一天之内挂牌三宗商住用地，并调整一宗商住用地出让条件 甘化地块挂牌 约16.83亿元起拍
“一天之内有这么多动作，近年来很少见。”昨日，江门地产智库成员、楼市分析师冯景全面对记者采访时如是说。
5月9日，江门市公共资源交易网出现了罕见的一幕，一天之内挂牌三宗商住用地，并调整一宗商住用地出让条件，吸引了许多人的目光。更为引人注目的是，这四宗商住用地中，不乏备受关注的蓬江区甘化地块及江海区新民大桥东北侧地块。其中，此前非“世界500强”企业不“嫁”的江海区滘头地块更是降低了“择偶”条件，有意让更多开发商参与竞拍。
江门日报记者陆沿任
市场回暖加快开展土地供应
5月9日早上8时30分许，江门市公共资源交易网分别发布了新会区双水镇双水村高田、新会经济开发区今源路两块商住用地的挂牌出让公告。1小时后，按“三旧”政策实施整体连片改造的蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地（即甘化地块）也进行挂牌出让，挂牌起始价约16.83亿元。一天之内三宗商住用地挂牌，且出让面积不小，一下子吸引了许多人的目光，但这并没有结束，当天下午4时30分许，原定于今年5月25日摘牌的江海区新民大桥东北侧地块挂出了一个补充公告，删除“竞买人或其控股股东须同时满足如下条件：为国内A股上市企业；2017—2019年连续3年上榜《财富》"世界500强"；具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。”的表述。原定于5月25日早上10时起的网上限时竞价时间也延至6月12日10时许。
“一天内连挂3块地并迅速调整一块地的竞拍条件，从江门近年土拍来看，比较少见。”冯景全表示，一方面，受疫情影响，2月、3月江门土拍基本停摆，土地供应有所停滞，近期供地节奏开始加快；另一方面，随着5月到来，市场成交有所回暖，土地供应及时加快开展有利于稳定市场预期。裕隆基地产副总经理李艳芳也表示，一天内连挂三幅地块并调整一幅地块是比较少见的，主要是政府根据市场的回暖作出调整，促进土拍市场活力，推动发展。
甘化地块约16.83亿元起拍
需建高端医疗项目
当天挂牌、调整的4幅土地中，最受关注的莫过于蓬江区甘化地块和江海区新民大桥东北侧地块。根据城市规划，蓬江区甘北路东侧、西江西侧、泮边街南侧、北新街北侧地段的3、4、5、6号地按“三旧”政策实施整体连片改造，本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52平方米，是今年市区土地供应计划中最大的一块商住用地。
根据规划，3号地建设用地面积40773.47平方米，二类居住用地，兼容商业服务设施用地；4号地建设用地面积112717.63平方米，用途为商业服务设施用地，兼容二类居住用地；5号地建设用地面积21046.42平方米，用途为二类居住用地，兼容商业服务设施用地。本次挂牌出让虽然不含6号地块，但出让公告中要求竞得人作为6号地的项目改造主体组织实施“三旧”改造。在签订土地出让合同后1年内开工建设，建成一个高端医疗服务产业项目，3年内完成建筑整体建设，自持运营不少于5年。竞得人需在3、4、5号地块出让价款外另行对6号地内的权属人进行补偿。出让公告中还要求，土地成交后，项目用地开发公司注册资本不低于3亿元。对此，李艳芳认为，甘化地块约16.83亿元起拍，占地174537.52平方米，是一块庞大的地块，同时要求项目用地开发公司注册资本不低于3亿元，需要新建一个高端医疗服务产业项目，且1年内开工，3年内建成，这对开发商的实力有很大的要求。“据我了解，或许有房企会为了该地块，新注册公司以符合竞拍入场标准。”李艳芳说。
冯景全则表示，近年来，市区教育、商业、主题公园休闲等资源逐步完善，整体配套已日趋成熟，但高端医疗服务项目仍比较短缺，此前曾2度挂牌的甘化地块欲弥补此缺失。“不过，该地块体量庞大，加上要配建高端医疗项目，总价及整体建设门槛仍较高，我对其竞拍前景持谨慎态度，即使成功出让，预计溢价率较低。”冯景全说。
降低“择偶”条件
新民大桥东北侧地块6月摘牌
除了蓬江区甘北路地块，另一块比较受瞩目的则是江海区新民大桥东北侧地块。这同样是一块面积较大的商住用地，位于江海区滘头西路与麻园河交界西南侧，即新民大桥东北侧，用途为城镇住宅用地、其他商服用地，出让建设用地面积96422.27平方米，挂牌起始价12.58亿元。
不过，该地块备受瞩目的原因，并不是其面积及挂牌起始价，而是对挂牌出让条件的调整。记者了解到，新民大桥东北侧地块原来的“择偶”条件高，为近年罕见，其要求竞买人或其控股股东须同时满足如下条件：为国内A股上市企业；2017—2019年连续3年上榜《财富》"世界500强"；具有国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。如今，该地块对挂牌出让条件进行了调整，删除了上述要求，原定于5月25日10时起的网上限时竞价时间也顺延至6月12日10时许。
“新民大桥东北侧地块此前出让门槛较高，从已知信息看，只有保利、万科、绿地等极少数房企符合要求，能参与的房企极有限。”冯景全说。记者了解到，曾有市民分别于4月21日、23日通过江门市12345政府热线反映意见，认为该地块要求符合国内A股上市企业、“世界500强”企业才能竞拍并不合理。
李艳芳也认为，符合国内A股上市企业、“世界500强”企业要求的房企相对较少。如今放宽限制，降低门槛让更多有实力的本土开发商参与其中是好事。而推迟拍地时间，也让有意参与的外地开发商有更多的时间了解、研究市场环境，做好充分的竞拍准备。“本次条件调整后，竞拍门槛将有所下降，符合条件的房企较多。不过鉴于该地块面积较大，整体竞拍门槛并不低，预计即使成交，也是底价或低溢价率成交为主。”冯景全说。
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