台山首例既有住宅增设电梯工程开工 项目成功获批为其他有需要的业主提供了借鉴经验
5月6日，在台山市台城侨雅花苑朗悦庭二梯门前，施工人员正在紧张施工中。上个月底，侨雅花苑朗悦庭二梯既有住宅增设电梯项目获得了施工许可，当天，施工方到现场正式开工。据悉，这是台山市首例开工的既有住宅增设电梯工程。“前后花了近4年时间，虽然过程比较艰辛曲折，但结果令人满意，增设电梯的愿望最终实现了！”“希望项目的成功经验能帮助到其他有需要的业主。”该栋住宅的业主们感慨地说。
江门日报记者/陈素敏
业主对增设电梯期盼已久
侨雅花苑朗悦庭二梯是一栋八层步梯住宅楼，共有业主14户。当天，施工现场引来了不少业主的围观和点赞，他们告诉记者，对增设电梯期盼已久。
杜先生是8楼的一户业主，也是本次申请增设电梯项目的主要发起人。“家里老人年纪越来越大，上下楼梯很不方便，我的年纪也不小了，想着长期在这里居住，增设电梯很有必要。”杜先生表示，他与8楼另一户业主对增设电梯的意见一拍即合，随后开始说服其他楼层的业主。“虽然一开始大家有分歧，但加装电梯的总体目标是一致的，最终获得了全部业主的同意。”他说。
李先生是4楼的一户业主，他说，在这里居住已有10年时间，邻里之间的感情一直很好；自己年纪增长，行动不便，当获悉8楼业主发起增设电梯的倡议时，他很快同意了。“虽然现在的施工过程会对生活带来影响，但我相信，电梯投入使用后，将大大方便我们的生活。”李先生说。
据悉，整部电梯造价近60万元，参考广州等地的费用分摊方式，并综合考虑楼层、面积等因素，制定了一套费用分摊计算方法，得到了业主们的认可，最多的支付7万多元，最少的支付1万元。电梯投入使用后，物业管理费也将有所变化。参照现有电梯房的物业标准，增设电梯后的物业管理费从原先的每平方米0.8元提升至1.2元。按照现有住户的住房面积，每月的物业管理费将增加近60元。
刘国大是此次增设电梯工程的施工负责人，他告诉记者，目前正在开展电梯井的基础阶段建设。整个电梯井高31.15米，整部电梯共8层，占地面积37.06平方米，建筑面积109.06平方米。为了保证电梯稳固安全，需要挖深1.3米的基坑，利用相关设备安装24支钢管桩。他预计，电梯井的土建工程需花费4个月时间，电梯的安装和调试需花费2个月时间，通过最终的检查验收后，电梯便可投入使用。
项目获批提供了借鉴经验
侨雅花苑朗悦庭二梯既有住宅增设电梯项目得到了小区业主委员会的支持。从2016年起，该委员会副主任罗树本便一直为该项目奔走努力，他说：“大家除了对是否增设电梯存在分歧，电梯怎么装、花多少钱、装在哪里也需要充分沟通。”罗树本一方面到相关部门了解政策，一方面与业主们沟通，统一意见。为了集齐所有业主的签名、意见，罗树本在这栋住宅楼爬上爬下无数遍。
“我们提交申请时，台山市还没有步梯旧楼增设电梯的先例，我们没有可以借鉴的经验，因此申请持续了很长一段时间，施工图纸一改再改。”罗树本告诉记者，项目于2018年2月提交申请，同年5月获批建设工程规划许可，今年4月获批建筑工程施工许可。
“现在很多步梯旧楼住着老人、小孩，他们上下楼梯的确不方便。项目成功通过申请，其他步梯旧楼可以借鉴经验增设电梯，提升生活质量了。”罗树本说，项目获批施工的消息传开后，该小区有更多业主向他咨询增设电梯的相关事宜。他同时表示，由于项目申请过程相对复杂、繁琐，需要花费大量时间和精力，希望相关部门可以简化相关审批流程，并提供更加便民的指引。
增设电梯须符合规定要求
记者从台山市住建局获悉，除了侨雅花苑朗悦庭二梯既有住宅增设电梯项目开工，该局尚未收到其他既有住宅增设电梯的申请；同时，近期有越来越多群众咨询既有住宅增设电梯的相关事宜。
该局表示，侨雅花苑朗悦庭二梯既有住宅增设电梯项目成功获批最主要的原因，是该栋住宅楼全体业主意见一致、精诚合作，更有热心业主代表及业主委员会代表负责协调、制定实施方案、办理相关报审和洽谈设计、施工事宜。该局作为建筑工程施工许可的审批部门，也积极参与协调和指导业主代表落实相关手续，为今后其他住宅增设电梯工程积累了经验。
据悉，台山市为了积极推进老旧城区住宅增设电梯工作，于去年10月26日印发了《台山市既有住宅增设电梯指导意见》，详细说明了申请流程。既有住宅增设电梯工程的前期准备工作较多，程序上要征得该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意，并协调制定资金分摊与补偿、后期维护管理等，办理用地和规划报审等。技术层面上，增设前要对原有建筑物作出结构安全评估、施工图纸的设计和审查，涉及建筑物结构安全、消防安全、防雷安全、建筑节能等。为了保障建筑物和电梯使用安全以及群众人身财产安全，申请增设电梯项目的每一步都要按照法律法规和行业规范规定执行，任何一项未满足要求都必须整改好才能继续下一步工作。
该局承诺，在申请单位或个人递交的申请材料齐全且符合要求的前提下，建筑工程施工许可审批办理时间不超过5个工作日。下一步，该局将继续加大对《台山市既有住宅增设电梯指导意见》的宣传力度，及时解答疑问，帮助市民群众更快、更好地完成项目施工前的各项准备工作。
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