首套房普遍上浮15% 二套房普遍上浮20% 江门市房贷利率 出现下调
日前，记者广泛走访发现，江门市部分银行以及部分楼盘的房贷利率出现下调，幅度约5%。不过，有的银行或项目附加了条件，置业者应擦亮眼，理性消费。
文/图江门日报记者周春锋
走访：首套房房贷利率普遍上浮15%
5月21日，记者以置业者身份，走访了市区多家银行，获悉了一手房的房贷利率情况。除中国银行江海支行陈经理表示首套上浮15%、二套上浮20%以外，其他受访者，包括工商银行东华支行朱经理、农业银行胜利支行莫经理，以及建设银行迎宾支行陈经理、交通银行蓬江支行谭经理均表示，首套上浮20%，二套上浮25%，但朱经理、莫经理也表示，该行针对部分合作楼盘会下调利率，幅度为5%，即首套上浮15%，二套上浮20%。
为进一步了解情况，记者还采访了市区的10多个楼盘，结果发现少数楼盘的利率仍为首套上浮20%、二套上浮25%，比如又一居·作品一号，其营销总监张启恒告诉记者，与其合作的工商银行、建设银行、广州银行，首套均上浮20%。事实上，上浮15%也可以做到，但条件比较苛刻。星湖湾一置业顾问表示，与其合作的农业银行首套上浮20%，二套上浮25%，江门农商银行首套上浮15%，二套上浮20%。
另外，大多数受访楼盘首套上浮15%，二套上浮20%。
“和我们合作的四大国有银行，以及广发银行、兴业银行、广州银行，都是首套上浮15%，二套上浮20%。”越秀文华副总经理刘锦华表示。
江海怡景湾营销总监邹齐利讲到，与其合作的国有四大银行的房贷利率都是首套上浮15%，二套上浮20%，只有江门农商银行首套上浮10%，二套上浮15%。
朗晴新天地销售顾问表示，与其合作的银行中，工商银行、建设银行首套上浮15%，二套上浮20%；交通银行、浦发银行、江门农商银行首套上浮10%，二套上浮15%。
“和我们合作的国有四大银行都是首套上浮15%，二套上浮25%。”悦澜山营销顾问刘小姐表示。
华强国际公馆的销售顾问则表示，与他们合作的工商银行首套上浮15%，二套上浮25%。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，江门首套一手房贷利率在基准上浮10%—20%之间。四大国有银行中，建设银行利率暂时维持在上浮20%，而工商银行上浮15%。其他银行，如华夏银行、广州银行等也上浮15%，利率最低的是江门农商银行，上浮10%。
尽管每个受访对象的说法并不完全一致，但大致可以看出，很多项目首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%，这与一两个月前普遍首套上浮20%、二套上浮25%相比，已明显下调。
值得注意的是，有些银行或项目在实施较低房贷利率的同时，会附加条件，比如让贷款者购买产品。
市民胡小姐于一个多月前购买了市区一房源。在办理银行按揭手续前，银行工作人员明确表示，胡小姐必须购买个人抵押贷款房屋综合保险，否则不能享受利率上浮10%的低利率政策。胡小姐综合考虑之后，花8900元购买了保险。
业内人士指出，置业者并非一定要购买个人抵押贷款房屋综合保险，上述银行工作人员有“搭车强卖”的嫌疑。
算账：100万元贷款按照等额本息20年还清，可省利息约3万元
对比不难发现，目前相比一两个月前，银行或项目的房贷利率普遍下调了5%，市民的购房成本也随之降低。
以首套房贷为例，如果100万元贷款按照等额本息的还款方式，20年还清。按今年年初利率普遍上浮20%（即5.88%）来算，利息总额约为70.3万元，月还款额约为7095元，而到目前，如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮15%（即5.635%），那么月还款额约为6955元，利息总额约为67万元。这意味着，现在买房与年初买房相比，总利息可少付约3.3万元，每月大约少付利息140元。
记者梳理发现，从2017年开始，江门市房贷利率不断提升。到去年初，首套普遍上浮20%，二套普遍上浮25%，有的银行甚至上浮30%。这一政策一直较为坚挺，直到不久前，才稍有松动。
放眼未来，江门是否还有望下调房贷利率？江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，在“房住不炒”主基调下，本次房贷利率下调，可视为是对首套房置业者尤其是刚需型置业者的利益保障，但下调幅度有限，更多的是回归正常化，而非新一轮宽松。
“目前，市区多个项目卖得还不错，所以，暂时通过降低利率促进楼市成交的动因不大。”业内人士李先生表示。
裕隆基地产副总经理李艳芳则表示，综合国家经济形势以及相关政策，还有房地产市场的情况，预计2019年下阶段基准利率不变，但不排除实际利率有所下降，比如从首套上浮15％降到10％。不过，在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，利率难以大幅下调。
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