滨江新区：江门城市中心崛起
滨江新区城市中心
江门市滨江新区区域价值系列报道
开栏语
一个新区的崛起，焕发一座城的活力。滨江新区，自诞生之日起，便被视为江门的城市新核心。历经沉淀与蜕变，这片土地从曾经的“荒凉之地”逐渐变为“鎏金之地”，成为了江门的城市新中心，也成为推动江门市全面融入粤港澳大湾区城市群建设的前沿阵地。
即日起，南方都市报江门读本在“行走蓬江”版面推出以“滨江新区 城市中心”为主题的系列报道，聚焦滨江新区，深度记录滨江新区开发建设路上的点滴。
铺开历史的画卷，我们会发现，几乎每一座城市的中心都会随着时间不断演变。对上海而言，是从浦西到浦东；对广州而言，是从环市东路到珠江新城。“十年河东，十年河西”，是这一变迁规律最外化的表现。
产业崛起，商圈形成，城市中心随之迁移……一座城的新城市中心在哪里，最容易从商圈转移的路径看出。对江门而言，从“常安路商圈”到“东湖商圈”再到“北新商圈”，这座城市一路北上的商圈转移路径非常清晰。如果沿着路径继续向北看，不难找到江门下一个城市中心的所在地——滨江新区。
滨江新区在诞生之初便肩负了打造江门核心发展区的使命，近年来，随着滨江新区开发建设的推进，这片曾经荒凉的土地，已成为高楼林立、产业集聚的现代化生态新城区，“核心城区”之意名副其实。
商圈一路向北，见证城市中心变迁
上世纪八九十年代，如果要选出江门最繁华的地带，江门人定会告诉你：常安路。街头人潮涌动、商品琳琅满目是当时常安路最常见的场景，而由常安路及其周边的莲平路、五邑城、人人乐、地王广场组成的“常安路商圈”，则是江门最早期的现代商圈。
沿着时间轴，来到九十年代，彼时港口路建成通车，以优越美莎、东湖百货、嘉联商场、新一佳为代表的新型商超陆续在东湖广场一带开门迎客，“东湖商圈”逐渐崛起，成为当时江门最热门消费地段。
2004年，江门益华百货开业。凭借江门首个城市综合体的名头，这里火速成为江门人的消费地点新宠。此后，卜蜂莲花、义乌小商品城等相继出现，“益华商圈”由此诞生，江门城区北移势不可挡。
2014年，汇悦城、万达广场相继开业。一众主流品牌的进驻外加明星效应的加持，两大商场一时间风头无两。
此后，江门奥园广场、海逸城邦等大型商业体也陆续开业，江门商圈再度往北升级至滨江新区。 江门商圈不断北上，也带动了人流、物流的迁移，一次次催生城市的新中心。如今，随着新中心开发的逐渐饱和，江门的城市中心转移之旅已再次蓄势待发。
政府规划主导，中心城区地位明确
江门城市中心将在哪？也许能从江门的商业发展规划中一斑窥豹。
今年11月，江门市商务局发布《江门市商业发展“十四五”规划（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），对江门未来五年的商业发展蓝图进行了勾勒。在这份《征求意见稿》中，江门明确指出目前市内商业综合体布局存在过于密集的问题，并提出将对全市大型商业综合体总量进行控制。
但值得注意的是，在控制总量的前提下，《征求意见稿》却为江门的其中一个版块留了极大的发展空间。这个版块，就是滨江新区。在《征求意见稿》中，明确提出滨江新区可在保利国际广场的基础上，结合滨江新区规划和建设进程，在滨江新区中部轨道交通站场片区和北部可规划建设或预留建设1-2个城市综合体。
此外，在江门市政府此前出台的《关于加快滨江新区建设发展的意见》中，也明确指出，到2022年，滨江新区的中心城区地位全面确立。届时，滨江新区将成为国内一流水平、先进制造业发达、城市功能突出、创新要素集聚、辐射带动力强的现代化城市中心城区。
