开平市1-11月网签商品住宅6792套 产业发展加持下 水口镇楼市表现亮眼
今年1-11月，开平网签商品住宅6792套，同比下降0.5%，价格较平稳。值得一提的是，由于产业发展成效逐渐显现，水口镇的楼市表现亮眼。送走“金九银十”后，12月，开平商品住宅成交量有所回落，各个楼盘纷纷推出促销活动。
商品住宅成交量回落
近日，记者走访开平市多个楼盘，发现大部分楼盘的售楼处都比较冷清。即使是在周末，前来看房的市民也不多。
据统计，11月，开平网签商品住宅597套，对比10月的960套，有了较大幅度的下降。12月截至目前，开平已网签商品住宅300多套。1-11月，开平市商品住宅成交6792套，同比下降0.5%。
11月，江门市商品住宅成交面积达84万平方米，同比增长35%，三区四市中，仅开平市同比有所减少；1-11月，江门全市存量住房成交面积达231万平方米，同比减少14%，其中开平市减幅较大，同比减少25%。
今年以来，开平商品住宅成交价格基本保持平稳。11月，开平商品住宅成交均价为6877元/㎡，10月的均价为7072元/㎡。同时，今年1-11月，开平市商品住宅成交均价为7103元/㎡，同比下降4.0%。
楼盘年末纷纷推出促销活动
到了年末，开平各大楼盘全力冲刺，纷纷推出促销活动。
如裕邦·新外滩，推出“9.9元礼包享99000元”特惠购活动；汇峰名庭推出“三房不分栋统一价”“四房最高劲减10万元”等优惠活动；融创·潭江首府推出“无理由退房保障购”、“双12”新品享五重礼等活动。
记者走访发现，目前，开平在售商品住宅价格跨幅较大，从5000元到8000元不等。据了解，11月，开平商品住宅网签数量前三名分别是融创·潭江首府、翰林印象、汇峰珺璟，这三个楼盘在售住房的均价分别是6700元/㎡、约6400元/㎡、7200/㎡。
产业升级带动楼市发展
从区域来看，目前，开平楼盘主要集中在三埠街道、长沙街道、翠山湖科技园、水口镇四个区域。记者了解到，三埠街道的在售楼盘集中在该街道的迳头片区，价格为5680-7300元/㎡。据悉，迳头片区是三埠街道近几年集中开发的新片区，基础配套正逐步完善，片内的凤鹤湾湿地公园备受关注。
值得一提的是，水口镇的在售商品住宅在数量上不及三埠街道、长沙街道，但受益于快速发展的产业经济，该镇的商品住房网签成绩表现亮眼。数据显示，11月，水口镇网签商品住宅260多套，与三埠街道、长沙街道的总和不相上下，其中，融创·潭江首府成为当月开平销售商品住宅最多的楼盘，成交约190套。
据悉，水口镇是开平的经济重镇，水暖卫浴产业发展日渐成熟，学校等公共配套设施也逐步完善。因此，即使水口镇的房价相比周边区域偏高，但仍然吸引了不少置业者。位于该镇的融创·潭江首府、汇峰珺璟成为开平今年商品住宅的销售“主力军”。
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两地块以底价成交
今年下半年，开平的土地拍卖市场十分火热。
10月22日，位于开平市长沙街道八姓路1号之3地块公开拍卖。该地块面积达36346.87平方米，最终以12695万元的底价成交，折合楼面价1373元/㎡。
12月17日，开平市水口镇寺前西路168号之2商住地块成功出让，面积达24314.5平方米，以10334万元的底价成交，折合楼面价1700元/㎡。据悉，该地块由开平市全盛房地产发展有限公司（汇峰名庭、汇峰珺璟、汇峰天瑞的投资商）竞得。
文/图江门日报记者/翁丹萍
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