万科实力“抢滩”，教育、商业配套逐步完善 双龙板块重回“聚光灯”下

万科金域国际吸引众多购房者关注。 双龙板块在售一手住宅情况 双龙板块的居住价值进一步提升。

开栏语

买房买哪里？这是购房者经常纠结的问题。地段！地段！还是地段！与地段息息相关的就是楼市板块，楼市板块与宜居和升值潜力密不可分，因此板块一直是业内人士和购房者关注的重点。为此，本报推出《看楼市板块新貌见城市品质提升》栏目，聚焦市区楼市板块的发展，见证江门城市品质的提升，让购房者对楼市有更清晰的了解，敬请垂注。

有人说，在滨江新区置业追求的是未来，而在双龙板块置业追求的则是现在。从一片荒芜到成熟居住圈，从本土房企的“天下”再到外来品牌房企的“抢滩”，从教育资源缺乏到拥有两所名校，蓬江区双龙板块的居住价值进一步提升。

10月17日，万科金域国际开盘，推出1、2、7幢住宅，半小时售罄，是近年难得一见的“日光盘”，让双龙板块再次重回“聚光灯”下，成为购房者关注的焦点。

文/图江门日报记者李银换

A记者走访

万科进驻双龙板块带动板块热度提升

“抢到了！”10月17日上午，在万科金域国际选房区，抢到心水房源的购房者发出欢呼声。市民张先生是其中一员，他“幸运”地抢到了万科金域国际一套心水房子，他告诉记者，市区中心的楼盘可选择的不多，很多新楼盘集中在滨江新区，这对于在旧城区上班的人来说，上下班有点不方便，所以他一直处于观望阶段。如今双龙板块有新的楼盘项目，为购房者提供多一个选择。

市民张先生的想法，也代表了部分购房者的想法——滨江新区有点远，而市区中心可选择的并不多。记者走访了解到，近两三年，市区中心在售的项目并不算多。在双龙板块，一手住宅方面，除万科金域国际外，在售楼盘有荔园·泮海蓝湾、君朗名轩、岭南印象，体量较小，且大部分出于尾盘阶段，毛坯均价约1.1万元/平方米。2018年万科中标里村旧改项目，分六期规划，今年3月正式动工，今年9月开放营销中心，10月17日开售，首期共规划7幢住宅，为想在双龙板块置业的购房者提供了更多的选择。

二手住宅方面，凤山水岸誉城（二期）、帝豪尚品汇、骏景湾品峰等，带装修的基本在1.2万元/平方米以上，星海湾部分步梯房均价则约8500元/平方米。“万科进驻双龙板块的里村，带来的配套资源，将直接使得附近二手房价格坚挺，同时，近段时间看盘量有了明显的增加。”嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，万科品牌的进驻，让中心城区的楼盘颜值大增，也成了价格标杆。就目前双龙板块的整体楼市而言，虽然在售项目不多，但同区域价差较大，在售项目中除了万科这种中等规模的品质楼盘外，也不乏君朗名轩等小而精总价低的高性价比项目。未来片区内的商业项目逐步面世，区域楼市产品将更多元化，商业配套更为完善。

B区位优势

地段是最大的优势

昔日，双龙板块在江门人眼中还是郊外，从2007年开始，该片区启动建设，当时道路及环境相对较差。如今随着城市建设发展，该板块有了质的变化，项目遍地开花，交通四通八达，区域内的配套设施也逐渐完善。目前双龙板块住宅项目已有10多家，居住氛围浓厚。正如业内人士所说，这个板块的发展有着“高成长性”。

2009年，凤山水岸一期入市，为双龙板块的发展打开了新局面。有业内人士表示，双龙是“先有楼，后有路”，也就是说，是房企投资进驻双龙后才带动起周围道路建设。凤山水岸对于双龙板块来说无疑具有重要意义。在其之后，便有越来越多的住宅项目，如骏景湾品峰、帝豪尚品汇、凯茵豪庭等纷纷进驻双龙，居住氛围越来越浓厚，在业内被称为“下一个育德社区”。

一直以来，教育资源缺乏是双龙板块的一个短板，也使得部分置业者望而却步。

要说双龙板块发展迎来“质”的提升，就不得不说2015年，农林双朗小学项目启动，这一教育利好使双龙板块发展迈上新台阶。凤山水岸业主陈先生告诉记者，当时他一直想把凤山水岸的房子卖掉，再到滨江新区买套学区房。因为儿子很快就要读小学一年级了，为了让儿子得到更好的教育，学区房不得不考虑。农林双朗小学项目启动，使他放下了心头大石，他说，农林小学是省一级名牌小学，教育质量很好，他可以安心在这里居住了。

今年，紫茶教育集团落户里村，将里仁小学定名为紫茶教育集团里新小学。另外，里仁中学公办初中也在热火朝天地建设中，这使得双龙板块的教育资源更完善。

在交通方面，双龙板块有双龙大道、里村大道、育德西路、双龙立交、江门大道，交通四通八达。

至于配套设施方面，双龙板块有尚品汇商业城、义乌小商品城、凤山商业街、江门市妇幼保健院、中加柏仁学校，还有各大银行、零售超市。未来双龙板块商业正逐渐完善，双龙·光耀广场、里村商业体、万科商业街等正在如火如荼地建设中，大昌超市也将进驻万科商业街。

另外，江门里村体育项目也正在规划建设中，板块的配套将更加完善。

“地段是双龙板块最大的优势！”张镇兰一语道出双龙板块的优势，他表示，作为紧邻北新区商务中心的板块，既能享受北新区的商务、休闲、娱乐、生活配套的优势，又能坐拥“里村、东风乡、贯溪”庞大的人口基数，再加上万科的推售，将会激发起板块内刚需和改善置业者们的购房需求。

C未来发展

旧改让双龙板块换新颜

从一片破旧的旧村庄，到华灯初上的繁华，还有一幢幢新住宅的拔地而起……双龙板块的里村通过旧改换新颜。

旧改，是双龙板块未来发展的关键词。

今年5月，万科拿下里村大湾里约3.2万平方米（约48亩）的旧改地块，按照万科里村项目后续规划，一共六期开发，目前推出首期项目；今年初，市发改局官网发布关于下达江门市2020年重点建设项目计划的通知（简称《通知》），《通知》显示，大长江整体搬迁改造项目计划2020年启动，该项目总体规划面积大于53万平方米（800亩）。这意味着，这个片区将迎来旧改。

张镇兰表示，随着双龙板块“三旧”改造的积极推进，区域价值进一步提升，对楼市产生了积极的影响。

双龙板块的未来怎么走？业内人士有何置业建议？

裕隆基地产副总经理李艳芳表示，双龙板块位于新旧城区的交界，有着独特的板块支撑点。地段优越，配套完善，不像新区需要等待配套，是居住的成熟区，对于置业者来说是不错的置业选择。

“双龙板块是一个值得期待的区域。”邓桐燊道出双龙板块的发展前景，他说，近两年，优质学校落地以及旧城改造等，双龙板块整体形象有了质的改变，相信该板块将是未来持续的热点，目前该板块的二手房价格仍相对合理，无论刚需或投资都值得关注。

“城市向西，未来可期。”张镇兰表示，双龙板块承载的是城市中心区域向西的拓展，一方面是扩大中心城区的版图，另一方面是对“三旧”改造进行优化，让中心城区的生活配套进一步更新。对置业者来说，双龙板块既享受了中心城区成熟的生活配套，又拥有优越的教育资源，未来发展仍可期待，是非常值得考虑的区域之一。

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