江门市区“豪宅线”上调至14809元/平方米 对楼市影响有限

江门日报讯（记者/周春锋）2月1日起，江门市市区上半年“豪宅线”单价调整至14809元/平方米（建筑面积），相比市区2019年下半年的14465元/平方米“豪宅线”，增长了344元/平方米，升幅约2.4%。

江门市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

记者梳理发现，自2015年以来，江门市市区“豪宅线”单价标准降少升多，总体大致呈现上调趋势，分别为：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元。

2019年下半年的“豪宅线”较其上半年的“豪宅线”提升了1934元/平方米，上升数额最大，对楼市产生的影响较大。

本次“豪宅线”上调了344元/平方米，又会对楼市产生何种影响？

“豪宅线”主要影响置业者的首付。对于首次置业者，无论“豪宅线”升降，首付比例都是3成，所以不会产生影响；而对于二次购房者，如果购买非普通住房（即超过“豪宅线”的住房），首付最低六成，如果购买普通住宅（即没有超过“豪宅线”的住房），首付最低需要三成或四成。

举例来说，假设李先生的首套房已还清房贷，还想在市区二次置业，购买一套120平方米的房子，售价14600元/平方米，由于这一单价超出了去年下半年14465元/平方米的“豪宅线”，被视为“豪宅”，其首付比例最低6成，最低约需105万元。当“豪宅线”上调至14809元/平方米以上，李先生的意向房源则为“非豪宅”，首付最低3成，只需约53万元。对比发现，首付减少了大约52万元，李先生的“上车”压力大减。

本次“豪宅线”的上调，利于选择单价在14465元/平方米至14809元/平方米（建筑面积）的购房者“上车”，同时利于相关项目去化。

记者梳理去年12月数据发现，蓬江一手房均价10368元/平方米，江海一手房均价10339元/平方米，新会一手房均价9802元/平方米，远未达到14809元/平方米的“豪宅线”。

记者走访发现，市区房价超过14809元/平方米的项目极少，如新会枢纽新城的海悦天铸带装修均价约18000元，滨江新区的保利中心部分房源带装修均价约16000元，即便单价在“豪宅线”以下，由于户型建筑面积超出了144平方米，依然不能享受普通住宅的政策。本次“豪宅线”调整对此类项目几无影响。

“本次"豪宅线"升幅有限，对相关项目乃至楼市影响有限。”业内人士李先生表示。

新闻推荐

“揪出”病毒，及时切断传染源 他是这场战“疫”中的“排雷兵”

江门日报讯（见习记者/蔡昭璐通讯员/卢红薇）“我也怕，我也是普通人，我也有父母、爱人、子女，但这是我的职责，我必须上。”说这话...