11月江门市一手住宅成交量为今年以来单月第二高 成交6087套，同比增长38.8%
11月8日，蓬江的滨江和院、新会的江湾一品、鹤山的鸿升·春风里三个纯新盘在同一天开放营销中心，争抢年底销售的“黄金档”；11月16日，广东第四大轨道交通枢纽——珠西综合交通枢纽江门站正式开通，江门昂首迈入“枢纽时代”，业内认为这将促进江门市房地产业新一轮发展……11月的江门楼市可谓热度不减。
近日，市住房和城乡建设局公布了11月楼市主要数据。数据显示，11月全市一手住宅成交6087套，同比增长38.8%，为今年以来成交量第二高的月份；全市一手住宅成交均价为8093元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌0.8%。
文/图江门日报记者李银换
A
11月一手住宅成交量
同比增长38.8%
回顾1—11月的楼市数据，江门楼市从低谷到回暖，再到热销，实现了V型反转。11月，本是传统的销售淡季，但呈现淡季不淡的特点，一手住宅成交量为6087套，同比增长38.8%，是今年以来成交量第二高的月份。自7月以来，全市一手住宅成交量连续5个月均实现同比增长。1—11月全市一手住宅成交量为54640套，超过去年全年一手住宅成交量。
究其原因，美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，首先是需求的释放，其次是房企的优惠力度不断加大，吸引购房者，以价换量的效果显著。
裕隆基地产副总经理李艳芳认为，由于受到疫情的影响，以及房企自身繁重的业绩指标压力，11月各大房企纷纷启动以价换量模式，以令人眼花缭乱的营销动作积极“抢客”。此外，江门城市建设如火如荼，利好不断释放，市场预期看好，带动楼盘销售。
博富控股总裁助理谭华驹表示，房地产市场自今年第二季度起，各项目开始扎堆推新入市，开发商、消费者入市意愿增强，拿地积极性、购房积极性也是逐渐增强。与此同时，部分开发商在销售压力下适当推出多项促销手段，也带动了成交的攀升。这些原因，都使1—11月一手住宅成交量取得了不错的成绩。
B
鹤山成交1750套，环比同比双双实现高增长
分区市来看，经历了10月成交量猛增后，11月成交量高位回落。蓬江、江海、新会、台山、开平、恩平一手住宅成交量均环比下跌。只有鹤山一手住宅成交量依然保持上涨，成交1750套，是成交量最高的区市，环比增长21.6%，同比增长67.9%。值得注意的是，鹤山已连续3个月成交量破千套。
对此，谭华驹分析称，鹤山主要得益于个别楼盘表现突出，如方圆云山诗意单月成交433套。受部分项目以价换量叠加渠道拓客的影响，鹤山11月一手住宅成交量为鹤山单月历史第二高。
张镇兰表示，鹤山成交量的猛增，正是以价换量的典型代表，多个房企价格下探，“5字头”“6字头”层出不穷，时代中国更是逐个项目进行大型优惠促销，成效显著。
8—10月均高居成交量榜首的台山，11月以1180套的成交量居第二，其余为蓬江758套、恩平710套、开平597套、新会566套、江海526套。
谭华驹分析称，台山今年以来成交都非常旺盛，虽然11月成交套数和价格有所回落，但是成交套数仍有1180套，这是台山连续4个月销售超千套，可见市场的购买意愿还是相当强烈的，成交均价比起10月回落不到100元/平方米，价格波动并不大。
另外，开平经过半年时间的消化，库存周期已经从前期的16个月回落到13个月的正常区间，不过仍有一定的市场存量。
C
新会以11062元/平方米的成交均价居榜首
看完成交量，再来看成交均价。记者梳理发现，11月全市一手住宅成交均价8093元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌0.8%。1—11月全市一手住宅成交均价8153元/平方米，同比上涨1.2%。
从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，新会以成交均价11062元/平方米居榜首，蓬江以成交均价11010元/平方米居第二，江海以成交均价10412元/平方米紧随其后。从成交均价的同比来看，蓬江、江海、新会同比正增长，而台山、开平、鹤山、恩平同比呈负增长。对此，江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，新会个别低层住宅项目比例增加导致结构性上涨，而四市以价换量较明显。谭华驹则认为，从整体来看，目前江门的房价还是比较稳定的，尤其三区的价格更是相对稳定，而四市的价格波动并不算太大。随着国内疫情防控进入常态化，经济基本复苏，客户的购买力也相对恢复，所以房价逐步恢复平稳。
张镇兰表示，11月，新会性价比高的项目和镇街项目表现下滑，而高价项目排名上升，其中世茂碧海银湖低层住宅签约量大涨，成交量在新会排名第五。11月，新会整体高价盘表现对均价拉升作用大。
“一直以来，新会楼市都比较健康，价格稳中有升，需求和购买力都持续旺盛。”谭华驹认为，随着枢纽新城板块各项目的共同发力，对区域价格起到了很好的拉升作用，尤其是枢纽新城核心区域板块的项目一直价格坚挺，持续上扬；而老城区、乡镇项目也都基本保持稳定或略有增长，所以保持了整个区域房价环比和同比双双实现增长。
接下来，江门楼市将如何走？“按照往年的情况，到第四季度，一般是各大房企以价换量、回收资金的时候，应当出现的情况是价格下滑、成交攀升，但看近两个月的情况，这样的现象并不明显。”谭华驹表示，相信市场整体房价会逐步稳定并略有上涨，除极个别竞争过于激烈的区域，或者个别开发商、高周转公司等追求回款速度外，相信以价换量的现象只会是极个别现象，因为目前江门市场还是相对稳定、健康发展的。从另外一个侧面来看，参考权威机构（如中指研究院）发布的信息显示，预判2021年房地产市场将平稳上升，这与我国经济基础面整体向好，以及本轮应对疫情在全球范围内的突出表现来看，未来房地产市场还是继续看好的。
D
二手房成交量有所回升
11月，全市二手房成交套数2322套，环比增长27.9%，同比增长1.8%。在经历10月二手房成交低谷后，11月成交量有所回升。
“在经过市场洗礼后，很多二手房开始"放低身段"以求迎合市场，因此吸引了不少买家的目光。”李艳芳表示，从各大房企的促销来看，很多房企只是推出“天地楼层”的特价房优惠来吸引客户到访。另外，消费者能够选择的“心水户型”减少。这些因素都可能使得购房者购买选择更多的二手房。
从各市（区）的情况来看，三区四市二手房成交套数环比均有较大幅度的增长，其中，蓬江区成交672套，环比增长29%；新会区环比增长20.9%，同比增长72.3%。
李艳芳表示，11月蓬江区二手房成交量环比增长29%，主要原因是10月的成交量不高，相比之下，突显了11月成交量增长明显。其实对比9月，11月的成交量反而有小幅下跌。新会区二手房成交量“亮眼”，主要是由于一手住宅价格“企稳”，相应倒逼不少客户选择二手房市场。
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