马腾社区一旧楼外墙夜间突然脱落 时过半月维修仍没着落 律师建议先维修再向业主收费
文/图江门日报记者严建广
“外墙脱落已经半个多月了，还是没有维修。又要有雨天来了，真担心其他地方也会脱落。”近日，家住马腾社区春晖苑的一位居民向记者反映。为什么脱落的外墙半个月过去了还没有维修？记者就此进行了采访调查。
事件
旧楼外墙夜间突然脱落
近日，记者来到春晖苑1幢发生外墙脱落的地方看到，此地位于华园东路和环市路交叉路口处的人行道旁，楼下已经摆着警示路人注意安全的警戒线标识。
“突然听到一声巨响，吓了我一大跳。”回忆起事发当天的经过，春晖苑1幢临街商铺一位经营者说，“所幸当时已经是夜晚，没有行人经过，否则，如果刚好有人经过，砸到了人可就麻烦了。”
据这位经营者介绍，7月23日晚上10点多钟，临街外墙突然脱落了一条几米长、几十厘米宽的水泥瓷砖带。
记者了解到，事发居民楼已有20多年楼龄，外墙经历风吹日晒雨淋，一些地方出现剥落现象。据知情人反映，几年前，这里也曾经发生过类似事件，只是掉落的面积比较小，也没有砸中人，所以没有引起重视。这次脱落面积比较大，才引起了重视。
处理
时过半月维修仍没着落
不过，记者了解到，从外墙脱落到采访当日，已经过去半个月时间，然而这里除了封起来提醒行人绕行外，并没有维修的迹象。
“维修比较麻烦，需要搭脚手架，费用比较高，我们已经找维修师傅进行了初步维修评估，需要将近2万元。”春晖苑物管处负责人说，“但是，这笔钱怎么出，遇到了麻烦，有业主认为这不是他们的事情，他们没有用外墙，所以不愿意出钱。”
该负责人介绍说，事情发生后，社区已经协助春晖苑物业通知各有关业主商量筹集资金进行维修。“这栋楼是旧楼，当时没有交维修金，所以现在就比较麻烦。”她说，“所以这么长时间一直没有定下来维修的事情。”目前，春晖苑物管处、春晖苑业主委员会等仍在沟通协商相关事宜。
律师
可先维修再向业主收费
因为业主意见不一而致使外墙半月多时间无法维修，有业主担心雨季还没过，外墙还有更多地方有发生脱落的隐患，希望相关方面能够重视此事，早日把外墙维修好。
如果部分业主坚持不出费用，外墙该如何维修？马腾社区法律顾问、广东天高律师事务所徐绍安律师表示，这件事情其实并不复杂。“就是要搞清楚外墙维修的责任主体是谁。”他说，“根据物权法，外墙属于建筑物的共有部分，由相关业主共有、共管，业主不得以放弃权利为由不履行义务。”
他建议，业主委员会和物业公司可继续与相关业主沟通，尽快筹集资金进行维修。如果有业主暂时不能达成共识，物业公司可先进行维修，然后向业主追缴费用。“不能让外墙就这么放着，否则一旦发生意外，不仅业主要承担责任，作为负责小区管理的物业公司也要承担相应责任。”他说。
新闻推荐
封关运作“满月”江门大广海湾保税物流中心进出口货值超5000万元
羊城晚报讯记者陈卓栋，通讯员朱俊国、谭耀广报道：记者13日从江门海关获悉，江门大广海湾保税物流中心（B型）（下简称“江门B保...