江海区3所新建学校集中开工 教育按下“加速键” 楼市发展更稳健
10月28日，江海区景贤初中、江门一中附属实验学校、江门一中附属小学3所新建学校集中开工，预计新增4620个优质学位，确保明年9月全部投入使用，消息一经释放，迅速在房地产市场引发热议。
这不难理解，熟悉江门楼市的市民都知道，江海区楼市前些年之所以平淡，置业的人较少，其中一个重要原因，就是此前工业区的定位，以及缺乏优质学校等配套，但近年来，江海区楼市实现华丽转身，越来越多的市民到江海区置业，重要原因之一是江海区多方发力，教育短板等得到快速补强。
业内人士普遍认为，此次3校集中开工，提升江海楼市整体居住品质，无疑会正面助推江海区楼市发展。
江海区教育发展提速
记者采访发现，10月28日开工的3所学校各具亮点：江海区景贤初中选址府西小区明泰城旁，总建筑面积约1.4万平方米，共24个班，预计可提供1200个公办学位；江门一中附属实验学校是当天动工的唯一一所民办学校，位于五邑路与永康路交界东北侧地块，总投资约6.5亿元，总建筑面积约9万平方米，前期将开办36个教学班，招生人数约1800人；江门一中附属小学位于江门市江海区富华路，即江门二沙岛（即原天骄半岛）旁，校园总用地面积12306.9平方米，总建筑面积15085.2平方米，按36个班级设计。设计风格以“阳光、健康、绿色、舒适”为主题，总体布局形成东西纵向“运动＋教学办公”的功能模式。
近年来，江海区坚持教育优先发展战略，补齐教育短板，目前已建成景贤小学、五邑大学第一附属小学、外海实验小学、天鹅湾小学4所“三二一”工程学校，新增6000多个优质公办学位，还对全区90%的学校进行了改造或扩建，新建教学楼、学生宿舍、食堂，让学生们在家门口上好学、读好书。
助推楼市稳健发展
在置业者普遍重视教育的背景下，快速提质的江海教育也有助于该区楼市发展。
记者从江门市住建局获悉，近4年（2016年至2019年上半年）江海区楼市的主要数据——商品房销售面积方面，2016年上半年为31.56万平方米，2017年上半年为53.05万平方米，2018年为33.3万平方米，2019年上半年为23.93万平方米；商品住房销售均价方面，2016年上半年为5701元/平方米，2017年为7126元/平方米，2018年上半年为9985元/平方米，2019年上半年为10245元/平方米；本市户籍购房者占比方面，2016年上半年为44%，2017年上半年为46%，2018年上半年为57%，2019年上半年为57%。
从以上数据不难看出，江海区的商品房销售经历了波浪式起伏，今年上半年的数据明显不及前3年上半年的数据，但价格方面，大涨之后仍能保持稳中有涨，购房者也逐渐以本市户籍人口为主，楼市企稳现象明显。
记者另外梳理发现，江海区9月一手住宅成交均价为10760元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨5.7%，1—9月一手住宅成交均价为10336元/平方米，同比上涨2.9%。
“江海区房价相对平稳，今年各月房价同比数值基本为正，9月一手住宅成交均价也达到10760元/平方米，成为江门当月唯一一个房价环比、同比均上涨的区域。”美智地产研究部相关负责人表示。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，江海区，特别是府西片区城市建设近几年提升很大，从学校、商业配套缺乏到如今各层次优质教育资源充足、商业配套逐步完善，城市面貌发生巨大变化。教育资源是购房者较为看重的关键指标，长期看，将为江海区楼市发展提供坚实支撑，而从近期市场表现看，滨江、杜阮片区房价有所回落，而众多配套逐步落实的江海区府西片区房价则较为稳定。
“我之所以到江海区府西片区买房，主要是看中这里的教育资源有了很大提升。”市民李先生的一席话，道出了很多置业者的心声，也成了江海区快速补齐教育短板的一个注脚。
后市楼盘供应丰富
记者留意到，新开工的3所学校附近集中了多个楼盘。江海区景贤初中周边，已交付的项目有康城小区，在售项目众多，包括江海怡景湾、帕佳图双子星、明泰城二期、华发四季、合景领峰、合景叠翠峰，毛坯单价均价约1万元/平方米，带装修单价均价约1.2万元/平方米。接下来入市的项目也不少，有一汇天地广场、君豪国际、嘉华集团项目、文昌大厦、时代倾城等。
江门一中附属实验学校附近多个项目即将加推，包括合景领峰、天鹅湾，毛坯单价均价约1万元/平方米，带装修单价均价约1.2万元/平方米。
江门一中附属小学所在的江门二沙岛项目二期在建中，预计明年第一季度入市。
新校开工，会对江海区乃至市区楼市产生何种影响？
“多校奠基，能更好地满足部分置业者对优质教育的需求，会助力江海区楼市发展，但对整个市区楼市的影响有限。”明泰城营销总监洪先生表示。
冯景全则分析认为，从市区看，随着江海区教育资源、商业配套不断完善，将为市区整体发展加分，但另一方面，当前市场对江海片区关注度较高，将对其他片区客源造成一定分流。
“虽然江海区的利好消息不断，但在"房住不炒"的背景下，以及供应丰富而周边有些板块以价走量的现状下，江海区楼市将以稳定为主。”业内人士李先生表示。
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香港时富集团创办人朱正贤：
为家乡教育事业作贡献让居民子女读上优质学校
在此次江海区3所学校集中开工仪式上，年届七旬，香港时富集团创办人朱正贤，作为江门一中附属小学的倡导者和创办人上台演讲。仪式过后，朱正贤接受了本报记者的采访。
记者：朱总，您好，听说江门一中附属小学是由您倡导及出资创办的，请问您为什么要花这么多钱来建造一所高标准的学校？
朱正贤：作为江门人，我希望能不遗余力为家乡人民多作贡献，此前我曾在香港和台山都捐资建立过两所学校，这次有机会能为家乡的教育事业贡献自己的一份力，我当然是义不容辞。
记者：江门一中附属小学是按照广东省一级学校的标准进行建设的，主要体现在哪些方面？
朱正贤：根据集团高起点、高标准的要求，公司曾多次与设计团队一起到香港及国内多所知名小学进行参观考察，借鉴多方优点，这是一所极具时代性的现代化小学。预计投入使用后，必定可为江海区乃至整个五邑地区培育更多优秀的学生和人才。
记者：你认为此次3所学校的集中动工，对于整个江海区有哪些方面的提升作用？
朱正贤：近年来，江海区在提升城市品质以及丰富区域教育资源方面做了不少工作，大家是有目共睹的，如成为网红打卡点的城央绿廊，以及江海区超大型儿童公园选址白水带，这些都大大增强了江海区的竞争力。如今，随着包括江门一中附属小学在内的多所学校的奠基，不仅对整个江海区的房地产的发展有推动作用，同时也将更好地解决了周边楼盘居民子女就读优质学校的问题，应该说大大增强了江海区的教育资源和实力。
记者：今年以来，“江门二沙岛”也开始了新一期的建设，相当让人期待，能给我们透露一下吗？
朱正贤：我们的项目正在规划和建设中，随着市场需求的转变，人们的居住需求也在不断提升，我们的新产品也会因应江门人的生活需要和市场潮流变化，建造出适合江门人居住需求的升级型新产品，希望能满足江门人对美好生活的向往和追求。
文/图江门日报记者周春锋陈祺伟
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