江门市3月楼市数据出炉，全市一手住宅成交4335套,其中 鹤山成交1321套居全市之首
3月全市一手住宅成交环比、同比均有比较大幅度的增长。
日前，江门市住建局公布的全市3月楼市数据显示：全市一手住宅供应、成交的环比、同比均有比较大幅度的增长，其中，全市一手住宅供应4156套，环比增长75.1%，同比增长81.1%；全市一手住宅成交4335套，环比增长50.3%，同比增长30.1%。全市一手住宅成交均价总体保持稳定。
文/图江门日报记者周春锋
供应：全市供应一手住宅同比增长超8成
全市供应一手住宅4156套，环比、同比均有大幅增长，其中，环比增长75.1%，同比增长81.1%。
虽然全市供应一手住宅同比增长超8成，但各区市供应情况有所分化，三区同比下降超3成，其中蓬江、江海下降33.6%，新会下降30.6%；而各县级市（恩平除外，恩平3月没有同比数据）供应同比大幅增长，其中鹤山、台山增长均超2倍，开平则增长近15倍，达1485.9%。业内人士分析认为，由于市区在“限购”范围，成交减少导致房企推货速度有所放缓；在非限购区域各县级市，因为没有受到“限购”政策影响，房企推货力度有所增强。美智地产研究部相关负责人认为，3月供应较往年大幅增长，其中鹤山、开平各破千套，原因是3月多项目集中加推，导致供应出现小高潮。
成交：鹤山一手住宅
成交1321套，全市居首
全市一手住宅成交4335套，环比增长50.3%，同比增长30.1%。
具体到各区、市，3月份，除了蓬江、江海同比下降46%之外，新会及各县级市一手住宅成交均同比增长，其中鹤山增幅最大，达到126.2%，成交1321套，从而使鹤山再次成为全市成交套数最多的区域。
对比不难发现，虽然同属限购区域，但蓬江、江海一手住宅成交套数同比下降超4成，而新会却增长近7成，差距为何如此之大？业内人士分析认为，虽然新会也在限购范围，但并不是全区限购，只是会城等部分区域限购，所以相比蓬江、江海，限购影响没那么大，加上新会各镇街经济发展较快，市民的购买力也较为强劲。
均价：全市一手住宅
成交均价总体保持平稳
全市一手住宅成交均价为7945元/平方米，环比上涨2.4%，同比下跌3.1%，变化不大。
虽然全市一手住宅均价总体保持平稳，但各区、市涨跌不一。全市除了鹤山同比下跌之外，其他各区域均同比增长，其中新会、恩平增幅较大。新会均价为9189元/平方米，同比上涨17%；恩平均价为5858元/平方米，同比上涨24.3%。
记者梳理并走访发现，鹤山均价之所以同比下跌，与其库存“过万”，项目“以价换量”有关。新会均价同比增长，是因为该区域3月高价盘成交占比较多，从而导致结构性的价格变化。恩平均价同比上涨，则主要是因为其他区域价格上涨带来的传导效果引起的。
库存：全市库存
去化周期约10.3个月
全市库存近3个月呈递降状态，3月为46225套，环比减少2%，同比增长52.9%。
梳理不难发现，无论是全市还是各区域，大多环比减少而同比增长，最显著的是鹤山，自去年下半年以来，库存持续攀高。
“全市库存环比略有下降，但总量仍处于高位。”江门地产智库、楼市分析师冯景全进而讲到，市区库存整体处于合理区间，但鹤山库存同比增长113.1%，处于近1.2万套高位，而恩平本身消化能力有限，7000套以上的库存意味着压力也不小。
美智地产相关负责人认为，全市库存环比再次下降，根据近一年的去化速度计算，去化周期约10.3个月，整体处于8—12个月的健康区间。
二手住宅成交：
全市成交2374套
全市二手住宅成交2374套，环比增长80.9%，同比增长0.6%。
拿部分区域来说，鹤山为302套，环比增长214.6%，同比减少8.5%；台山为740套，环比增长98.4%，同比增长80%；恩平为142套，环比减少4.1%，同比增长46.4%。
梳理不难发现，全市及各区域，3月份的数据大多是环比增长而同比下降，其中，蓬江、江海、新会、台山的数据为历史较低值。
裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为，3月份环整体交易量比较理性，主要有几方面原因：部分消费者自去年下半年开始观望，目前认为入市时机较好，进而出手购房；还有，今年国家出台了很多扶持政策，如通过减税降费,必将进一步激活市场主体活力，部分人的置业信心进一步增强。
嘉毅地产总经理邓桐燊指出，总体而言，春节后至今，二手房市场的热度虽然相对去年底稍有回升，但依然较冷。
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