小区内消防通道不达标，欲改造绿化带、扩宽消防通道 物管想办“好事” 为何业主却反对？ 物管公司打算在小区内改造绿化带、扩宽消防通道，没想到却遭到个别业主反对，使
物管公司称，将绿化带改造，把现有车位后移，既能使消防通道合规，又能拓展停车空间。 扫描二维码 看相关视频
文/图江门日报记者周春锋
为使消防通道达标小区物管对绿化带进行整改
春晖苑位于蓬江区环市二路一侧、五邑中医院附近，为步梯小区，较为陈旧。记者于4月23日、4月30日走访该小区发现，部分中老年人三五成群，或是打牌，或是聊天，其乐融融，而事实上，不久前，个别业主和物管公司起了争执，4月22日还引来媒体关注。
为何会如此？负责春晖苑物管的是广州海腾物业管理有限公司江门分公司（简称海腾物业江门分公司），其总经理谢耀林娓娓道来：春晖苑是旧小区，当年的规划设计已不适宜现代居住环境的需求。如区间密度大、区内没有停车场（业主车辆只能停放在区道上）、消防通道狭窄存在重大安全隐患等。本次拟整改扩宽的消防通道总宽5米，若单边停放小汽车后，宽度只有3米，而根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014要求，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米。在2016年经消防部门检查，认定小区此处消防通道狭窄难以通行消防车，遂发出《消防整改通知书》。为此，他们从2017年就计划自行垫资改造小区的消防通道，日前正式付诸实施。首先从7幢、8幢附近开始，整个消防通道改造面积为91米×7米，再加上绿化带的面积为91米×1.5米。他们计划将绿化带上的绿植后移，腾出的空间设停车位。如此一来，原来的停车位就可以完全空出来，使得消防通道达到5米多。这既符合国家《消防法》的有关规定，有利于保障业主的生命财产安全，又能为业主增加停车空间。
他同时讲到，在扩宽消防通道前，他们曾依法将计划书和扩建效果图向小区业委会和居委会报告，获批后在小区公告栏和每幢楼梯处予以公示。
记者留意到，在小区物管公司外的大门上和多幢楼宇的楼梯处贴有《公告》、《消防通道改造规划图》，其中，《消防通道改造规划图》盖有业委会公章。
业主意见不一，整改行动难以开展
“我们是支持整改行动的。”春晖苑业委会主任陈宇明告诉记者，此前，小区因为停车问题、小车通行问题，业主间不时发生纠纷。改造消防通道，不仅能顺带改善停车问题，更重要的是增大了小区的安全系数。“不然的话，如果发生火灾，消防车都通行不了。”
部分业主也支持此事，16幢的一位先生告诉记者：“我们拍手赞成，因为小区没有维修基金，担心收费会遇到阻力，后来物管公司说他们垫资，那肯定更加支持。”
就像硬币的两面，部分业主支持，个别业主则有意见。
“我觉得物管公司应该尊重业主的权益。”一业主进而表达了两点质疑：首先，同意的户数未达到《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）的规定；其次，物管公司没有公示投票结果就开工了。
记者从市住建局物管科获悉，根据《物权法》第七十六条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经三分之二以上的业主同意。
“我们一开始以为是只需要过半业主同意就可以了，后来，有业主表达了意见，我们也虚心接受并积极行动。”谢耀林继而表示，春晖苑住户造册总登记有447户，他们曾逐家逐户登门咨询业主意见和签名确认。截至5月6日，共有300户表示同意，43户表示不同意，21户弃权，54户不在家，29户为空置房，符合《物权法》的规定，他们会在近期公示投票结果。
记者随意查看了其中13幢的情况发现，21户同意，3户不同意，4户弃权，0户不在家，2户空置。表示同意的业主中，有的表示“尽快”，有的则写到：“要保证绿化树不能少”“前提要保证车房的车辆出入”。
还有住在7幢、8幢的业主质疑，如果只是拓宽消防通道，将设在路边的车位取消即可，而物管公司整改绿化带，在里面划停车位，无疑会使绿化面积缩水。
“本身停车位就非常紧缺，如果只是取消现有的停车位，无疑会使停车更加困难。”谢耀林表示。
也有业主质疑，物管公司在整改时砍树。“我们是将整改位置4米以下的树木移植到附近的绿地上，没有砍伐过一棵树木。”物管公司工作人员将记者带至绿化带，指着绿化带说。
另有业主质疑，物管公司是在借机增加车位，以增加收入。谢耀林表示，整条通道改造后，总共只增加了5个停车位，而整个扩宽消防通道工程总投资为68211元，由于小区没有维修基金，也没有向业主集资，只能全部由物管公司垫资。按现时的收费水平（每个车位月收费130元，5个车位月收入650元，年收入7800元），需要超过9年才能收回工程款（未计算利息）。同时，他们承诺，这5个车位的收入，在收回本次垫资成本后，将全部用于维护小区建设上。
整治“老大难”小区，物管在行动
“物管公司确实是想办些实事，希望业主多些理解。”业委会主任陈宇明告诉记者，春晖苑小区曾是江门市闻名的“老大难”小区，物业管理曾陷于瘫痪。海腾物业江门分公司接管后，针对小区存在的问题，有计划、有步骤地进行了整改，比如今年初，他们投入3万多元安装了高清监控录像系统，使整个小区基本无盲点。另外，为了美化绿化带，他们又在前几天花7000多元购买了绿化树。
据悉，业委会、物管公司、个别业主还将就此事展开协商。
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