5月全市一手住宅库存51161套，去化约需一年 恩平库存去化周期约为17个月
5月楼市有所分化，部分项目人气、销售较好。
5月江门楼市主要数据刚刚出炉：全市成交4488套，环比减少3%；全市一手住宅成交均价8426元/平方米，环比上涨4.5%。值得一提的是，鹤山成交1087套，继续保持成交量全市最高；新会一手住宅成交均价为9868元/平方米，创下新高；台山一手住宅成交均价为7537元/平方米，创下新高。与此同时，全市以及多个区域库存均处于历史高位，其中，台山库存8687套，创下新高。
供应：恩平环比、同比均增长
5月，全市预售5251套，环比减少38.5%。
分区域来看，蓬江预售894套，环比减少1.4%；江海预售104套，环比减少85.9%；新会预售876套，环比减少16.8%；鹤山预售764套，环比减少68.8%；台山预售768套，环比减少64.5%；开平预售602套，环比减少21.7%，而恩平预售1243套，环比增长166.7%，同比增长91.2%，是唯一环比、同比都增长的区域。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，为应对红5月，4月份全市供应已提前大幅放量，基数较高，使得5月份供应量环比大幅回落。对比近年来其他月份，5月全市供应仍处于较高位置。
成交：鹤山成交套数全市最高
5月，全市成交一手住宅4488套，环比减少3%，同比下降超3成。
分区域来看，市区和恩平环比增长，其余区域均环比减少。鹤山延续4月区域成交最多的势头，5月继续保持成交量全市最高，为1087套，但环比减少26.4%。
冯景全认为，由于供应量环比回落，5月全市成交量环比小幅回落，其中三区整体延续春节后成交继续回暖势头，但蓬江、江海两区合计仍连续约10个月未突破千套，反映市场需求仍然不旺盛。
均价：
新会一手住宅为9868元/平方米
5月，全市一手住宅成交均价8426元/平方米，环比上涨4.5%，同比上涨1.1%。
分区域来看，各区域均价同比全部增长，环比则有涨有跌，其中新会、台山均价均创下新高。
冯景全分析认为，春节后，随着周边城市楼市回暖，加上土拍热度有所回升，全市均价触底反弹，5月份各个区域均价涨多跌少，全市均价四五两个月连续保持在8000元/平方米以上，其中，新会在枢纽新城碧桂园大成、会城御凯名都等高价盘带动下，成交均价再创新高。
库存：全市去化周期约为一年
5月全市一手住宅库存51161套，环比增长1.9%，同比增长55.8%，与2015年下半年这一历史高位大致相当。按照过去12个月月均成交4337套计算，全市去化约需一年。
分区域来看，蓬江库存4900套，环比增长11.4%；江海库存3700套，环比减少5.1%，同比增长54.2%；两区库存8600套，回到了2016年底的水平。按照过去12个月的月均成交786套计算，去化周期（以下去化周期均按对应区域过去12个月的月均成交套数计算）约11个月；新会库存5438套，同比增长33.5%，去化周期约7个月；开平库存8152套，去化周期约15个月；恩平库存7853套，同比增幅最大，为104.7%，为历史高位，与2015年下半年大致相当，去化周期约17个月；台山库存8687套，同比增长83.2%，创下新高，去化周期约11个月。此外，鹤山库存同比增长82.8%，为12431套，是历史第二高位，仅低于上个月的12754套，去化周期约13个月。
记者梳理发现，蓬江、新会、台山、开平、恩平的库存数据环比、同比均上升。
冯景全指出，由于5月份供应量大于成交量，全市库存再次上升，突破51000套大关，已与近年历史峰值大致相当。当前除了三区库存结合去化能力来看尚属合理，下属县级市库存已普遍处于高位，特别是鹤山，库存在11000套以上已持续半年。未来一段时间，去库存、提高去化率将是当前房企主要面对的问题。
二手房：
鹤山成交环比、同比均减少
5月，全市二手房成交2642套，环比减少7.8%。
分区域来看，蓬江成交771套，环比增长2.7%；江海成交251套，环比增长0.4%；新会成交374套，环比增长76.4%；恩平成交150套，环比增长33.9%。其余区域均环比减少，其中，鹤山成交311套，环比减少4.3%；台山成交412套，环比减少48.8%；开平成交373套，环比减少8.8%；鹤山是唯一环比、同比都减少的区域，而恩平是唯一环比、同比都增长的区域。
嘉毅地产总经理邓桐燊分析认为，二手房的成交数据相对一手房的成交数据更为滞后，所以，5月份的二手房成交数据反映的很大部分是4月份的成交情况，三区均环比增长，而大多数下属县级市环比减少。
美智地产研究部相关负责人认为，整体来说，5月市场还是比较平淡，“五一”黄金周的热度并没体现，市场趋向理性。
文/图江门日报记者周春锋
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