本报成功主办滨江新区区域发展研讨会 滨江新区的城市功能将逐步加强
房企代表各抒己见，重点对如何丰富滨江新区的配套积极建言。
6月28日，在江门市住房和城乡建设局、江门市滨江新区管委会指导下，由江门日报联合凤凰网房产江门主办、裕隆基地产赞助的“赢在滨江新时代”滨江新区区域发展研讨会，在江门日报社举办。
出席本次研讨会的领导和嘉宾分别有：江门市住建局副局长林劲松、江门日报社副社长黄创快、江门市滨江新区开发建设管理委会规划局副局长区瑞英、江门市住建局房管科科长林锡安、江门市建设工程造价和房地产监测中心主任袁波、凤凰网房产江门负责人廖海文。出席本次会议的还有“滨江十强”房企，包括保利发展、越秀地产、碧桂园集团、美的置业、骏景湾地产、华润置地、华强地产、奥园地产、汇景湾地产、灏昌园地产的楼盘负责人及代表，以及裕隆基地产的代表。
本次研讨会旨在探讨新时代背景下，滨江新区在规划、配套、教育等方面的新发展、新形势，以及存在问题。通过政府与房企之间的对话，助推滨江新区在加速发展的同时，加大完善各种民生配套，使其成为更加宜居宜商的CBD。
文/图江门日报记者陈祺伟周春锋
预计下半年楼市会逐步回升
会议首先由江门日报社副社长黄创快致欢迎词。随后，市住建局副局长林劲松介绍了上半年江门楼市的整体情况：市场回暖情况在一季度以后逐渐显现。据初步统计，今年全市上半年成交量有望与2016年上半年成交量持平（由于2017年、2018年的市场比较特殊，无可比性），其中，蓬江、江海两个区在上半年的表现“有意思”，市场成交呈高低交替状态；楼市成交的面积段以刚需和改善型为主；购房客群结构也有所变化，蓬江、江海区外来人口购房基本稳定在50%左右，鹤山相对较高。
林劲松还表示，上半年，滨江新区市场出现“旺丁不旺财”的现象，但预计下半年会逐步回升；在土地出让比例方面也会有所提高，给予市场更多支持。
目前，滨江新区启动区一期建设正在如火如荼地进行，二期建设也已拉开序幕。放眼未来，滨江新区建设将如何按下“加速键”？会上，区瑞英回应说，滨江新区作为重要的发展新城区，区位优势明显，其所在的棠下镇是国家级特色小镇，周边有大雁山、大西坑以及26公里长的滨江岸线等优越的自然资源；体育中心、会展中心、园山湖公园等重要设施、配套也已建立。
区瑞英还表示，今年5月，滨江新区启动区公布了二期新规划，一方面是加强完善一期配套，另一方面则是通过“十路一湖”，拉动华盛路以北区域的发展。学校、医院、商业服务等方面，也将会作为补充基础设施逐渐推进。未来，作为蓬江区的重点发展区域，滨江新区的城市功能将会逐步加强。
楼市政策依然以“稳”为主
会议现场，房企代极纷纷建言。
碧桂园集团的黄淼琴反映，市民目前了解滨江新区的渠道相对单一，需进一步加强宣传，如通过航拍或宣传片等形式，让市民能更直观地了解滨江新区。此外，“豪宅线”对到滨江新区置业的购房者影响较大，希望能有所调整。
越秀地产的杨宇峰讲到，他们此前尝试低价开盘，走了不少货量，但价格回调后，未能有力吸引消费者置业，原因之一在于配套未能达到消费者预期，因此，希望政府能进一步完善滨江新区的配套设施，增强区域影响力。
汇景湾地产的林艳芳表示，要想把滨江新区这张名片打出去，打得更响亮，还需要进一步完善配套，强化区域打造。
“目前广州、东莞的一些新区，设置有统一的指示牌、路灯等配套，让人耳目一新，建议滨江新区能有所借鉴。”华润置地的温尧华表示。
奥园地产的陈志炎坦言，奥园是最早进入滨江新区的外来开发商之一，感觉滨江新区近几年的服务质量、建筑形象等确实有所提升，不过，如果能进一步推进，会更有吸引力，比如，园山湖公园虽然已建很久，但去的人不多。如何能让更多人知道，并吸引更多人去游玩？建议可在通过增加儿童主题乐园的形式，提高人气和知名度。
美的置业的朱森认为，人才引进政策很关键。如何让人才愿意选择滨江新区，需重点考虑。
针对开发商提出的建议和疑虑，相关部门也进行了相应解答：
在区域宣传方面，区瑞英表示，滨江新区作为蓬江区的重点打造区域，其方向和目标都是比较明确的。目前，相关部门正在制作滨江新区宣传片，规划建设展厅也在筹建中。
在楼市政策方面，林劲松表示，目前江门的相关政策大方向，仍以“稳”为主调，同时坚持一城一策、因城施策原则，加大市场监测力度，充分掌握市场发展动向，认真听取行业意见和建议,并根据市场变化和需求，进行适当补充、完善。
研讨会在热烈的气氛中圆满结束后，与会人员参观了《江门日报》的全媒体新闻中心。
“《江门日报》不仅是一份权威党报，还有直播江门APP、多个公众号、微博、网站等，构建了新媒体矩阵，和我以前想象的很不一样。”一与会人员感叹道。
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滨江新区近年建设大事记
2016年开始，滨江新区的土地供应稳步上涨，吸引了碧桂园、恒大、保利等一众大鳄“抢地”，建成纯新项目陆续上市。
2018年年初，江门出台《加快滨江新区建设发展的意见》，文中提及，到2022年，滨江新区计划打造成为国内领先的先进制造业基地、全省城乡融合发展样板区、全市企业总部经济基地、宜居宜业宜游现代化生态新城。
2018年6月20日上午，江门市滨江新区城乡规划协调委员会正式成立，意味着日后滨江新区房地产业行政审批、规划报批等环节将更为简便，有助于滨江新区建设提速。
2019年4月，江门市档案中心规划出炉，项目预计投入9.5亿元进行建设，预计2022年建成。项目建成后为一座19层高（局部15层、16层、17层）的文化综合体建筑，建筑内部主要包括档案馆、文化馆、剧院、图书馆、美术馆、博物馆及档案库等功能性用房。
2019年4月30日和5月5日，“滨江新区市政道路及水环境综合治理项目工程”和“龙腾路（华丰路—华盛路）”项目相继在江门市公共资源交易中心顺利开标，标志着滨江新区启动区二期基础设施建设所有项目全部走完前期流程，具备全面转入建设阶段的条件。
2019年5月4日，广东实验中学附属江门学校奠基动工。
2019年6月3日，保利发展以总价45977万元，折合楼面价4516元/平方米摘得滨江新城50.9亩“15+1”地块。该地块除了建设住宅产品之外，还需建设经营大型综合超市、百货等商业形态，且自持不少于5年。
2019年6月5日上午，滨江新区启动区二期建设项目正式开工建设。滨江新区启动区二期基础设施项目总投资额约30亿元，预计2023年完成整体项目建设。
滨江新区启动区二期开发范围南起华盛路，北至规划中的华丰路，东临西江，西至规划中的天沙河北路，规划面积约3.8平方公里，旨在建设成为“具有水岸特色、人与自然和谐相处、侨乡与国际化特色浓郁的现代化生态型新城区”。
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