疫情期间，长期宅在家，感到空间无法满足需求，近四成受访者不满意住房 疫情过后，市民最想“以小换大”
3房乃至4房以上的大房子，正受到更多市民的关注。
进入3月，随着复工复产的稳步进行，江门房产市场也稳健前行。上周末天气晴好，不少楼盘迎来了比较理想的看房人流。在看房的群体当中，记者遇到了想换套大房子的陈先生。“现在住着80平方米不到的旧房子，又没有电梯，想换套大一点的房子。”陈先生说。
记者了解到，像陈先生一样，“想换套大房子”的市民大有人在。1月底以来，经历了“宅家模式”的人们，对居住有了更多的要求。根据江门日报官方微信调查显示，疫情期间，近四成受访者表示“对自己的房子不满意”，而说到改善住房，近五成受访者表示“想换套大房子”。
文/图江门日报记者陆沿任实习生付佳茹
A长期宅在家，感到空间无法满足需求
“以前开玩笑说书房没用，放几本书做个摆设，不如多放张床当间房用。现在想想真是没远见啊！”家住市区某楼盘的蒋女士说。
蒋女士现在住的是90平方米的小三居，除了一家四口外，还住着帮忙带孩子的家婆。她告诉记者，她从事金融行业，是一名网点负责人。疫情宅家期间，她经常要开视频会议，将任务上传下达，讨论落实细节，一个会议开一个小时是常态。“我尴尬地发现，在家里开视频会议居然没有合适的地方，主人房、客房、大厅都有家人在看电视或休息。不仅是我，疫情期间，儿子每天都要上网课，也得想办法给他张罗腾地方。”蒋女士说。
“自从有了第二个小孩以后，就想换套大一点的房子。遇上这次疫情，更加坚定了我的想法，至少要换套120平方米的房子。”蒋女士表示，为方便小孩读书，她的第二套房子打算在滨江新区范围内选择，眼下还在继续留意当中。
业内资深人士周先生坦言，疫情让一家人长期宅在家里，如果房间较小，会感到空间逼仄，多有不便甚至会出现尴尬的场景，所以部分市民会考虑换大房子。“另外，部分市民本身就有改善的念头，疫情的到来使这一想法更加强烈。一般来说，大户型房源比较多的小区，品质相对高些，而同一小区中，大户型房源所在的位置、朝向也往往相对较好。”周先生说。
裕隆基地产副总经理李艳芳也表示，疫情期间，尤其是形势比较严峻的时期，许多市民大门不出，二门不迈，小区也不敢下去走，一天下来就在家里那数十平方米转来转去，时间一长就会发觉房子偏小了，走动都觉得不方便，跟家里人相处起来也容易出现因私人空间不够而比较尴尬的场景，心情也会压抑。“所以，住得大、住得好，成为很多改善型家庭提高生活品质的必备项。”李艳芳说。
B小房换大房，市民改善住房的首选
“为啥迫切想换更大的房子？因为更真切地感受到了居室空间无法满足需求。比如我没有衣帽间，老公没有独立的书房，孩子想要更大的空间等。”有改善住房需要的市民李小姐说。
在家待的时间久了，会让人们对居住环境有更深的认识，对存在的弊端也有更深体会。近日，记者通过江门日报官方微信公众号做了一个有关住房的调查，本次调查共收到1921受访者的投票。根据调查显示，疫情期间，近四成受访者表示“不满意自己的房子”，六成左右受访者表示“满意”；而在有没有打算买房选项中，超三成受访者表示“有改善住房的打算”，六成左右受访者表示“暂无打算”。
李艳芳表示，疫情期间，很多家庭与家人相处的时间较长，有部分家庭是住在没有小区的房子，相对配套比较少，也没有物管的协助，造成生活上的不便利。“还有些家庭是三代同堂，相处时间长了，因生活习惯不同而造成不便，隐私空间不足而导致不舒适等问题都会慢慢体现出来，所以在疫情过后，会有消费者需要改善住房。”李艳芳说。
那么，受访者认为现住房子存在哪些不足？打算如何改变居住现状？根据调查显示，47%的受访者认为现住房子面积太小，希望小房换大房，占比最高；42%的受访者则认为现住小区服务不好，希望换功能更全、物管更好的楼盘，另有11%的受访者认为，现住房子户型不好，希望换南北通透的户型。不难看出，像蒋女士一样选择“以小换大”，成了江门市居民改善住房的首选方式。
C八成受访者选择延迟购房，3房户型相对实惠
不过，记者在走访市场时了解到，自楼盘正式复工以来，成交的还是以小户型刚需房为主，改善型住房较少。根据调查显示，八成受访者表示换房的事情会再等等，疫情过后再看，只有两成受访者表示正在物色。
“目前来看，楼盘成交都是以小面积、低价位的促销户型为主。在目前的疫情下，刚需改善住房需求会延迟。毕竟刚需改户型面积相对较大，客户的要求也会更高，所以有改善需求的客户通常会选择再等等，看看有无更好的户型或者更实惠的价格。”广州锐升地产总经理莫志华说。他还表示，疫情过后，也会出现一批客户想找4房、120—130平方米左右的改善型住房。不过，这类客户表现出来的意向不会很急，他们不急着换，除非价格很“笋”。
