十多家房企助推滨江新区发展，20多个楼盘丰富市民选择 江门CBD 蓝图已绘
地产篇
滨江新区被视为江门楼市风向标，建设如火如荼，配套设施逐步完善。
有了“梧桐树”，引得房企来，它们中，既有目光前瞻的本土房企，如汇景湾、骏景湾等，更有实力强劲的房企大鳄，如保利、越秀、华润、华强等。
众人拾柴火焰高。房企合力，使滨江新区面貌日新月异，而滨江新区的配套不断完善，又使房企竞相拿地。正向循环，使得滨江新区成为未来CBD的宏大蓝图越发清晰可见。
江门日报记者陈祺伟
房企扎堆进驻滨江新区
5月15日，骏景湾斥资超12亿元，连下两城，竞得保利大都会中悦花园东侧地块。
事实上，这不是该房企第一次出手，在2017年底，它从8家房企中脱颖而出，竞得档案中心一侧地块。
这像一个缩影，折射的是：自2008年滨江新区启动区开发启幕以来，土拍不断，房企云集，它们中，既有本土房企前瞻布局，如汇景湾、骏景湾、灏昌园、盈俊轩等，更有外来大鳄抢滩，如保利、越秀、华润、华强、华发、珠江、奥园、美的、碧桂园、粤海等。
滨江新区楼市，风云变幻，这幕“大戏”，自2017年以后，更加热闹：这边厢，是本土房企在固守，那边厢，是“过江龙”攻城略地……尽管房企进入的方式不同，有的是直接拿地，有的为分担开发风险联手开发，但都想抢占江门楼市制高点。
总体而言，进驻滨江新区的房企多达十几家，建设的楼盘至少有20多个。
特别值得一提的是，部分房企是接连拿地，比如保利，在2012年，当时的滨江新区还是一片荒凉鱼塘，它以央企的远见卓识与非凡魄力首进江门，斥百亿元巨资倾力打造江门首个200万平方米世界级综合体，包括保利大都会、广东珠西国际会展中心、滨江体育中心、保利国际广场等，之后又打造保利中心、和悦华锦、天汇等项目；还有越秀，接连推出盛悦、华悦、品悦，形成滨江新区“悦”系楼盘；汇景湾，在旧城区打造了颇负盛名的江门汇景湾之后，又移师滨江新区，倾力打造了锦富汇景湾；美的置业，继公园天下热销后，又在华盛路打造了公园天誉，并按要求建设标志性建筑。
此外，还有部分房企把进入江门的首站选在滨江新区。比如华润，2018年7月9日，它从4家房企中脱颖而出，以10.3亿元竞得蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧面积约57000平方米的地块；再如粤海，2019年9月29日，它从多家知名大型房企中脱颖而出，以超9亿元拿地。
一花独放不是春，百花齐放春满园。如果将滨江新区喻为快速前进的列车，那么，房企无疑是推动列车前进的重要力量。
置业热情再次被激活
春江水暖鸭先知。房企之所以敢于“下注”，重要的原因是：滨江新区经过十多年建设，已现雏形，且前景可期。
“滨江新区对企业的吸引力特别大，主要是市政配套方面吸引力很强，很宜居。”锦富汇景湾销售总监林艳芳表示。
万象华府销售主管李子彦则告诉记者，江门正大力加快滨江新区的建设，在交通配套方面，滨江城轨站已经完成了规划，引人期待。
“我们作为最早进入滨江新区的外来开发商之一，主要是看中这一区域的规划、配套，以及发展潜力。”江门奥园广场常务副总经理陈志炎的一席话，道出了很多房企的心声。他还表示，他们感觉滨江新区近几年的服务质量、建筑形象等确实有所提升。不过，如果能进一步推进，会更有吸引力。
如陈志炎所说，前两年，不少开发商和市民抱怨，规划中的很多高大上配套迟迟未见落地，这一定程度抑制了置业者选择滨江新区的热情。
然而，今年以来，多项利好，尤其教育类资源方面的利好逐渐释放，再次激活了部分置业者的热情。
“配建学校的消息释放以后，让我置业滨江新区的决心更强了。”市民黄女士表示。
“近期，滨江新区的宣传多了很多，再加上拍地要求配建学校，使区域的热度再次提升，也使我们的信心增强了很多。”锦富汇景湾的置业顾问李小姐观察到，今年“五一”至今，他们项目的访客量、成交量都有明显回升。
核心新城区未来发展前景可期
从一枝独秀，到百花齐放，倒逼房企各展其能。
“我们项目根据宜居的理念来打造，绿化率去到45%，容积率也特别低，只有2.25%。”林艳芳自豪地说，锦富汇景湾打造了“醉美”园林、水景。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，多房企同台竞技，将给置业者提供更加多元化、个性化的选择，满足购房者不同的置业需求。同时，能带进更好的产品、理念、配套、服务等，提升区域的价值，带来更多新的购买力。
看如今，市民的选择更加丰富，江门楼市在良性竞争中更好地提升；看以后，滨江新区的配套更加丰富，这有迹可循——5月15日，骏景湾拿地，按拍地要求，竞得人须建设一所12班制幼儿园，还需独立设置社区服务用房及托老所；5月17日，碧桂园滨江天际、档案中心、骏景湾领峰附近的两幅地块挂牌，都将于6月22日摘牌。按拍地要求，拿地房企有多项配建：建筑面积不少于1000平方米的社区公共服务用房；建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施用房；建筑面积不少于3150平方米、12班制的幼儿园；建设用地面积22845平方米、投资需达到35926万元的社区文化中心。相对于此，更重要的是，拿地房企须配建市民期待的范罗冈小学华盛校区、滨江学校（暂定名）。
值得一提的是，江门主城区（蓬江、江海、新会）2020年度土地供应计划中，滨江新区仍是供地的“主战场”。其中，新棠路南侧、陈恒文化广场西侧地段北地块有两幅商住用地，面积分别是61364平方米（约92亩）、62698平方米（约94亩）。此外，华盛路以南、碧桂园世纪滨江西侧商住地块8671平方米（约13亩）。
一斑窥豹，不难预想，今年，滨江新区有望迎来更多房企，配套更加丰富。之后，随着总部基地等逐渐落地，区域前景越发可观。
据滨江新区开发建设管理委员会的资料显示：滨江新区规划面积174.4平方公里，规划人口60万人，是近年来江门市政府和蓬江区着力打造的核心新城区。
房企合力之下，曾经好似“翩翩少年”的滨江新区，其格局、配套、人居氛围、期待值都在发生变化，进而影响到片区乃至江门楼市。
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