如此高规格、大手笔的扩张，让城市地标刷新、商圈焕新之意呼之欲出。
综合资源优势，奠定中心地位
“对一个城市来说，商业资源越集中的地方，市中心的轮廓就越明显。江门的商业用地规划最多是在哪里？就是在滨江新区。目前江门在滨江新区规划了一个总部基地，未来这里还将会有更多商业用地汇聚。”在合璟华富地产总经理黄锦康看来，在江门各板块中，滨江新区的规划是最优秀的。“不管是生活配套规划还是商业规划，滨江新区的规划都非常具有前瞻性，而且从政策角度来看，滨江新区也是‘集万千宠爱于一身’的地位。”黄锦康说。
“蓬江区是江门的主城区，也是市政府的所在地，具有先天的政治中心优势。滨江新区作为蓬江区的发展核心，可以说是蓬江乃至江门未来发展的主战场，其城市中心的地位不言而喻。”一位在江门工作了15年的资深媒体人认为，近年来滨江新区逐步形成了集商贸、生活、休闲、文化于一体的社区生态，已成为江门市主流人群的生活区域，滨江新区的城市新中心地位已成定局。
历经升级蜕变，核心城区雏形已现
龙舟山公园、天沙河示范段景观带、运动园、亲水平台、江门体育中心、珠西国际会展中心、广东实验中学附属江门学校……漫步在滨江新区，道路开阔，建筑大气，环境宜人，让人心情开朗。
而早在几年前，就能率先入驻滨江新区的企业在当时可谓慧眼独具。作为最早入驻滨江新区启动区的大型高端楼盘，锦富·汇景湾一直都是滨江新区楼市的风向标。“滨江新区作为未来江门城市的中心，我们的规划设计也契合了新区亲水、宜居、宜游的生态发展理念。”锦富·汇景湾楼盘营销总监林艳芳告诉南都记者，该楼盘从一开始的规划就围绕着园林湖景、绿色环保、打造生态宜居社区进行的，所以小区内还特别打造了一个可以划船的大型人工湖，与旁边的龙舟山公园相得益彰。
这几年，随着附近体育中心、珠西国际会展中心以及范罗岗小学等配套资源的快速齐备，该片区集聚效应正在显现，城市中心的地位已然凸显。
“这两年我亲眼见证了滨江新区的崛起，对这个片区充满了信心，所以去年底我在获得‘广东省绿色住区’殊荣的锦富·汇景湾买了一套房。”市民林先生是开平人，在蓬江工作六年后，最终选择在滨江新区买下了首套房。“滨江新区对我吸引力最大的地方是教育资源配套。最近两年，越来越多学校在滨江新区落户，考虑到很快自己有生孩子的计划，所以决定买个学位房，一步到位。”林先生还告诉南都记者，小区内可以划船的超大湖景是他太太的最爱。
如今滨江新区的配套已日渐成熟，新核心城区雏形已现。目前，位于滨江新区的江门体育中心和珠西国际会展中心已建成投入使用，并先后举办了2019第八届江门先进制造业博览会、2019年世界排球联赛(江门站)、第二届“戴爱莲杯”人人跳全国群众舞蹈展演、任溶溶童书节、2020年全国女排锦标赛、第九届江门先进制造业博览会等多场大型体育赛事和高端商业演出活动。同时，备受期待的园山湖公园已对外开放并成为网红打卡点，天沙河景观示范带已完工并对外开放，丰乐路北延线一期工程已完工并对外开通使用，广东实验中学附属江门学校已正式开学。此外，范罗冈小学(滨江校区)二期建设工程将在今年内投入使用，“十路一湖”工程将于2021年建成，江门市档案中心将于2021年底竣工，广东银葵医院将于2022年建成。
采写：南都记者 罗韵姿 通讯员 梁永超
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