房贷利率新政实施 对购房者有什么影响?

根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称LPR）为定价基准加点形成。

记者采访获悉，10月8日之后，江门市新发放的商业性个人住房贷款利率和此前江门市的房贷利率水平基本保持一致，并没有太大变化。

文/江门日报记者周春锋

首套房贷利率普遍仍为5.88%

对于新规，市民最关心的莫过于利率是否提高。

国庆节期间，有的项目便以房贷利率说事，“刺激”购房者“上车”，称“10月8日前买房利息省约15万元”，解释是：从2019年10月8日起，房贷基准利率从4.9%上调至5.5%，同样100万元房贷，上调后多付约15万元房贷利息，买房要赶在10月8日前。

事实是否如此？记者进行了广泛走访。

“采用相应期限LPR+基点之后，首套房房贷利率是5.88%，二套房房贷利率为6.125%，和之前相比，没什么变化。”建设银行北街支行陈经理表示。

记者以置业者身份采访了其他业内人士，包括工商银行北街支行、农商银行胜利支行、中国银行骏景湾支行、交通银行江门分行等工作人员，他们的说法与建设银行北街支行陈经理的说法大致一致。

另有银行业内人士表示，视客户资质以及各银行政策不同，首套房贷利率为5.635%—5.88%，但主要集中在5.88%，二套房房贷利率为5.88%—6.615%，但主要集中在6.125%。

美智地产研究部相关负责人表示，目前根据各大银行反馈，大部分银行透露房贷利率已确认加点，据了解“四大行”新的房贷利率基本与原有房贷利率持平，而中信、招商、广发银行的利率有明显上浮。

事实上，近半年来，记者走访获悉：就一手房房贷利率而言，虽然个别银行因执行细节不同使得房贷利率略有不同，但总体而言，首套房贷利率普遍为基准利率4.9%上浮15%—20%，即5.635%—5.88%，二套房贷利率普遍为基准利率4.9%上浮20%—25%，即5.88%—6.125%。

从这两项数据看来，新政实施前后，江门的房贷利率普遍没有变化，即便有的银行呈现一定变化，也只有三四万元的差距。比如有的银行此前的首套房房贷利率为5.635%，而现在为5.88%，那么购房人贷款100万元，按贷款20年、等额本息计算，以前的利息总额约67万元，月均还款约6955元，而现在的利息总额约70万元，月均还款约7095元；如果有的银行此前的二套房房贷利率为5.88%，而现在为6.125%，那么，如果购房人贷款100万元，按贷款20年、等额本息计算，以前的利息总额约70万元，月均还款约7095元，而现在的利息总额约74万元，月均还款约7237元。由此可见，购房人每月增加的还款数额并不多。

“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点的形成，是银行利率改革、面向市场化的一种表现。”广东博富投资控股有限公司（以下简称“博富控股”）战略品牌部高级副总监谭华驹认为。

短期内房贷利率以稳为主

博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹认为，短期内房贷利率不会降低，以稳定为主。降低楼市升温的预期，坚持房住不炒的大方向不动摇，将会是很长一段时间的基调。从更长远来看，未来LPR定价也可以参考更多的利率，以形成一个更完善的利率市场化机制。甚至不排除在未来下调5年期LPR的时候，通过各地方提高加点的方式，保持房贷利率的长期稳定不变。

美智地产研究部相关负责任人认为，从短期内看，贷款利率不会有大的变动，更加坚定了“房住不炒”的主基调，长期来看，市场可以根据实际情况作出更加灵活的调整。

“无论是短期还是长期的影响，对于江门城市来说，市场、金融政策均趋向平稳，所以购房者不必太过纠结，主要根据自身经济实力和需求考虑是否购房。”谭华驹表示。

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交行江门分行：

首套房贷不低于LPR利率+79个基点

江门日报讯（记者/陈倩婷）10月8日，是实行房贷新利率计算方法的第一天，记者咨询了交行江门分行关于该行商业性个人住房贷款利率的调整情况。

交行江门分行相关负责人回应说：“根据中国人民银行9月最新五年以上LPR利率为4.85%，我行对住房贷款LPR定价政策进行人行基准利率换算对比，首套房贷定价不低于LPR利率+79个基点，二套房贷定价不低于LPR利率+103个基点，该利率标准已于9月下旬执行。”

交行江门分行相关负责人表示，LPR报价方式由直接报价改为按照公开市场操作利率（MLF）加点形成，与我国当前的个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，因此利息支出基本不受影响。预计短期内，该行执行的利率浮动变化不大。

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