上半年江门楼市“中考”放榜 江海区成唯一量价齐涨区域

不知不觉，2020年上半年已经过去。近日，江门市住建局也发布了《2020年6月江门市房屋供应、成交及库存情况》。由2月一手住宅成交仅1126套，到6月增至5418套，不难发现，疫情之下，江门楼市从跌至低谷到企稳回升，走出深V形曲线。总体而言，上半年全市一手住宅成交均价8140元，同比增长0.6%；全市一手住宅共成交24521套，同比下跌3.5%。其中江海区是唯一量价齐涨的区域。

江门日报记者李银换陆沿任

购房者对后市有信心上半年成交均价不跌反涨

记者梳理1—6月江门市一手住宅成交量及成交均价发现，2月由于受疫情影响，售楼部暂时关闭，线下销售受阻，一手住宅成交量跌至低谷，随后“深V”反弹，并在5月迎来小高潮。总的来说，上半年全市一手住宅共成交24521套，同比下跌3.5%；全市一手住宅成交均价8140元，同比增长0.6%。在受访的业内人士看来，这份上半年的成绩单尚算不错。

在博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹看来，江门市一手住宅上半年的成交均价稳定且微涨，说明了广大购房者对于后市充满信心。在恢复正常社会秩序后，第二季度的房地产市场出现了一拨“小阳春”，第一季度受到抑制的购买力集中爆发，一方面刚需者果断出手；另一方面，疫情使得有购买力的人群对于居住环境、户型、小区物管等方面等有了更高的要求，从而刺激了改善型购房人群的出手。两者结合，使上半年的房价在出现短暂的以价换量的局面后，迅速恢复正常，在5月、6月价格还出现了上涨的势头。

美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，虽然疫情期间各项目纷纷推出促销优惠，但仍有部分区域受到成交的结构性变化及高价盘成交量占比上升的影响，导致整体价格并无下降，甚至同比微涨。另外，在疫情逐渐稳定后，项目及时调整优惠，折扣力度有所减弱，部分项目新货入市价格不降反升。

值得注意的是，在成交量方面，上半年全市一手住宅成交套数同比下跌3.5%，跌幅并不算太大。张镇兰认为，成交量整体表现比预想中好，但仍有部分客户观望情绪较浓，对价格的敏感度较高。“今年上半年，江门房企以价换量，使市场持续一定的热度，因此成交量下跌幅度不算大。”裕隆基地产副总经理李艳芳说。

台山成交量居榜首

江海区量价齐涨

从各市（区）的成交量来看，上半年台山以成交5035套的成绩居榜首，同比增长31.2%。其中，仅6月就成交了1282套，环比增长21.1%。这也是台山市今年自4月以来，第三次在一手住宅成交套数方面突破1000套。

谭华驹表示，以往台山房地产市场的成交旺季，大多集中在春节前后以及清明节前后，这与华侨返乡置业、消费的关系非常密切。第一季度，受疫情影响，华侨回乡的人数大幅度减少，所以可以看到1—3月的成交是低于往年的。进入第二季度后，国外疫情愈加严重，反而国内的政治环境、经济环境相对稳定，以及应对疫情的防控措施都是得力且见效的，目前国内相对更加安全，吸引了更多的华侨回来投资置业，因此，导致6月市场成交量大幅上涨。

从各区市成交量同比增幅来看，蓬江区的增幅最大。上半年蓬江区一手住宅成交套数3248套，同比增长49.3%；成交均价10853元，同比下跌2.6%，出现量增价跌的情况。

张镇兰表示，疫情期间为了促进成交，蓬江区项目加大优惠力度，其中滨江项目价格跳水幅度大，此外有部分项目处于尾盘状态，收官产品价格较早期有所下调。“再加上杜阮片区由于项目较为集中，以价换量成为了竞争的主要手段，因此蓬江区在促进了成交的同时，均价有所下降。”张镇兰说。

值得留意的是，从上半年的数据来看，江海区是三区四市中唯一量价齐涨的区域，一手住宅成交2262套，同比增长28.2%；成交均价10274元，同比微涨0.3%。在疫情影响的大背景下，这实属让人意外。

谭华驹分析道，近两年，江海区在配套建设上下了大功夫，包括医疗、学校、公园等各项配套的建设力度加大，特别是府西片区有着优质的教育配套资源，区域价值更加凸显，土拍的价格也相对平稳，使市场形成了良性的循环。随着江海万达广场等更多配套项目的落地，片区除了吸引江海本区的客户购买外，也吸引了新会、中山等客户前来购房置业。因此在疫情过后，出现了量价齐涨的局面。

与江海区相反，开平市是上半年三区四市中唯一一个量价齐跌的区域。对此，张镇兰分析道，开平价格方面主要是受到恒大和融创等大盘降价走量的影响，造成其他项目为求出货被迫跟进，但降价趋势加重了客户的观望情绪，导致开平整体呈现量价齐跌的态势。

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