从常安路到东湖百货再到城市综合体 商圈北移见证城市嬗变
□文/图江门日报记者朱磊磊
城市的发展总是伴随着商业版图的扩张和演变。十年间，江门市社会消费品零售总额从2008年的489.34亿元增长至2018年的1407.58亿元。多年来，江门商业中心几经变迁，从极盛一时的常安路到东湖百货，再到城市综合体的形成，商圈也逐渐北移。商贸业态的变化令人目不睱接，反映着不同时代消费习惯的提升与改变，也见证着城市生活的嬗变。
单车时代：
一时繁华常安路
在上世纪八九十年代初的江门，如果要问哪里有最时髦的首饰、最潮的服饰，地道的江门人定会告诉你，去常安路。
“以前来江门一定要到常安路逛逛，才算到过江门。”家住范罗岗的刘德荣告诉记者，原来城市的边缘在东华路附近，生活圈子较小，骑个自行车就能走完。常安路当时汇聚了好多商家。“每逢周末，周边的居民都会结伴向常安路涌去，整个街道都被挤得满满当当，到夜晚更寸步难行。”
常安路的人气，带动了周边一带的商圈。长堤风貌街、连平路、五邑城等都是江门当时人气最旺的商圈。曾几何时，这里的店铺租金即使一再上涨，依然有人争破头。
后来，伴随着江门城市日益扩大，市民消费需求日益高涨，消费层次不断提高，常安路区域内的商业活动已经不能满足市民的需求，曾经人头涌涌的场景已经一去不复返了。
今年34岁的林小姐以前上学时与朋友出门逛街，都会邀约到常安路逛街，但随着地王广场等室内商业体的发展，她便渐渐倾向于去这些新兴商业体购物。“室内商业体给人的选择更多了，逛常安路满足不了日常需求，只能成为回忆了。”她说。
摩托时代：
百货商场初见端倪
上世纪80年代中后期，港口路的建成通车与东湖百货、嘉联商场、新一佳超市的出现，带动了“东湖商圈”的崛起。
随着百货商城的开业、常安街的改造，江门的商圈也在悄然发生着变化，原先常安街的忠实顾客开始向商场转移。“那时百货商店经营的商品几乎无所不包，不仅有各类生活用品，还售卖着各式各样的新潮电器。”李先生忆起往昔热闹场景时说，百货商店是当时青年男女选购婚庆用品必去的地方，经常看到排队或是拥挤的人群。
超市与百货商场的独特营销魅力，带给江门市民更多的国内外畅销品牌，使江门人不用到广州、中山去购物了，也让商场周边的商业街聚集了大量人气。
然而随着江门城市的发展核心转移，东湖商圈被人逐渐遗忘。
“优越美莎”曾是东湖商圈的一大标志，也曾在江门红极一时，鼎盛时有三层对外经营，吸引不少连锁餐饮入驻，整个商场联合搞大促销活动时也曾有过人头攒动，市民疯狂抢购的场景。2014年“优越美莎”改名为益丞广场，却依旧难留人气的流失。
如今，广场内营业的商家所剩无几，随处可见“打折清仓”的宣传。广场空地已被改造成停车场，整体氛围非常冷清。还在经营的一家服装店员工表示，现在主要做附近居民和熟客的生意。“大家都到大商场去逛了，这里平时都没什么人气了。”
小车时代：
益华百货无人竞争
过去很长一段时间，在不少江门人的记忆里，益华百货一带的北新区商圈就是江门的核心商圈，益华百货的双子楼更是在长达十年间里成为江门的地标建筑，逛街购物除了来这里，很难再找到类似“高大上”的地方。
2004年，江门现代商圈演变出现了转折，江门益华百货正式开业，这里的购物环境比旧区舒服多了，商场门前和地下停车场的停车位很多，方便了消费者前来购物，迅速成为江门中高端消费群体的聚集地。作为江门首个正式登场亮相的城市综合体，它由商场、酒店、餐厅、电影院等组成。通过上述业态的有机组合，精心打造江门商业体量最大、功能业态最齐全及最具主题化的购物中心，它重新定义了城市商圈，也给市民带来了一种新消费、新体验、新生活。
“可以说，益华百货让许多人知道商场不仅是可以购物的，转累了可以喝茶、吃饭，还可看场电影。多种业态打造的一站式购物场所形成了集客效应，延长了顾客的到店时间，也就增加了消费潜能。”越秀地产项目副总经理刘锦华曾参与过益华百货的建设，他告诉记者，随着时代的发展，江门人的消费力不断提高，生活方式也焕然一新，因此当时益华百货设计的初衷就是在江门人家门口建设个大型购物中心，吃喝玩乐购一应俱全，不必远求他方，也能满足家庭成员的各种需求。“此后，这种商业形态渐渐成为未来商业发展的主流。”
刘锦华表示，十多年前正是汽车开始飞速发展的时期，益华百货恰好抓住了这个消费高速发展的时机，“可以说十年间无人竞争。”
网约车时代：
新商圈满足多元消费需求
“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”，在随后的几年间，随着北新区楼盘建设推进，包括了购物中心在内的城市综合体如雨后春笋般拔地而起，汇悦大融城、江门万达广场相继开业，江门商业人气瞬间往北聚集。
2014年8月下旬汇悦大融城开业，成为江门最高端的城市综合体。几个月后江门万达广场盛大开业，引得万人空巷。这两大城市综合体带来的丰富业态让江门消费者耳目一新。北新区商圈的出现不但改变了江门的商业格局，也改变了市民消费习惯，到北新区商圈逛街消费成了江门市民新选择。
汇悦大融城涵盖时尚精品、娱乐体验、美食、生活配套等多元业态，其中入驻的网红品牌“喜茶”“海底捞”等，吸引了不少市民慕名而来，经常会形成排队消费的场面。
“我们年轻人都喜欢来汇悦大融城逛街，吃饭的选择也多。”五邑大学大三学生吴同学是汇悦大融城的常客，经常与同学们相约来此逛街、吃饭、看电影，对他而言，学校门口的益华百货更像是购买生活用品的地方，汇悦大融城才是休闲消费的地方，“其实现在网购这么发达，我们一般很少逛街，但这里有比较多新潮的东西，消费水平也不会太高。”
综观现如今的江门商圈，鳞次栉比的摩天大楼、精于设计的地标性建筑、配套齐全的城市综合体，让人早已忘记了当初曾经鼎盛的常安路商圈。
从之前的传统百货商场到现在的商业综合体，这其中的变化都紧随江门经济社会发展和城市区域中心变化的步伐。
由此，江门商圈的演变按下了快进键，一幕幕精彩的大戏将陆续上演。
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