江门市区今年首宗商住地今日开拍 预计吸引多家房企角逐
江门日报讯（文/图记者/周春锋）市区今年首宗城镇住宅和商服用地，即江门市JCR2020-13（新会05）号国有建设用地，其限时竞价时间由2月24日调整至今日（3月5日）。
该地位于枢纽新城启超大道以西、梅江河西侧、规划今华路南侧地块，出让建设用地面积29911平方米（约44.9亩），地块容积率：2.0—2.5；建筑密度：≤30%。
本宗地挂牌起始价44867万元，折合楼面地价约6000元/平方米，最高限制地价为51551.9532万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
记者留意到，该地块位置较好，临近多个新项目，其中的两个项目楼面地价均突破6894元/平方米的限价，如美的海棠公馆，由美的置业于去年6月3日拿地，总价约5.9亿元+5倍配建（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）；中粮新悦锦云，由中粮地产（大悦城控股）于去年8月13日拿地，总价约12.1亿元+18倍配建（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）；另有云顶花园，由华侨城于去年10月9日拿地，总价约6.8亿元，折合楼面地价约6321元/平方米……综合来看，竞拍地块附近的地块折合楼面地价每平方米约六七千元。
据悉，今年以来，枢纽新城陆续迎来多个纯新盘入市，毛坯单价均价约13000元/平方米，首开去化整体相对较好。放眼未来，片区内将有多个项目入市，呈现百花齐放的局面。
据悉，新会珠西枢纽新城目前已引进30多个重大项目，总投资超400亿元。2月28日，12个公共配套设施项目正式启动，总投资超50亿元，再为区域助力。
“结合大环境、区域发展、供求关系，以及地块质地等因素，此次土拍将会吸引多家房企角逐，热度较高。”业内人士李先生分析认为。
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