12月江门市推出15宗商住用地 “明星”地块受瞩目
11月30日，两幅位于滨江新区的地块分别被远洋集团和骏景湾以低溢价竞得，这吸引了许多市民的关注。随着两幅地块成功出让，江门市11月土拍落下帷幕，12月土拍拉开序幕。记者从江门市公共资源交易中心了解到，12月江门市共推出15宗商住用地，其中，位于枢纽新城的新会34号地，折合起拍楼面价为6147元/平方米，为今年内江门楼面价之最，将于12月15日限时竞价。
文/图江门日报记者李银换
A11月市区4宗靓地成功出让
11月2日，嘉福集团以总价4.45亿元的底价竞得江海16号地，楼面价约4100元/平方米；11月27日，钧明集团以底价约12.18亿元竞得枢纽新城靓地，楼面价约3821元/平方米，需配套建设都市文旅中心；11月30日，远洋集团以总价5.91亿元竞得位于滨江新区的蓬江17号地，楼面价约5751元/平方米，骏景湾以总价1.06亿元竞得位于滨江新区的蓬江18号地，楼面价约5697元/平方米。
其中，备受关注的是枢纽新城的地块和滨江新区两块靓地。前者，钧明集团以底价约12.18亿元竞得，需配套建设面积不少于9万平方米的都市文旅中心，且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。对此，裕隆基地产副总经理李艳芳表示，钧明集团有多个城市综合体投资开发运营案例，这次进驻填补区域空白，提升整个板块的居住价值以及质量，这将为枢纽新城发展“加码”。
滨江新区两块靓地分别由远洋集团和骏景湾竞得。受访的业内人士表示，两块位于滨江新区的地块均成功以低溢价出让，可以看出市场对于滨江新区的发展还是充满信心的。李艳芳表示，这次竞价均以低溢价出让，表明市场回归理性，在未来“三道红线”影响下，房企拿地将更加谨慎，她认为符合市场规律。
记者发现，拿地的4家都是有实力的民营房企。如首次进入江门的嘉福，涉及房地产开发、投资、物业服务、地产顾问、实业生产等多个领域，已发展成为区域内领先的房地产综合性开发企业。
钧明集团始创于2004年，是以城市综合体投资开发运营为主的文化商业地产集团，旗下业务分为地产、商业、文投三大板块。
远洋集团创立于1993年，于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，在中国拥有约200个房地产项目。此前远洋与美的合作开发的美的远洋云著，是远洋在江门的首个项目，此次竞得滨江新区靓地，将是其在江门的第二个项目。
另外，作为本地实力房企，骏景湾集团已在滨江新区建有骏景湾领峰、骏景湾滨江誉峰等项目。
近年来，江门吸引了越来越多房企的进驻。李艳芳认为，江门作为粤港澳大湾区的一部分，发展潜力大、发展前景好，吸引了许多开发商的关注，尤其是实力雄厚的开发商，纷纷抢滩江门。
B12月推出15宗商住用地
记者从江门市公共资源交易中心了解到，12月江门市共推出15宗商住用地。在推出的商住用地中，蓬江区3宗，江海区2宗，新会区2宗，鹤山2宗，开平1宗，台山5宗。
李艳芳表示，从出让地块分布的区域来看，除了市区外，台山、开平、鹤山均有地块出让，可以说是分布得比较平均。值得注意的是，目前库存较高的区域则没有商住用地出让。
在12月摘牌的15宗商住用地中，最受瞩目的无疑是将于12月15日摘牌的枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧地块，该地块出让建设用地面积为45937平方米，起拍总价为70596万元，折合起拍楼面价约6147元/平方米，为今年内江门楼面价之最。
李艳芳分析称，随着江门站的开通，教育等相关配套以及钧明集团文旅项目等逐步推进，枢纽新城板块热度持续升温，在众多利好影响之下，市场整体对板块发展看好，对未来信心上涨。她预测，该地块很可能成功出让。
合璟华富策划总监梁华杰同样认为该地块位置优越，成功出让的机会很大。他表示，该地块邻近的楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉，当时这三个项目的楼面价不算低。从区位来看，该地块邻近江门大道、新会大道、启超大道等多条交通干线，还邻近江门站、新会站等交通枢纽站，地理位置比较优越。值得一提的是，该地块旁边就是刚被钧明集团摘下的地块，将规划建设都市文旅中心，这将进一步完善周边高端配套设施。另外，今年9月，海伦堡首进新会，拍下的枢纽新城地块楼面价高达6529元/平方米。从最近土拍情况来看，各个房企对江门房地产市场还是有信心的。
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