9月，江门共有6幅地块限时竞价 单价及总价均为最高的滨江新区地块备受关注
江门日报讯（文/图记者/周春锋）9月，江门共有6幅含住宅用地限时竞价，合计约415亩，起拍总价约21.8亿元。
这些地块分别是：江门市JCR2019-95（台山11）号国有建设用地（以下简称“台山地块”）、江门市JCR2019-97（鹤山17）号（以下简称“鹤山鹤城地块”）、JCR2019-98（开平10）号地块和JCR2019-99（开平11）号地块（以下简称“开平水口两地块”）、江门市JCR2019-105（蓬江15）号地块（以下简称“蓬江群福路地块”）、江门市JCR2019-108（蓬江16）号地块（以下简称“滨江新区地块”）。
记者梳理发现，按限时竞拍时间，依次是台山地块、鹤山鹤城地块、开平水口两地块、蓬江群福路地块、滨江新区地块；按地块出让面积，鹤山鹤城地块最大，约96亩；按起拍总价，滨江新区地块最高，约8.3亿元；按起拍单价，滨江新区地块最高，约5051元/平方米。
就竞拍要求而言，鹤山鹤城地块当达到约13.2亿元的最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅，每次增幅200平方米，还需配建建筑面积不小于800平方米的社区公共服务用房，以及用地面积不少于3240平方米的幼儿园；蓬江群福路地块当达到约7.3亿元的最高限制地价时，要竞配建住宅，每次增幅为200平方米。还需配建建筑面积不少于600平方米的公共服务用房，以及12个班规模的幼儿园；台山地块当达到约8.7亿元的最高限制地价时，竞价方式改为竞配建，以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位（纳入计容住宅建筑面积）”为一个整体的竞配指标，还需配建保障性住房，套型为中小套型，另需预留不少于1000平方米的街头休闲小广场绿地。
相对而言，位于有着楼市风向标之称的滨江新区地块的拍卖更受关注。该地块位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段，即碧桂园滨江天际、美的公园天誉、华发新拿地块附近，分AB地块，最高限制地价约11.3亿元。当报价达到最高限制地价时，转为竞配建，以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。按要求，需配建社区公共服务用房，建筑面积不少于1600平方米。另需在A地块建设建筑面积不少于2500平方米的肉菜市场，以及建筑面积不少于80平方米的公厕、建筑面积不少于125平方米的垃圾中转站。
业内人士李先生预计，参照整体的土拍环境，以及滨江新区的销售现状，再加上华发此前拿地的情况，该地块或将低溢价甚至底价成交。
业内人士普遍预计，由于中央定调及地方供应丰富等原因，拍地整体情况将趋于理性，其中部分地块将低溢价甚至是底价成交。
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