房屋买卖营销电话扰民、中介骗完买家骗卖家 重拳出击！整治房地产中介市场乱象
发布虚假房源信息，违规收费，恶意克扣押金租金，威胁恐吓承租人……房屋中介、租赁市场乱象多发，为此，江门市加大整治力度，多管齐下。不仅对房地产中介行为进行全面检查和治理，还公布了房地产中介机构（住房租赁中介机构）三区四市投诉受理电话（详见文后链接），同时于11月22日在官网公布了《江门市已申报备案房地产经纪机构汇总表》，数据显示：截至2019年11月15日，江门市共有349家房地产经纪机构申报备案（相关备案数据将根据后续企业申办情况，定期更新公布）。
文/图江门日报记者周春锋
现象
房地产中介机构存在乱象
《羊城派》于11月23日发布消息称：江门台山公安局经侦大队近日抓获一个骗完买家骗卖家的房产中介。
这像一个缩影，折射出江门市房屋中介、租赁市场存在一些乱象，本报报料热线以及12345政府热线上也常接到相关投诉。
不仅如此，记者于日前走访多位市民，并通过部分房源信息发布平台发现，中介机构发布虚假房源信息的现象较多，常见的是张冠李戴或文图不符等。
据裕隆基地产二手部总经理吴名鸠观察，房地产中介机构不规范的主要行为有：部分房地产中介机构没有到相关部门办理备案；电话营销泛滥，给市民造成干扰。
嘉毅地产总经理邓桐燊则表示，由于江门市房地产小中介机构较多，以夫妻档、兄弟组等形式为主，它们无品牌，无房源、客源，无行业自律要求等，在与大中介竞争中处于劣势，因此，部分机构会存在一些乱象，比如，随意收取中介佣金，又或者利用买卖双方信息不对称吃差价，对购房人隐瞒房产交易信息。
行动
江门市启动乱象专项整治工作
据《央视网》11月20日报道，今年以来，住房和城乡建设部等6部门，在中央纪委国家监委机关牵头下，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。
中介跑路、侵占押金，甚至是暴力驱赶承租人，与这些简单粗暴的违法违规行为一样，发布虚假房源信息的违法违规行为也同样是此次专项整治的重点打击内容。
记者获悉，江门市已启动了2019年江门市房地产中介机构（住房租赁中介机构）乱象专项整治工作，其整治重点包括：发布虚假房源信息,造谣、传谣、炒作不实信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,诱骗群众租房；没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外,采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣押金、租金及其他保证金或预定金的“黑中介”；商品房营销电话扰民、恶意电话骚扰的行为。
根据工作计划，2019年9月10日—2020年3月为组织实施阶段，主要内容包括：对房地产中介行为进行全面检查和治理,对没有备案的中介机构,要责令限期整改。对存在违法违规行为的房地产中介机构和中介从业人员,要依法停业整顿、吊销营业执照、处以罚款等处罚,并记入信用记录。对涉及违法犯罪的,及时移交司法机关处理,坚决取缔“黑中介”。
10月22日，市住房和城乡建设局组织召开全市整治房地产中介机构（住房租赁中介机构）乱象工作推进会，全面部署推进江门市整治房地产中介机构(住房租赁中介机构)乱象工作。各市（区）住建局正牵头联合相关部门开展专项检查，对掌握的线索进行调查处理。
提醒
找大品牌、好口碑的中介机构
市住建局相关负责人提醒市民，一是通过中介购房或者租房时，应当选择已经备案的房地产经纪机构，委托没有备案的房地产经纪机构提供租（购）房服务，容易产生矛盾纠纷，房屋交易安全得不到保障；二是房地产经纪人员是不能以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；三是委托房地产经纪机构提供房地产租（购）信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与房地产经纪机构签订书面房地产经纪服务合同，约定中介费和具体服务内容及完成标准等。
“市民如果有房屋出租，应配合中介机构到相关部门做好备案，同时要注意保护个人信息，以尽量减少电话营销的骚扰。”裕隆基地产二手部总经理吴名鸠表示。
嘉毅地产总经理邓桐燊则表示，市民无论购新房或二手房，应尽量找大品牌、好口碑的中介机构。首先，他们能提供专职、专业服务，可以高效为市民找到房源。其次，他们能保证房源真实，且能调查、落实房屋过户情况。最后，当前江门本地的大中介机构都是深耕本地市场，通过多年行业品牌和市场口碑累积逐渐壮大的，相对更有保障。
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