置业顾问教你如何选购好房子
美的公园·天誉销售顾问赵艳春裕隆基地产客户经理蔺朝兴裕隆基地产裕林店经理罗小明嘉毅地产副总经理胡振暖
房子对于中国人而言,不只是居家之所,还是幸福港湾。
然而,很多市民由于自身经验欠缺、信息不对称等原因,并未买到合适的房子,后悔不已。
那么,买房过程中有哪些技巧?需规避什么?如何才能找到一个真正意义上的“家”?希望通过四位资深置业顾问的讲解,能够助力大家幸福置业。
文/图
江门日报记者
周春锋
裕隆基地产裕林店经理罗小明:
房子适合长线投资
如果客户是买来居住的,应重点留意小区环境、配套和地段。至于户型、面积、楼层等,则需视经济能力而定。
建议客户买房时,选一套比自己目前期望值略高的房子。如果是按揭贷款,可以最大额度去贷款。如此一来,居住品质有所提升,而还款压力却不至于太大。同时,按揭贷款也可以促使自己去奋斗。
根据目前的房地产市场态势和国家“房住不炒”的定调,房子不适合短期投资,适合长线投资。有以下两点建议:
一是经济型投资。以租养供,选择学区房或者人口密集、商业发达地段的二手房,最好是带装修及租约的,可以即买即收租。同时,好地段的房子,租金较高,容易出手,而且保值增值率高。
二是新房投资。这两年江门新盘供应量多,其中部分房源虽然地段较偏,配套欠缺,但价格比较合理,无论区域发展,还是房价上涨,都有一定潜力,值得投资。需要提醒的是:户型面积不要买太大的,80多平方米至100平方米的三房或者120平方米左右的四房即可。主要原因在于:房价升高后,倒逼部分置业客选择“小房”,并且,父母与年轻人分开居住,部分老年人喜欢住“小房”。
美的公园·天誉销售顾问赵艳春:
选择新区房子前要看城市发展趋向和速度
选择适合自己的房子不难。首先,做好预算,确定一个可以承受的价格范围。首付款预算多少,另外要评估自己的月供能力等;其次,就是看买房子的用途是自住还是投资。自住的话,选择区域可单纯一点,主要考虑生活方便、工作方便、接送孩子上学方便等问题。如果投资就要慎重。旧城区发展饱和,房子升值空间有限,而且二手房市场存货较多。二手房交易容易造成有价无市状态。与之相对,新区升值潜力较大。不过,好多城市的新区也存在历经多年依然发展不起来的现象,所以选择新区前要做好功课,看城市发展的趋向和速度。所谓“五年一小变,十年一大变”。如果在三五年时间里,你看到了新区的明显变化,包括城市配套、交通基建、学校增建等,证明这是一个升值潜力较大的区域。
但无论自住或是投资,买房当选大品牌,因为其具有标准化的要求,就如同大企业标准的生产线,有合理的人居规划、高品质的建造、贴心系统化的物业管理等,这减少了很多买房后的烦恼和纠纷。
嘉毅地产副总经理胡振暖:
签合同前先查档以免房源不能过户
买卖二手房,首先,要注意安全。建议首选连锁店地产中介。同时,必须同业主书面确认税费谁付、付多少等。另外,买方不能帮卖方赎契,即不能提前支付首期。还有,过户前需上屋验收,没有问题才过户。需要提醒下,签合同前要先查档,这样才能清楚房屋详细信息。否则,房屋可能由于查封、限制等原因过不了户。
其次,懂得正确选房。一要考虑地段和学位;二应对比该地段哪个小区性价比高;三要了解卖方的大致情况。另外,建议优先考虑电梯中层、步梯5楼以下房源。需要提醒的是,还要注意意向房源周边环境。如果周边有公厕、变电房、垃圾场等,影响现在的居住品质。今后如卖出,或会拉低售价。
裕隆基地产客户经理蔺朝兴:
买房时要注意这些事项
购房时,买房者要明确目标,要知道最想满足什么需求。是学区、工作便利、养老?还是投资?甚至可以排个排序,依序优先考虑,这样可以避免盲目看房、选房。在此前提下,要注意以下事项。
首先是地段,这将决定房子的价位。如果是投资,应了解规划,这关乎房子的升值潜力。
其次是房子的布局,一般优先考虑南北对流、动静分离。此外,若想采光好,电梯房最好选择南向中高楼层,步梯房最好选择三四楼。东南朝向好过西南朝向,边楼户型好过中间户型。
三是房子的质量,选房时,凡是可以目测的地方都要留意一下,比如天花板、墙壁等。
四是产权确认。二手房交易时,买方应留意,产权证上的持有人与出售人是否为同一个人?是否有共同持有人?产权证的登记信息是否真实?等等。凡此种种,都需要专业知识,建议找资质比较好的中介地产公司协助,以规避风险,顺利成交。
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