购买公寓可落户江门 公寓学位问题成关注焦点，蓬江教育局称按“统筹入学”原则安排
买公寓可以落户新政的实施，可增强公寓的吸引力。 江门日报记者 陈祺伟 摄
购买公寓也能像购买住宅那样，可以落户江门吗？《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》首次提出公寓也可参照购买住宅类房屋办理户口登记。方案虽已实施两个多月，但记者在采访中了解到，许多市民对此条例并不是太清楚。
那么，公寓落户新政对于江门市的公寓产品会产生哪些方面的影响？公寓产品是否会“咸鱼翻身”，成为投资的香饽饽吗？为此，记者走访了相关部门和业内人士。
购买公寓落户需要什么条件？
关于公寓落户问题，蓬江区邑门式行政服务中心工作人员回应，只要持有公寓房产证，即可落户江门。具体要求如下：对于未婚人士，只需持有个人身份证、户口本、房产证（持有备案章的购房合同）、全额发票，即可办理入户；对于已婚人士，需持身份证、户口本、结婚证、房产证（持有备案章的购房合同）、全额发票等资料，办理入户。
落户新政利好公寓市场
落户新政是否利好公寓市场？裕隆基地产营销总监罗清朋认为，公寓落户的举措，无疑是给公寓这种产品“插上飞翔的翅膀”。在过去，公寓产品以投资性质为主，业主购买主要是以出租为目的。公寓可落户，则使其真正具备自住特性，为众多生活或工作在江门的异乡人带来福音，为异乡人真正成为“新江门人”，架起了一座桥梁，因此，公寓落户举措使公寓产品价值发生了质的改变，将其“商业用途”性质逐步向“住宅用途”性质倾斜。
美智地产市场研究部表示，公寓落户意味着购买者可以享受户籍所在地居民的生活权利与便利。也就是说，公寓参照住宅类房屋办理户口登记，相当于在公寓的产品上赋予了更多的城市附加值，例如，购买了公寓的业主，如果申请落户，就可以享受本地人的买房政策、医保社保、统筹入学等权利，无论是生活上，还是工作上，都能享有更大的便利。
购买公寓=购买“学位房”？
对于公寓落户，关注的另一个焦点是学位问题。对于学位问题，蓬江教育局方面的答复是：“购买商业公寓落户，不能作为人户一致地段学位安排依据”，公寓学位按照“统筹入学”的方式安排学校，即公办小学优先录取地段生，等录取完地段生后，再录取统筹生。
裕隆基地产营销总监罗清朋认为，公寓落户目前最大的争议在于学位分配问题，虽然教育局提出了“统筹入学”的分配方式，但并非是我们所常见“人户一致”的学区房，因此在教育资源方面，公寓和住宅产品仍是有区别的，难免会存在周边住宅业主入学已相对饱和、公寓业主学位分配不足的问题。
这就存在学校位置与周边住宅及公寓户数配比计算的问题，需合理分配教育资源，只有实现“入户可入学”才能真正对公寓类产品有更大的促进作用。
公寓市场或迎来“小阳春”
记者采访多位业内人士获悉，江门市市区目前的公寓存货约有1000来套，但接下来还会有多个项目超2000套公寓入市，这些项目包括岭南印象、新英世茂广场、翠林苑西侧项目、保利中心、一汇天地、天鹅湾、东汇城、文昌大厦等。
裕隆基地产营销总监罗清朋表示，虽然目前江门的公寓类产品库存量不算太大，但由于不论是自住型，还是投资型，客户在选购不动产时，均优先考虑住宅产品，因此去化速度慢。加上后期供应量大，货量比较充足，整体上公寓产品相对受冷落。
而公寓落户新政对公寓市场而言，无疑是“重磅炸弹”。虽其与住宅产品“人户合一”尚有一段距离，但公寓产品开始出现变化，对于一直备受冷落的公寓市场而言，或许会有一轮“小阳春”的行情。
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江门日报记者陈祺伟
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