驻村法律顾问 成功为村集体 讨回被欠厂房租金
农村集体物业出租能为村集体带来经济利益，但如何保障和实现经济利益也成为村集体面临的实际问题。近日，蓬江区杜阮镇中和村委会驻村法律顾问周明彬律师通过运用提起诉讼、组织调解等法律手段，为村集体成功讨回全部被欠厂房租金，为这一问题提供了完美的解决方案。
一直以来，张某夫妻二人都租赁杜阮镇中和村委会的厂房用于公司经营。自2013年起，该公司出现租金交纳不按时不足额的情况，到2018年初，欠交的租金已高达15万元。经村委会多次催收，至2018年9月底仍有5万多元租金未交纳，这成为困扰该村的“闹心事”。有部分村民提议要对承租方采取断水断电、锁门等“土方法”逼迫承租方支付拖欠的租金。村“两委”干部力排众议，对村民进行耐心解释，提出由驻村法律顾问代为起诉到法院通过法律途径解决，并委托驻村法律顾问周明彬律师代为起诉至法院追讨租金及违约金。
调解是村里租赁纠纷的最好解决方式之一。案件经法院依法受理后，周律师多次联系张某夫妻二人到村委会进行释法说理，分析利弊，权衡得失，帮助双方当事人提出可行性调解方案。近日，在周律师多番努力下，最终双方达成一致意见并签订《调解协议》。协议约定村委会撤回起诉，没收合同定金；张某夫妇偿还全部拖欠的租金，租金的交纳方式由季度支付转为按月支付，并另行交纳履约保证金，已经发生及将来发生的律师费、诉讼费等由公司及张某夫妇承担。签订协议后，张某夫妇及公司按照调解协议清偿了欠付的租金，村委会也依约撤回了起诉。通过调解，中和村委会成功挽回了全部损失，最大程度保障了村集体利益，而承租方也不用因为解除合同而搬迁厂房影响生产经营，能够在原定的租金标准和租期内继续承租厂房和土地，实现了双赢。
法安天下，德润民心。据了解，自2014年底一村（社区）一法律顾问工作全面推开以来，江门市广大村（社区）法律顾问扎根基层，深耕细作，宣传法律知识、解答法律问题、解决法律纠纷、树立法律意识、培养法治思维，绵绵用力，久久为功，播下一颗颗法治的“种子”。办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法正逐渐成为江门市基层干部和百姓群众的思想自觉和行为习惯。
（林立竣慕程远）
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