“事实上，改善住房不一定就意味着选择120平方米以上的大户型。”天悦文华项目负责人刘锦华告诉记者，疫情过后，估计95—115平方米左右的3房单元最受欢迎。他表示，从2019年刚需型购房的情况来看，95—115平方米的3房单元最受欢迎，占了70%左右。“事实上，现在不少市民都住在60—80平方米的2房小户型单元，95平方米以上的3房单元基本上可以满足他们的改善需求。由于现在江门的房价普遍为每平方米一万多元，超过125平方米的大户型总价通常在150万元以上，需要购买者具备较强的经济实力。相比之下，95—115平方米的3房单元就经济实惠一些，所以也更受改善型购房群体的青睐。”刘锦华说。
D好的物业服务，更能吸引换房者
除了希望小房换大房外，根据调查显示，有42%受访者认为现住小区的服务不好，希望换功能更全、物管更好的楼盘。美智地产市场研究中心总监张镇兰坦言，疫情过后，市民改善住房会看重物业管理，毕竟疫情是物业服务的试金石。
业内资深人士周先生告诉记者，市民经此一“疫”且长宅在家，对物管的重要性更加明晰，对“买房一阵子，物管一辈子”的体会更加深刻。“好的物管，能马上对小区实行封闭式管理，对人员出入双向测体温，对有需要的业主提供免费采购、跑腿服务……另外，还可以开展创新、贴心服务，比如组织业主在网上开展美食比拼活动等。相反，表现较差的物管，行事拖拉，防控不力，物业门禁管理如同虚设等，让许多业主没有安全感，担惊受怕。”周先生表示，相信市民如果再次置业，自然会更加重视物管，而不会像以前一样，把物管视为靠后的考量因素，好的物业服务必然更能吸引换房者掏钱买单。
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小房换大房这些户型可以选
既然不少市民有小房换大房的需求，那么，目前市面上有哪些迎合了换房需求的楼盘与户型？记者简单梳理了市区各大楼盘的在售户型，并挑选出部分95—115平方米的3房户型，以及120平方米以上的4房户型，供广大市民选择。
一、蓬江区
滨江新区
（一）95—115平方米3房户型
楼盘名称：越秀滨江·品悦
均价：约10500元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：96—107平方米
楼盘名称：碧桂园·滨江天际
均价：约13500元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：106平方米
（二）120平方米及以上4房户型
楼盘名称：保利中心
均价：约13800元/平方米
户型：4室2厅2卫
面积：147平方米
楼盘名称：碧桂园·滨江天际
均价：约13500元/平方米
户型：4室2厅2卫
面积：142平方米
北新区
（一）95—115平方米3房户型
楼盘名称：莱茵华庭
均价：约15500元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：95平方米
楼盘名称：碧桂园·西江华府
均价：约12000元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：107—109平方米
（二）120平方米以上4房户型
楼盘名称：东方雅居
均价：约9900平方米
户型：3室2厅3卫
面积：128平方米
楼盘名称：星福·尚岭新筑三期
均价：约8262元/平方米起
户型：4室2厅2卫
面积：128—147平方米
二、江海区
（一）95—115平方米3房户型
楼盘名称：明泰城
均价：约10800元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：99—108平方米
楼盘名称：又一居·作品一号
均价：约12300元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：100平方米
（二）120平方米以上4房户型
楼盘名称：印象·海伦湾
均价：约8800元/平方米
户型：4室2厅2卫
面积：123—125.79平方米
楼盘名称：明泰城
均价：约10800元/平方米
户型：4室2厅2卫
面积：124平方米
三、新会区
（一）95—115平方米3房户型
楼盘名称：嘉骏花园
均价：约13300元/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：97平方米
楼盘名称：博富名苑
均价：约13500/平方米
户型：3室2厅2卫
面积：100—103平方米
（二）120平方米以上4房户型
楼盘名称：嘉骏花园
均价：约13300元/平方米
户型：4室2厅2卫
面积：120平方米
楼盘名称：美的海棠公馆
均价：约13800元/平方米
户型：4室2厅2卫
面积：123平方米
注：以上价格仅供参考，具体以楼盘实际销售为准。
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