发布购房“秘籍”利于规范楼市

日前，市住房城乡建设局印发了《江门市住房和城乡建设局关于购买商品房的温馨提示》（简称《温馨提示》），为市民总结购房“秘籍七大招”，其中第一招为，对未取得《广东省商品房预售许可证》或《江门市商品房预售备案书》、超出预售许可或者现售备案范围的商品房，做到“三不要”：不要购买；不要支付任何费用；不要参加该房屋任何展销活动。

笔者认为，出台这份《温馨提示》很有必要。

一方面，能更好地保障购房者的合法知情权。众所周知，对于普通市民而言，购房通常要动用所有积蓄，之后还得长期承受数额不菲的房贷，并不容易，然而，很多购房人经验欠缺，再加上，这一行业存在信息不对称、信息泥沙俱下的现象，很多市民难辨真伪，容易被“忽悠”，《温馨提示》的出台，能帮助他们增强风险意识，增长专业知识。不过，《温馨提示》不仅要“发”，还要“发到位”，为此，市住建局要求各楼盘项目在醒目位置张贴，这个非常必要，因为只有将信息发布在终端——售房处，才能尽可能地让购房人知晓。

另一方面，所谓“凡事预则立,不预则废”，《温馨提示》的发布，能在房地产领域矛盾纠纷的源头进行防范化解。

在江门市，有的项目存在违规、失信行为，已经上了“黑榜”，比如，江门市蓬江区信昌贸易有限公司、江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司曾因失信行为而扣分，此外，还有的项目虽然存在违规、失信行为，但只是在12345政府热线、消费者热线等平台有所反映，没有上“黑榜”，没有被广泛披露，购房者无从获知。更有甚者，当楼市处于上行时期，以卖方市场为主，这时业主发现房源存在问题，要“讨个说法”，个别楼盘仅凭一句“不满意可退房”便可使业主全身而退，楼房问题就这样被掩盖了，可以说，在一定程度上，上涨的房价成了个别楼盘解决问题的“良方”，也成了掩盖问题的遮羞布。没有规矩，不成方圆，对此，理应明令喝止，提醒项目引以为戒，切莫“惹祸上身”，也提醒其他项目切勿效仿，进而规范销售市场。

市住建局发布“购房秘籍”，比较及时，很有必要，可以从源头上防范房地产矛盾纠纷。但“雷声大”，“雨点”也应大。此外，相关部门还应长期执行专项检查行动，及时曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好的舆论环境。

打铁还需自身硬，要想拒绝“忽悠”，关键在于购房人自身。一方面，要用心，多走访，多做功课，多查看相关资料，就像武林高手一样，手捧绝世武林秘笈，最终要靠自身参透，武功才能精进；另一方面，心态要“稳”，切莫被销售人员“逼定”，毕竟，现在的市场，已不同于以往，供应比较丰富，房价已回归理性，为何要急？（春风）

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