市住建局发布江门2月房地产市场数据全市成交均价7756元/㎡ 同比降8%

昨日，江门市住建局官网发布了《2019年2月江门市房地产市场主要数据》。受春节长假因素影响，2月江门全市市场供求均出现下滑趋势，商品住宅成交2884套，环比下降9.9%，同比上涨29.3%；商品住宅供应2374套，环比下降68.5%，同比下降34.2%；成交均价约7756元/㎡，环比下降2.1%，同比下降8%。

从各区市成交均价来看，除蓬江区、江海区和鹤山市房价环比出现小幅上涨外，其中蓬江区、江海区上涨幅度最大，达9.9%；新会区和三市房价均出现不同程度下降。开平市下降幅度最大，环比下降2.5%。截至2月底，全市待售住宅套数47191套，环比下降1.1%，同比上涨51.1%。按照12个月全市月均4406套的成交量计算，去化周期约10.7个月。

供应数量：环比下降68.5%

数据显示，2月份，江门市商品住宅供应2374套，环比下降68.5%，同比下降34.2%。从各区市来看，新会区环比下降幅度最大，而开平市同比上涨幅度最高。蓬江区、江海区住宅供应575套，环比上涨12.1%，同比下降20.4%；新会区住宅供应96套，环比下降80.6%，同比上涨46.9%；鹤山市住宅供应402套，环比下降69.5%，同比下降70%；

台山市住宅供应621套，环比下降66.4%，同比下降49.1%；开平市住宅供应440套，环比下降68.8%，同比上涨110.5%；恩平市住宅供应240套，环比下降86.4%。

成交套数：蓬江、江海成交量创新低

数据显示，2月江门市商品住宅成交2884套，环比下降9.9%，同比上涨29.3%；其中，蓬江、江海区住宅成交237套，创下自有数据统计以来新低值，环比下降64.4%，同比下降62.9%。

其它区市，新会区住宅成交598套，环比上涨52.6%，同比下降4.9%；鹤山市住宅成交537套，环比下降45.2%，同比上涨55.7%；开平市住宅成交766套，居全市区市之首，环比上涨131.4%，同比上涨243.5%；台山市住宅成交514套，环比上涨19.0%，同比上涨92.5%；恩平市商品住宅成交232套，环比下降42.1%，同比上涨79.8%。

成交价格：新会区房价首现负增长

2月，江门市商品住宅成交均价约7756元/㎡，环比下降2.1%，同比下降8%。其中，蓬江、江海区成交均价约11226元/㎡，环比上涨9.9%，同比上涨12.2%，是所有区市环比上涨幅度最大的区。新会区成交均价约8419元/㎡，环比下降1.8%，同比下降7.7%，为近21个月以来首现负增长。鹤山市成交均价约7667元/㎡，环比上涨3.0%，同比下降5.9%。

开平成交均价约7339元/㎡，环比下降2.5%，同比上涨9.9%；台山市成交均价约6979元/㎡，环比下降2.1%，同比上涨7.3%；恩平市成交均价约5804元/㎡，环比下降0.5%，同比上涨17%。

库存：全市待售住宅47191套

截至2月底，全市待售住宅套数47191套，环比下降1.1%，同比上涨51.1%。其中，蓬江区、江海区住宅库存约7100套，环比上涨4.4%，同比上涨9.2%；新会区住宅库存约5222套，环比下降48.8%，同比上涨45.7%；鹤山市待售住宅套数约为11732套，同比上涨106.5%；开平市住宅库存约8345套，环比下降3.3%，同比上涨12.5%；台山市住宅库存约7156套，环比上涨1.5%，同比上涨30.5%；恩平市住宅库存约7636套，同比上涨198.2%。

市场分析

开发商对市场信心足

业内人士认为：从大环境来看，自2019年以来，虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月春节因素影响，房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。相关数据显示，万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。此外，按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

另一方面，购房成本的上涨，以及随着房产税制定消息的确定等原因，使得部分购房者处于观望之中；裕隆基地产机构分析认为，2月份江门楼市量价齐跌，其实首先反应了购房者对政府可能颁布的楼市政策存在不确定性，因而持观望态度。但随着限购政策微调，2019年的房地产市场还是存在着上升空间。蓬江、江海方面价升量跌，表明开发商对目前的市场环境信心很足，但购房者并不买账，所以导致出现这种现状。因此，在整体行情一般甚至平淡的情况下，江门住宅成交量下降并不意外。

数说

截至2月底，全市待售住宅套数47191套，环比下降1.1%，同比上涨51.1%。按照12个月全市月均4406套的成交量计算，去化周期约10.7个月。

采写：南都记者严亮

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