开平裕邦·新外滩楼盘通过破产重整解决历史遗留问题 600多名业主终于可以办理不动产权证
毫无疑问，买房在中国是一件大事。对于买房的人来说，如果买了房子却拿不到不动产权证书，那就很糟心了。开平裕邦·新外滩的600多户业主就曾遭遇了这样的情况。好在，该楼盘的开发商——开平富琳裕邦房地产开发有限公司（以下简称，富琳公司）经过破产重整，现已取得《开平市商品房权属登记证明》，牵涉其中的600多名业主都可以办理不动产权证。
开平裕邦·新外滩项目的合理处理和盘活，成为开平市房地产破产重整的一个典型范例，为今后此类案件的处理提供了参考经验。
文/图翁丹萍许美姬
据了解，裕邦·新外滩项目位于开平市南部新昌迳头兴南大道东路3号，东临潭江。项目周边交通便捷，规划有环城公路和铁路经过，配套齐全。该项目总建筑面积约60万㎡，其中商业面积6万㎡，是集住宅、室内运动场、大型商业体、酒店式公寓及酒店等于一体的人文社区。由于所处地理位置优越，公众对其的关注度高。
不过，因开发商面临的历史原因，项目建好后，房屋无法正常销售，企业无法正常经营。
2018年9月20日，富琳公司的股东以不能清偿其到期债权为由，向开平市人民法院申请破产重整。
2018年10月8日，开平市人民法院裁定开平富琳裕邦房地产开发有限公司的破产重整。裕邦·新外滩得以在2018年12月15顺利开盘，销售回款解决了开发商面临的资金困难。
2018年12月14日，裕邦·新外滩取得了第4幢楼房的《商品房权属登记证书》；2019年5月6日取得了1、2幢的《商品房权属登记证书》，600多个购房业主终于可以办理房产证了。
目前，破产重整工作正顺利开展。另外，该重整方式也获得开平市政府以及相关部门的大力支持，有关部门加班加点，加快审批流程，争取在最短的时间内解决困难，最大程度保障群众利益。
就这一案例，广东风采新纪元律师事务所律师贺国帅表示，重整制度是指针对因种种原因可能或已经具备不能支付到期债务但又有经营价值的企业，由各方利害关系人申请，在法院的主持和利害关系人的参与下，进行业务上的重组和债务调整，以帮助债务人摆脱财务困境、恢复营业能力的法律规则。
根据法律规定，重整案件由债务人住所地人民法院管辖。人民法院受理申请后，有关债务人土地、账号等被查封财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止；已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；有关债务人的民事诉讼，只能向受理重整申请的人民法院提起。
法律同时规定，在重整期间，经债务人申请、人民法院批准，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。所以，重整基本不会影响企业的正常经营，也不会损害已购房业主的权益。重整计划执行期限届满，债务人执行完毕公司恢复良好状态的，重整程序结束，公司恢复正常运行。至此，公司重整程序结束。
破产重整后，开平裕邦·新外滩项目“复活”，业主的利益得到了保障，富琳公司也重新获得了群众的信任。日前，裕邦·新外滩还收到一封来自业主的感谢信。
感谢信
新外滩团队在短短半年时间里，解决了历史遗留问题，让我们可以办理不动产权证。在此期间，我看到了新外滩一一兑现自己的承诺。从开盘抽宝马汽车和金条的兑现，到转介物业费赠与的兑现。此外，为了更好地服务每一位业主，新外滩不惜成本，引进了雅居乐物业服务集团，近期又开始了针对已交付区域的品质升级工程……
他们所有的不懈努力及取得的成果，我都亲身经历、一路见证。在此，特别感谢新外滩团队用实际行动兑现承诺，让业主看到了他们的担当和坚持。我们对新外滩更加肯定和相信。再次谢谢新外滩团队，在与我们携手前行的日子里，相信新外滩的明天一定更美好！
这样办理不动产权证书
近段时间，开平裕邦·新外滩的业主已陆续前往开平市行政服务中心办理不动产权证。在此提醒还未办理不动产权证的业主，办理一手房屋（商品房）不动产权证所需资料如下：
1、提供商品房发票原件及复印件；
2、提供商品房买卖合同及复印件；
3、提供业主身份证原件及复印件；
4、权籍调查成果（需要到开平行政中心地下12号窗口申请）；
5、商品房分层分户平面图（由开发商提供）；
6、税收完税证明原件（注：地税局纳税后出具）；
7、提供住宅专项维修资金专用银行存折复印件及维修资金免交单（到行政中心31-32号窗口办理住宅专项维修资金）；
8、不动产登记申请书（需开发商盖公章），如注销开发商需出具工商局机读资料显示该开发商已“注销”；
业主本人携带以上资料到开平市行政服务中心房产14-20号窗口办理房屋登记手续。
需要注意的是，如需代理须交委托书，如外籍或港澳台身份需公证或认证委托正本。此外，外籍或港澳台身份关于税费及纳税所需资料请咨询地税局窗口。
如业主对办理流程还有不清楚的地方，可前往开平市行政中心房产14-20号窗口、对口按揭银行或裕邦·新外滩销售中心咨询。
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