一季度江门新房成交10420套同比增长11.5%，成交均价7887元/平方米

[摘要]同比增长11.5%，成交均价7887元/平方米

深度记录江门城事

日前，江门市城乡建设局官网发布了《2019年3月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示，2019年第一季度，江门新房成交10420套，同比增长11.5%，成交均价7887元/平方米，同比下跌3.9%.其中，3月江门全市供应成交和库存，一扫2月份低迷，全面回暖，呈增长趋势，3月份商品住宅成交4335套；成交均价约7945元/平方米，3月商品住宅供应4156套；从各区市成交均价来看，蓬江、江海区和鹤山、恩平市房价均出现不同程度下降，新会区和恩平市房价环比出现小幅上涨，台山市房价环比持平，其中蓬江江海区下降幅度最大，环比下降6.3%；新会区上涨幅度最大，环比上涨9.1%.截至3月底，全市待售住宅套数46225套，环比下降2.0%，同比上涨52.9%.

人才落户政策积极影响楼市需求

2019年第一季度，江门新房成交10420套，同比增长11.5%，成交均价7887元/平方米，同比下跌3.9%.从各区域来看，蓬江、江海成交1502套，同比下跌47.1%，是唯一成交套数同比下跌的区市。

新会成交1740套，同比增长14.5%，鹤山成交2838套，同比增长68.4%；台山成交1621套，同比增长15.8%；开平成交1629套，同比增长30%，恩平成交1090套，同比增长67.2%.

58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示，进入2、3月份，找房需求明显上涨，用户找房热情上扬，市场热度回暖。同时，2019年热点市场抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也积极影响楼市需求，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。

从江门市来说，根据今年1月起实施的《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》，非江门市籍的居民具有初级职称即可入户江门，其他落户江门的条件也颇为宽松。今年前两个月，已经约有3000人成为“新江门人”。

3月份一手住宅新增4156套

3月全市一手住宅新增供应环比增加75.1%，为4156套。分区域来看，蓬江、江海为716套，环比增长24.5%.

其余区域，新会、鹤山和开平供应环比大增，其中，尤其是新会住宅供应环比增长301%，达到301套，在各区市中增幅最大，但是同比下跌30.3%，说明新会与去年相比，供应量仍处在恢复阶段，鹤山供应1373套，环比增长241.5%，同比增长217.8%；开平供应1015套，环比增长130.7%，同比增长1485.9%.台山和恩平，供应套数分别是599套和68套，环比均下跌。

从各区市的供应来看，3月楼市回暖首先体现在关注度高区域，如新会珠西枢纽新城，均受到市场关注，因此，在经过2月低迷之后，推货量大的，也是这些高光区域。

上月成交：鹤山环比增长146%

3月江门全市成交4335套，环比上涨50.3%，同比上涨30.1%，其中，鹤山成交1321套，环比增长146%，同比增长126.2%，环比和同比增幅为各区市中最高，也是唯一成交破千的区市。鹤山楼市成交呈现出比较大的起伏，说明楼市活跃度相对较高。

其它区域，蓬江、江海成交599套，环比增长152.7%，连续9个月低于千套，虽然与2月份相比，成交量大增，但是与过往的成交高峰相比，仍然有较大差距；开平市成交532套，环比下跌30.5%，同比增长0.9%，是唯一环比出现负增长的区市。

台山成交532套，环比增长31.3%，同比增长56.3%，市场波大不大，恩平成交457套，环比增长97%，同比增长94.5%.

上月均价：全市为7945元/平方米

全市一手住宅成交均价约7945元/平方米，环比上涨2.4%，同比下降3.1%.分区域来看，蓬江、江海环比下跌6.3%，为10517元/平方米；新会大热，成交均价9189元/平方米，环比增长9.1%，同比增长17%.

其它区域，鹤山成交均价7566元/平方米，环比下跌1.3%，同比下跌6%；台山成交均价6981元/平方米，环比均价保持不变，同比增长7.4%；开平成交均价7248元/平方米，环比下跌1.2%，同比增长3.1%；恩平成交均价5858元/平方米，环比上涨0.9%，同比增长24.3%.

采写：南都记者严亮

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