金地集团以底价拿下群福路附近地块，将串联起杜阮群华路片区和北新区板块 群福路周边板块令人期待
江门楼市再迎“新面孔”——9月23日，金地集团首入江门，以约4.7亿元的底价竞得江门市JCR2019—105（蓬江15）号地块，即蓬江区江门大道东侧、篁庄大道北侧地段地块，折合楼面地价约4682元/平方米（C地块是幼儿园，且不一定要按最大容积来建）。
业内人士认为，此次拍地符合预期，同时，群福路附近两幅地块相继拍出，将进一步串起杜阮群华路片区和北新区板块。
文/图江门日报记者周春锋
A金地集团首入江门谨慎拿地
江门市JCR2019-105（蓬江15）号地块目前以部分旧厂房、利记庄园等为主，约61亩，其中，A地块约23亩，B地块约31亩，需配建建筑面积不少于600平方米的公共服务用房，C地块为教育用地，约7亩，需建设12个班规模的幼儿园。
值得一提的是，该地块位于骏景湾新拿地块配建的紫茶小学群福校区（暂定名）的斜对面（东南侧），隔江门大道相望。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，本地块本身位置不错，靠近江门大道、地处江门汽车总站附近，交通便利，周边生活、商业配套较完善，但整体被分割成几块不规则的土地，开发难度较大，且土地上面尚有未拆除建筑物，加上需要配建幼儿园等公共设施，整体开发成本不低，且临近年底，房企拿地任务基本完成，房企心态普遍谨慎，本地块底价或低溢价成交符合预期。不过，这次拍地也有一个亮点：国内大型房企——金地集团进驻江门。
事实上，金地集团窥视江门已久，之前曾多次参与土拍，比如今年8月参加了滨江新区某地块土拍，却因未知原因没有成功拿下。
京东房产深圳运营总经理、地产号创始人王方告诉记者，金地集团作为“招保万金”（前些年最具代表性的四大地产企业）中的一员，被誉为“行业理科生”，投资十分稳健，一般布局一二线城市，极少选择三线城市，这次之所以进驻江门，可能主要是看好粤港澳大湾区这一概念。
“金地集团一直以谨慎、稳健著称，相信本次拿地后，将给市民带来更多质量可靠的项目选择和更好的人居体验。”冯景全表示。
B群福路周边板块性价比较高
该地块临近紫茶中学，以及计划于2021年9月前建成的紫茶小学群福校区（暂定名）。为此，部分市民认为，该项目业主的小孩可能就读“双紫茶”学位，但也有市民认为，由于该地块与紫茶小学群福校区（暂定名）隔着江门大道，所以也可能存在不确定性。
需要指出的是，学位究竟如何划分，主要与学位供给、总生源数量及区域生源数量有关，并非一成不变，市民购房时需综合考虑。
记者留意到，该地块附近在售项目较多，有中邦建材广场旁边的尚岭新筑三期，更有位于杜阮群华路的联发·悦澜山、中梁旭辉壹号院，在售项目毛坯均价在10500元/平方米左右。与此同时，今年拍地的三个项目都有动作——龙光龙湖·御海阳光花园规划方案已公示，合生鑫景项目、骏景湾项目均已报建，有望明年入市。在区域乃至市区供应大增而去化有限的背景下，该区域多个楼盘开展了促销活动，比如，中梁旭辉壹号院推出了100套特价房源，毛坯均价约9000元/平方米，去化效果较好。
值得注意的是，蓬江群福路两幅地块相继拍出，再加上名校分校加持，充分说明在蓬江老城区、北新区发展基本饱和的情况下，房地产开发需向周边拓展，向北是滨江新区板块，向西则是江门大道连接杜阮一带。
“群福路区域配套暂时看起来比较零散，但几幅地块拍出后，学校等资源快速完善起来，再加上本身靠近北新区核心商圈，该片区前景可期，可以串起杜阮群华路片区和北新区板块。”天悦文华项目负责人刘锦华表示，该区域项目在蓬江区相对有价格优势，之前也有一些蓬江区市民因考虑价格因素而到江海区府西板块购房，随着群福路周边板块性价比的提升，今后这种现象有望减少。
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9月起拍单价最高地块即将迎来限时竞价
9月，江门共有6幅含住宅用地限时竞价，合计约415亩，起拍总价约21.8亿元，其中，江门市JCR2019-108（蓬江16）号地块（以下简称“滨江新区地块”），起拍总价最高，约8.3亿元，起拍单价也是最高，约5051元/平方米，该地块将于9月29日限时竞价。
该地块位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段，即碧桂园滨江天际、美的公园天誉、华发新拿地块附近，分AB地块，最高限制地价约11.3亿元。当报价达到最高限制地价时，转为竞配建，以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。按要求，需配建建筑面积不少于1600平方米的社区公共服务用房，以及建筑面积不少于2500平方米的肉菜市场，还有建筑面积不少于80平方米的公厕、建筑面积不少于125平方米的垃圾中转站。
业内人士李先生预计，参照整体的土拍环境，以及滨江新区的销售现状，再加上华发此前拿地的情况，该地块或将低溢价甚至底价成交。
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