江门站开通，沿线楼盘借势“做文章” 楼市将掀起发展新热潮
高铁一响，黄金万两。
11月16日，广东第四大轨道交通枢纽——珠西综合交通枢纽江门站（简称“江门站”）正式开通，江门昂首迈入“枢纽时代”，大湾区面向粤西乃至大西南的“辐射之门”在江门开启。
江门站通车，沿线地产都沸腾了。记者走访发现，不少楼盘纷纷借势宣传，业内认为江门站的开通，将掀起江门市房地产业新一轮发展热潮。
文/江门日报记者李银换
图/李银换郭永乐
周边楼盘
营销动作多
A
“精装&毛坯双爆款热售中”“幸福美宅，倾城盛放，恭迎品鉴”……走进江门站，迎面可见的是多个楼盘的广告宣传。记者了解到，枢纽新城不少楼盘都借势江门站开通“做文章”，大多数楼盘的微信公众号都推出江门站开通的相关文章，有的楼盘推出丰富多样的营销活动，有的楼盘正策划营销活动。
可以说，江门站开通，沿线地产都沸腾了。
博富控股投资拓展部副总监、领会国际项目副总经理李秀清告诉记者，博富深耕新会，企业战略布局与城市发展方向匹配，在枢纽新城布局5个项目。其中，全新项目领会国际和核心区网红项目博富名苑都在江门站投放了广告。“我们为江门站的开通感到振奋，感到自豪。”李秀清说。
11月15日下午，记者在枢纽新城多个楼盘走访发现，有部分市民是到江门站“打卡”后，再去看房。市民珍姨表示，她了解到江门站试运营的消息，就过来“打卡”，之后就顺便到枢纽新城楼盘看房，她发现这里配套完善，很宜居，会考虑在此置业。记者了解到，11月15日，江门站开通试运营当天，博富名苑、领会国际到访客户共约100组，大悦城·新悦锦云有70组到访客户，均比平日有所上升；。
大悦城·新悦锦云项目营销相关负责人告诉记者，江门站开通是一大利好，该项目正在策划相关的营销活动，以带动人流量，促进成交。
B
片区楼市将再次被拉动
2011年，广珠城轨开通运营，江门开启轨道交通新时代。
广珠城轨的建设，引发了江海区、新会区房地产业新一轮的发展热潮。
当时，在江海区，江海碧桂园、天鹅湾、翠湖湾等楼盘还在不断建设之中，此后多个新楼盘在江海区拔地而起，以满足购房者的需求，江海区的楼市迎来一个新的发展高潮。
如今，江门站所在的枢纽新城楼盘林立，建设如火如荼。枢纽新城的土拍动作频频，商品房供应量充足。就在江门站开通前，新会枢纽新城挂了一块靓地，地理位置优越，起拍楼面价6147元/平方米，为江门年内最高起拍价的地块，足可见枢纽新城板块的热度和潜力。
“交通枢纽不仅是一个物理上的概念，更是促进区域经济发展的强大动力，对枢纽新城来说意义重大。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，楼市方面，从2011年广珠城轨开通可以看出，轨道交通的利好是不可忽视的，直接带动了附近片区的楼市发展，例如江门东站的开通，江海中心区的建设速度及片区楼价也得到不少提升。另外，随着江门站的开通，枢纽新城在近两年吸引了大批外来房企进驻，提前布局，供应量逐渐增大，成为了购房热门板块之一。接下来随着江门站带来的利好，预计片区楼市将再次被拉动。
受访的业内人士均表示，江门站的开通，枢纽新城的区位优势进一步凸显，未来将促进人流、产业、资金等要素的汇聚，使之成为大湾区投资热土，这样一只“潜力股”自然吸引众多房企落户。
“江门站选址在新会城区中心，区别于广州南、佛山西和深圳北等交通枢纽站布局在郊区的状况。江门站的开通，将为枢纽新城带来更加大的发展力，我们认为它的成熟速度和发展空间更加值得期待。”李秀清表示，江门站的开通将为片区乃至江门的腾飞，带来很大的拉升作用。
C
外市客户的投资比例或将增长
那么，市民最关心的房价会有怎样的走势呢？
裕隆基地产副总经理李艳芳认为，正所谓“火车一响，黄金万两”。铁路发展通常能带动一片区域和一群城市的崛起，江门站的开通对于枢纽新城说是切实的交通红利，某种程度会导入部分流量需求，带来一定的购房客户群体，对板块的房价提升有一定的刺激作用。
李艳芳补充道，众所周知，房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，江门站的开通促进更多人流、物流、信息流、资金流在此汇聚，吸引更多有前景、有活力的产业落户于此，打造江门新增长点，带动人口流入。同时从江门站出发，最快约30分钟可到广州、90分钟可到深圳，这大大缩短江门与广州、深圳、珠海、佛山、湛江等周边城市间的时空距离，使得江门更快速融入粤港澳大湾区。
李秀清表示，以博富名苑项目为例，约90%客户是新会内需购房者，随着江门站的开通，江门与广州、深圳等一线城市的时空距离缩短，江门融入广深1小时生活圈。在外工作的新会人回乡置业的意愿会加速增强，外市客户、港澳台同胞的投资比例将会有正面的增长。鉴于限购政策等因素，短期内暂时不会有井喷式爆发增长，但长远来说，江门站的开通，对板块和城市地位的拉升，以及随着新会乃至江门城市知名度的提高，非新会籍人士的置业比例有望大幅增加。
江门市住建局相关负责人表示，江门站的开通，有利于江门市更好地融入粤港澳大湾区都市群，吸引更多的外地人才到江门市旅游、创业和安居等。另外，建议房企做好市场研究分析和研判，合理定价，设计和打造个性化的、符合市场需求的产品。
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