11月楼市数据出炉：全市一手住宅成交均价为8162元/平方米，环比增长1.3%，同比下跌4% 一手住宅成交均价保持“8字头”
11月供应增长但成交有限，与市民观望等多项因素有关。
日前，市住建局公布的11月楼市主要数据显示：全市一手住宅成交4387套，环比下跌10.4%，同比增长13.6%；全市一手住宅成交均价为8162元/平方米，环比增长1.3%，同比下跌4%。区域方面，台山是全市一手住宅成交均价唯一环比、同比皆涨区域。
总体而言，11月临近年底，房企为冲业绩，供应放量明显，全市供应环比大增，而成交量较上月有所减少，价格与上月大致持平。
文/图江门日报记者周春锋
见习记者梁爽
预售：恩平环比增长355%
全市一手住宅预售环比增长53.8%，同比下跌15.5%，为6092套。
从区域来看，蓬江是唯一环比、同比皆减的区域——环比下跌29.8%，同比下跌36.8%，为552套。
其余区域均是环比增长。新会预售655套，环比增长79%；开平预售1066套，环比增长42.5%；台山预售661套，环比增长24%；鹤山预售1533套，环比增长57.9%；江海预售615套，环比增长84.1%。值得一提的是，恩平预售1010套，环比增长355%，之所以大增，主要是因为一方面本月预售数量较多，另一方面上月预售只有222套，基数较低。
成交：蓬江是唯一环比、同比皆涨的区域
全市一手住宅成交4387套，环比下跌10.4%，同比增长13.6%。
从区域来看，新会是唯一同比、环比皆减的区域，成交475套，环比下跌27.9%，同比下跌43.7%；蓬江是唯一同环比皆涨的区域，成交623套，环比增长15.2%，同比增长55%。
其余区域均是环比下跌。其中，江海成交352套，环比下跌12.72%；鹤山成交1042套，环比下跌7%；开平成交575套，环比下跌13.3%；恩平成交535套，环比下跌23.4%；台山成交785套，环比下跌16%。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，与房企年底冲量，推货热情高涨相比，年底购房者置业需求则相对平淡，观望情绪依然比较明显，相比成交活跃的10月，11月全市成交量出现一定回落，而相比去年同期在供应放量背景下略有回升，全市多个区域成交量环比出现下跌。年底蓬江部分项目以价换量、优惠促销明显，成为数不多成交量环比、同比均升的区域。
均价：蓬江、江海环比和同比皆减
全市一手住宅成交均价保持“8字头”，为8162元/平方米，环比增长1.3%，同比下跌4%。
分区域来看，蓬江、江海环比、同比皆减，具体来说，蓬江为10999元/平方米，环比下跌1%，同比下跌4.6%，是今年4月单独公布数据以来的最低值，且是单价首次跌破11000元，这与多个项目降价走量有关；江海均价为10136元/平方米，环比下跌5.2%，同比下跌6.1%，这与外海的江悦城公园里、礼乐的文华豪庭等的成交占据了一定比例有关，这几个楼盘的价格相对较低，所以使江海均价有所降低。
台山是唯一环比、同比皆涨的区域，为6963元/平方米，环比增长0.5%，同比增长1%。
其他区域，新会一手住宅成交均价回归至“9字头”，为9397元/平方米，环比增长6.6%；鹤山为7814元/平方米，环比增长1.7%；鹤山为7814元/平方米，环比增长1.7%；开平为7455元/平方米，环比下跌1.3%。
冯景全认为，11月全市均价环比基本持平，比去年同期略有下调，各区涨跌互现。年底以来，蓬江、江海在库存高位的背景下，均价也出现一定回落；而新会受益于库存压力低，加上市民置业需求旺盛，均价仍保持高位波动，且近期在海悦天铸、御凯名都等高价盘拉动下，均价回升明显；鹤山在去年底库存高位的压力下，均价已多月在低位徘徊。
库存：开平是唯一环比、同比皆减的区域
全市一手住宅库存环比增长3.9%，同比增长40.9%，为56750套。
从区域来看，开平是唯一环比、同比皆减的区域，有业内人士指出，这与目前系统在优化升级有关。具体数据为：环比下跌1.8%，同比下跌19.5%，为5905套，按最近一年月均成交656套计算，去化周期约9个月。
蓬江环比不增不减，同比增长51.3%，为5900套，从今年4月份首次单独公布数据时的4400套来看，蓬江一手住宅库存量大致呈递增趋势，按单独公布数据以来的8个月月均成交528套计算，去化周期约11个月。
其余区域环比、同比皆涨，其中，江海环比增长4.1%，同比增长70%，为5100套，为今年4月份单独公布数据以来的最高值，按单独公布数据以来的8个月月均成交338套计算，去化周期约15个月；新会环比增长0.5%，同比增长34.5%，为5816套，创下新高，按最近一年月均成交656套计算，去化周期约9个月；鹤山环比增长3.6%，同比增长35.3%，为13993套，创下新高，按最近一年月均成交1107套计算，去化周期约13个月；台山环比增长0.5%，同比增长102.9%，为10636套，创下新高，按最近一年月均成交773套计算，去化周期约14个月；恩平环比增长18.3%，同比增长53.2%，为9400套，按最近一年月均成交507套计算，去化周期约19个月。
冯景全认为，由于供应量大于成交量，11月全市库存仍然上涨，已刷新近5年历史新高，多个区域库存均创出有数据记录以来的历史新高。目前全市已有鹤山、台山、恩平3个区域库存达到或接近万套。鹤山自去年底库存突破万套以来，由于前期开工项目过多，消化能力有限，库存仍然稳中有涨，11月接近1.4万套，各大项目去库存压力巨大。全市整体呈现出供大于求、项目去化分化局面。
二手房方面，全市共成交2280套，环比增长9%，同比下跌23.3%。分区域来看，恩平是唯一环同比皆涨的区域，环比增长3%，同比增长343.5%。
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