启动区二期基础设施建设项目将全面动工 滨江板块价值有望进一步提升
作为江门楼市风向标，滨江新区一直备受关注。近日，该板块又迎来重大利好——5月底，包括“十路一湖”和综合管廊项目等工程在内的启动区二期基础设施建设项目将全面动工，这意味着二期开发建设迎来大提速。受访对象认为，现阶段这一利好消息对滨江新区楼市影响有限，只是在提升对该板块的信心及预期方面有积极影响。
文/图江门日报记者周春锋
滨江新区楼市竞争加剧
日前，记者走访获悉，原本就比较热闹的滨江新区板块，因为“新兵”华润万象华府的加入，显得更为“热闹”。这一“热闹”，也会加剧滨江板块的激烈竞争。未来，随着其他新项目入市，该板块市场供应较足。在为购房者提供更多选择的同时，相关项目彼此竞争较大，去化难度也将有所增加，整体成交有望进一步分化。
裕隆基地产副总经理李艳芳分析认为，规划多元化配套，让滨江新区发展释放了多项利好，其中“15+1”幅商业地块的设计规划已完成，将聚合本地优秀企业和国内外知名企业的珠西区域总部，打造集办公、会展、金融、休闲、高端商业等多元功能一体化基地。教育方面，聚集了广东实验中学附属江门学校、范罗冈小学等优质资源；文体资源方面，有江门市体育中心、广东珠西国际会展中心、蓬江区文化交流中心等。
不过，不容忽视的是，高新区（江海区）发展势头正猛，该区CBD的规划出台，以及景贤小学等优质教育资源，将逐渐丰富区域教育资源。同时，滨江新区板块和府西板块的房价相差2000—3000元/平方米，且新楼项目多集中在华盛路一带，开发周期尚短，当前相关配套尚未完善，尚需置业者消化接受。
启动区二期建设
或提升滨江板块价值
据悉，启动区二期开发范围南起华盛路，北至规划中的华丰路，东临西江，西至规划中的天沙河北路，规划面积约3.8平方公里，旨在建设成为“具有水岸特色、人与自然和谐相处、侨乡与国际化特色浓郁的现代化生态型新城区”。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，二期建设以路网、地下管廊、人文景观、水质治理等基础建设为主，主要为后期发展打基础。从位置看，滨江二期建设位于华盛路以北，二期建设有利于拓展华盛路的腹地、强化华盛路区位优势，完善周边楼盘的生活教育配套设施。同时，随着将来引进相关产业，也为滨江的楼市购买力提供一定支撑。
裕隆基地产副总经理李艳芳则认为，在未来规划中积极发展金融、引入商贸等高附加值产业，将促进更多高新行业及高端人才的进入，也使得整个区域的居住氛围越发浓厚，更加现代，更为宜居宜业宜游。
“滨江新区二期的建设启动，在当下的市场环境下，会对板块楼市产生一定影响，但究竟怎样，关键要加大宣传力度，让市民更加清楚未来新区的规划发展，进而吸引他们过来居住。”业内人士李先生同时表示，“滨江二期目前对于销售没有太大触动，对土地市场可能有帮助。”
6月3日，江门市JCR2019-49（蓬江06）号地块，即蓬江区万锦路和凤翔路交叉口西南侧地块将摘牌，该地块约51亩，总计容建设面积30%为商业部分，竞得人自竣工验收之日起自持不少于5年（不得转让及销售），需经营大型综合超市、百货，且配置建筑面积≥5000平方米用于经营文化相关产业。
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