7月江门市一手住宅网签数据出炉 江海成交量大涨，同比翻番
8月11日，市住建局发布《2020年7月江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示，今年7月，江门全市一手住宅成交均价8164元/平方米，环比下跌0.8%，同比下跌0.4%；一手住宅成交5406套，环比下跌0.2%，同比增长20%。其中，江海区一手住宅成交量环比增长21.5%，同比增长102.8%。
文/图江门日报记者李银换
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楼市整体呈平稳态势
梳理今年1—7月的数据发现，如今江门楼市整体呈平稳态势。受疫情影响，2月江门市一手住宅成交量环比减少74.3%，同比减少61%。从3月开始，随着疫情得到控制，越来越多的市民走出家门，江门楼市成交量也开始逐步回暖，环比实现增长，但同比依旧下跌。到了5月，全市一手住宅成交5435套，环比增长23.6%，同比增长21.1%，双双实现高增长。6月和7月，一手住宅成交量价渐稳。7月一手住宅成交均价8164元/平方米，环比下跌0.8%，同比下跌0.4%；一手住宅成交5406套，环比下跌0.2%，同比增长20%。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称，7月，江门市商品住房环比微降，商品住房成交价格平稳。
在总体平稳的情况下，一手住宅成交套数同比增长20%这个数据略为显眼，为什么同比会有明显增长呢？美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，7月一手住宅成交量环比跌幅较小，目前江门楼市相对来说还是较为平稳的。而成交量同比增长20%，他认为原因主要有两个：一是由于6月末端午节点及年中冲量，项目促销动作较多，而网签顺延到7月；二是7月部分楼盘优惠较大，拉动成交量增长，因此拉高了7月整体成交。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，七八月是传统楼市淡季，所以一手住宅成交套数环比下跌属于正常情况。而一手住宅成交量在同比方面，有20%的大幅增长，这与房企降价促销、以价换量有关。
7月初，市民李先生在位于滨江新区的骏景湾领峰付定金购买了一套100平方米的住宅单元。他告诉记者，之所以在此时买房，主要是看中滨江新区的发展前景和公共配套。周边的学校配套完善，方便孩子就近入读优质的公立学校。另外，刚好该楼盘有推出特价房源，于是他便果断下手了。
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江海一手住宅成交量同比、环比均有较大增幅
从成交量来看，江海、鹤山、开平、恩平的一手住宅成交量均有所增长。其中，鹤山以1188套的成交量成为7月江门一手住宅成交套数最高的区域，也是唯一一个成交量突破1000套的区域。
从增幅来看，多个市（区）7月一手住宅成交量环比或同比都有大幅增长。以同比增幅为例，蓬江区同比增长33.4%，江海区同比增长102.8%，台山同比增长26.5%，开平同比增长30%；以环比增幅为例，江海区环比增长21.5%，开平环比增长37.1%，鹤山环比增长25.8%。其中，江海区一手住宅成交582套，同比、环比均有较大增幅。
在张镇兰看来，7月江海区成交量大涨，主要与部分楼盘热卖有关。印象海伦湾成交大幅增长，在此带动下，使得江海成交量增幅较大。在价格方面，成交均价有所下降，其主要原因是7月中旬受到外海历史低价盘——连海苑集中网签的影响，导致价格整体被拉低，从个盘成交价格来看，整体价格依旧保持平稳，所以并不算是以价换量。
李艳芳分析，如今江海区配套逐渐完善，有学区房、大商圈等，因此吸引了越来越多人选择到江海区置业，其中，也吸引了不少邻近的睦洲镇、大鳌镇居民到此置业。
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不少楼盘“放价”促销，部分地区成交均价却略增
滨江新区一楼盘推出一批特价房，低至9901元/平方米；杜阮片区最低甚至有8040元/平方米的超特价房源；新会区有别墅直降近36万元；新会今古洲片区有精装特价房源最低仅8640元/平方米；江海府西片区有特价房源直降10万元……
7月以来，市区不少楼盘“放价”促销。那么，7月江门市一手住宅成交均价如何呢？记者梳理发现，7月全市一手住宅成交均价8164元/平方米，环比下跌0.8%，同比下跌0.4%。1—7月全市商品住房成交均价8147元，同比增长0.5%，增速比1—6月回落0.1个百分点。
从各市（区）一手住宅的成交均价来看，市区的成交均价依旧最高，其中蓬江区以10748元/平方米居首，其次到新会区的9961元/平方米，江海区受外海部分低价盘集中网签的原因，成交均价出现结构性下降，为9740元/平方米。
虽然近段时间以来，市区楼盘特价促销不断，但从7月数据来看，蓬江、新会、开平、恩平一手住宅价格环比均略有增长。对此，张镇兰表示，部分地区价格环比上涨，但幅度非常有限。首先优惠促销仅限个别楼盘，而且优惠房源大多是去化较艰难的楼层，更多是为了吸引客户上访。除此之外，部分高价项目本月成交量亦有所上升，因此整体价格被拉高。
促销的背后，是库存量的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到，商品住房库存连续两个月环比持平。截至7月末，全市商品住房库存套数69105套，环比持平，同比增长38%，其中新会区增加较明显。
自去年以来，全市库存步步高升，截至目前，全市库存逼近7万套大关，处于有数据记录以来的峰值范围，如何实现快速去化、降低库存已成为当前各大楼盘首要面对的问题。
博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹表示，库存量的加大，必然会使市场竞争越来越激烈，为了业绩及回款，尤其上市企业、高周转企业，他们或首先会加大促销力度，有可能对区域的房价和成交量带来一定的影响。
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