“豪宅线”或迎来较大幅度上调 利好有意购买“高价”项目的二次置业者
8月1日起，江门市市区下半年“豪宅线”将再次迎来调整。
值得注意的是，今年2月1日起，江门市区2019年上半年“豪宅线”为12531元/平方米，比2018年下半年的12620元/平方米略有下调。这也是2015年上半年以来，“豪宅线”首次下调。在此背景下，此次“豪宅线”调整备受关注。
记者观察并结合多位业内人士的声音发现，为了更加切合市场实际情况，本次“豪宅线”或上调幅度较大。如此一来，将利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民，也有利于部分“高价”项目去化。
文/图江门日报记者周春锋
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市区“豪宅线”
将再次上调
江门市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。
裕隆基地产副总经理李艳芳预计，今年下半年的“豪宅线”或会上调至12800元—13500元/平方米；业内人士林女士认为，可能会在13500元/平方米左右……尽管多个受访对象的说法不尽相同，但普遍认为，“豪宅线”或将上调，且幅度较大。
记者留意到，自2016年以来，江门市市区“豪宅线”降少升多，分别为：8538元/平方米、8660元/平方米、9219元/平方米、10956元/平方米、11687元/平方米、12620元/平方米、12531元/平方米，总体大致呈现上调趋势。
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可以缓解部分二次置业者的购房压力
如果今年下半年的“豪宅线”上调幅度较大，对于首次置业者并无影响，因为其购买的房子是否超出“豪宅线”，首付比例都是3成，但会对部分二次置业者产生影响。
举例来说，假设李先生想在市区二次置业，购买一套120平方米的房子，售价13000元/平方米，由于这一单价超出了今年上半年12531元/平方米的“豪宅线”，被视为“豪宅”，其首付比例最低6成，最低需要93.6万元。当“豪宅线”上调至13000元/平方米以上，李先生的意向房源则为“非豪宅”，首付最低4成，只需62.4万元。两相对比，减少了31.2万元，“上车”压力大减。
李先生置业就像一个缩影，折射的是，“豪宅线”倘若调整幅度较大，对于部分二次置业者而言，无论是在心理上，还是在实际付款压力上，都会产生较大影响，所以，“豪宅线”的上调，能在一定程度上利好有意向购买处于新旧“豪宅线”之间房子的置业者。至于影响有多大，主要看调整的幅度。在此举两个例子：2017年下半年，当“豪宅线”大幅升至10956元/平方米后，江海区的带装修产品大增，这使得部分中意蓬江区的意向置业者转向江海区，并在一定程度上使得蓬江、江海的成交均价同比大涨35.2%，骤升至9098元/平方米；2019年上半年，当“豪宅线”“意外”地小幅下调至12531元/平方米后，有意购买“高价”项目的二次置业者骤然压力大增，也使得项目乃至片区去化受到较大影响。6月28日，在本报举行的“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会上，来自滨江新区的房企代表表示，“豪宅线”对到滨江新区置业的购房者影响较大，希望能有所调整。
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有利于维持市场稳定
如果这次“豪宅线”上调幅度较大，那么有利于滨江新区、新会区部分“高价”项目的去化，因为那里的部分房源，单价在13000元/平方米以上。
此外，还将产生哪些影响？
“今年以来，江门市场的整体购买力出现了一定程度的萎缩，如果上调了"豪宅线"，能激发置业者的购买欲望，促进项目去化，利于整体市场健康发展。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示。
美智地产研究部相关负责人也表示，“豪宅线”上调，将更贴合市场发展现状，有利于维持市场稳定。
“很多项目会高度关注"豪宅线"，有的可能会根据"豪宅线"调整项目的单价。”业内人士李先生同时表示，“豪宅线”对楼市的带动作用有限，能增加20%的成交量就算不错。
另有业内人士分析认为，新会市场相对独立，受“豪宅线”影响相对较小，而蓬江、江海则不同。如果“豪宅线”上调利好“高价”区域，在“蛋糕”大致一样的情况下，势必会对“低价”区域造成一定影响，进而在一定程度上改变中心城区楼市局面。
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