龙溪湖公园附近地块将竞拍 起拍总价约6.13亿元，起拍楼面地价约4200元/平方米
江门日报讯（记者/周春锋）12月2日，江海区JCR2019-137（江海13）号商住用地，即南山路与龙湖路交界东南侧地块将限时竞价，业内普遍预计或将低溢价甚至底价成交。
该地块出让建设用地面积58369.29平方米（约88亩），容积率2.0—2.5，建筑限高80米，要求配建物业服务用房等，其起拍总价约6.13亿元，起拍楼面地价约4200元/平方米，最高限制地价为10.1亿元。值得一提的是，竞得人需在2019年12月20日前一次性付清成交价款。
记者留意到，该地块曾被列入2018年市区商住用地供应计划，但2019年并没有被再次列入供地计划。
地块所在的外海片区，目前供应有限，其中有印象·海伦湾海伦湾，别墅建筑面积约382—448平方米，均价12000元—13000元/平方米，洋房建筑面积约87—123平方米，毛坯均价10600元/平方米，带装修均价13000元/平方米；珑山居即将推出收官之作——两栋洋房，毛坯均价预计“9字头”。
不过，明年起片区有望多盘入市，其中包括：融信文澜花园（规划12栋27层住宅）、帕佳图黄金海岸（定位较为高端，产品为洋房和别墅）、冠利西岸（规划2栋26层、2栋30层4栋住宅）等。
地块紧邻龙溪湖公园，根据相关规划，未来江海区将围绕龙溪湖区域，打造集“生活、生产、生态”功能于一体的环湖空间。
地块临近孔雀城于2017年8月31日以约8.28亿元的总价和6400平方米的配建拿下的地块，后建成项目江悦城·公园里，规划14栋楼，总户数1433户，目前在售第6幢洋房，建筑面积约90—128平方米，带装修均价9500元—9600元/平方米。
在市区有两幅面积较大地块被终止挂牌的背景下，此次土拍较为关注，业内人士大多预计会低溢价甚至底价成交。
“一方面，参照周边成交地块地价和项目售价，以及古镇地价，这块地的起拍单价较为合理，但另一方面，临近年底，房企拿地热情不高。”业内人士李先生认为。
楼市智库成员、楼市分析师冯景全则表示，从政府规划看，通过拍卖高新区一带的土地，加上打造龙溪湖一带景观，有望逐步将外海片区——江海中心区（府西）逐步连成一片，摆脱目前各自分隔的局面。
★延伸阅读
江海区今年土拍回顾
4月10日，弘阳地产从19家房企中脱颖而出，以溢价82.7%、总价约4.42亿元，竞得江海区乐成街与礼乐二路交界西南侧地段商住地块，折合楼面地价约5846元/平方米，创下礼乐板块商住用地楼面地价新高。
4月23日，时代中国从12家房企中脱颖而出，以溢价约46.3%、总价约6.69亿元，竞得江门一中南侧地块，折合楼面地价约6894元/平方米，这一价格仅次于嘉华集团两个项目，以及一汇天地天睿居项目地价。
7月1日，融信以66485万元的底价竞得江海区连海北路地段横沥河北侧地块，折合楼面地价4800元/平方米。
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