江门活化改造百年华侨老街区启明里 旧街区变身新网红 老房子升起烟火气
百年华侨老街区启明里有了烟火气。南方日报记者杨兴乐摄
国庆期间，江门市蓬江区跃进路旁的一排排青砖古巷亮起斑斓的光，又有5家改造后的旧式民房重新开门迎客，这里成了江门新的网红打卡地。
启明里是江门早期的华侨聚居点之一，见证着江门的城建发展。但随着居民不断迁出，片区不复当年繁华。去年，启明里城市品质提升及活化项目正式启动。如今，整个片区已焕然一新：沿街建筑外立面经过整饰亮化美化，口袋公园建设后成为群众喜爱的活动场所。
在侨乡江门，如何让沉睡的历史建筑焕发新机，向来是一个经久不息的话题。根据《江门市长堤历史街区规划提升与活化利用策划方案》，启明里、南芬里被划定为启动区改造试点，将提升旧城空间内涵，传承历史文化及空间技艺。如今，随着启明里的活化改造初见成效，江门历史街区的整体更新活化，也将进入一个全新的阶段。
修旧如旧首期改造项目8月底已完工
走进启明里，新铺的青石板路面，搭配规整的修竹，片区整体古意盎然。继续往深处走去，巷子宽约1—2米，两边建筑上或以铜画装饰、或以绿植添彩，步行其间，悠扬的音乐声隐隐传来，一股古朴、宁静的气息扑面而来。
启明里是江门市城区13个百年华侨古村落之一。1914年，华侨黄黎阁在此首建启明楼，片区由此得名启明里。往后，归侨陆续在启明里购地建房，人气逐渐鼎盛。
“如今，这里的绝大部分老建筑尽管已历经沧桑，见证了江门的城市变迁，但依然保持着昔日的中西合璧、风格独特的侨乡建筑特色风貌，成为追溯华侨史的重要载体。”蓬江区白沙街道办有关负责人介绍。
然而，随着时间的推移，这一带成为了江门危旧房最集中的区辖之一，辖内危破旧房密集，公共基础设施薄弱，亟须修缮维护及更新改造。多年来，启明里的保护和活化，成为当地社会各界广泛关注的热点话题。
去年11月，启明里、南芬里首批22间房屋外立面动工升级改造，同步进行的还有广场建设、三线下地、巷道维修、交通优化等工作。由此，片区活化利用开始动真格。
上述负责人介绍，启明里品质提升及活化项目秉承“修旧如旧、合理翻新”的施工理念，建设内容包括地下基础设施建设、历史建筑外立面修旧如旧、休闲文化广场建设等。“首期改造项目投资规模近1000万元，在今年8月底已完工。”
自此，启明里迎来华丽蝶变。以“时光巷子”为例，这里原为启明里的一条普通巷子，管线混乱、电箱多、景观不佳。从去年起，这条巷子将“三线”下埋，还重新铺设了地面，并在巷口建设了启明里里门，吸引了越来越多市民前来参观拍照。
活化改造历史街区成文旅商圈
近年来，启明里先后吸引了近20家饮食、文创商铺入驻。但这些产业由商家自发形成，布点分散，业态缺乏统一布局。但今年9月，在当地政府的推动下，华达集团旗下ISTOP一汇商管中标并拿下了启明里文旅项目的经营权，这一局面有望得到改变。
引入企业参与改造，是启明里活化改造的重要一步。作为不可再生的文化资源，历史街区的保护开发利用是一个全国性的难题，启明里也不例外。
“举例说，启明里片区历史建筑的保护所需资金规模巨大，一间华侨房屋的加固修缮资金可能比拆除重建新房的成本还要高，业主往往无力承担。”蓬江区白沙街道办有关负责人坦言，政府投入仅限于公共区域，因此借助社会资本的力量，无疑有助于加速该片区活化改造进程。
实际上，自从拿下启明里文旅项目的经营权后，上述企业围绕“民生为先、修旧如旧、活化利用、留住乡愁”的发展理念，加快推进项目的活化改造。“特别是为了补上业态短板，我们以民生基础建设为切入点，建设中注重保留历史韵味，引入业态激活经济，尊重当地居民生活保留市井味。”白沙街道办有关负责人介绍。
如今，启明里生活环境明显提升，人气也越来越旺。接下来，运营方将开展更多活动，并利用自有的网红资源，吸引更多市民尤其是年轻消费者认识启明里和领略江门文化。
尽管活化改造的进程才刚刚开始，但不少已进驻的商家均信心满满。启明里48号租户钟均亮告诉笔者，他计划在此打造一家轻餐饮店，光是加固的预算就接近70万元。“我们对政府的活化工程有信心，加上对这一带有情怀，所以选择了落户这里。”
郑琦叶芷晴
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