房地产业内人士关注全国“两会”楼市声音 “新型城镇化”利好三四线城市

江门日报 2019-03-07 08:23

目前正在举行的全国“两会”，无疑是了解房地产政策、发展趋势的一扇重要“窗口”。“两会”上发出的相关声音，备受房地产业内人士的关注。

江门多位房地产业内人士表示，今年《政府工作报告》中的几个相关表述值得留意，一是“明确城市主体责任”，体现出未来的房地产政策，城市有更大的自主权；二是“深入推进新型城镇化”，预示着未来房地产市场仍有较大发展空间。

江门日报记者周春锋

江门楼市以“稳”为主

今年的《政府工作报告》，被房地产业内广泛关注。

美智地产研究部相关负责人留意到，关于房地产调控基调，不仅没有提及“房住不炒”“差别化调控”，甚至连“长效机制”或“支持自住需求”等表述都没有涉及，而是相对精简地提出“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

而针对当前经济下行压力加大的情况，《政府工作报告》提到：“出台政策和工作举措要有利于稳预期、稳增长、调结构，防控风险要把握好节奏和力度，防止紧缩效应叠加放大，决不能让经济运行滑出合理区间。同时，也不能只顾眼前，采取损害长期发展的短期强刺激政策，产生新的风险隐患。”

美智地产研究部相关负责人综合分析认为，2019年楼市在政策层面上有望逐步放松，但出台刺激政策的可能性不大，本质上还是要稳地价、稳房价、稳预期。

合璟华富地产总经理黄锦康则讲到，“明确城市主体责任”，体现出未来的房地产政策，城市有更大的自主权，要避免一刀切。

裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为，自2017年4月22日出台限购调控政策、2018年5月24日中心城区再出“限签令”，一套“组合拳”下来，江门楼市大致走出了较热—热—理性的“退烧”曲线，而且，江门本土供求关系大致平衡，置业者以刚需型与改善型为主，投资型相对较少。同时，并未过多提及房地产政策，所以，预测今年江门楼市以“稳”为主。

看好城镇化发展带来的利好

记者综合江门多位房地产业内人士的声音，发现他们主要关注“两会”以下信息：

一、深入推进新型城镇化

美智地产研究部相关负责人认为，今年“两会”提出，深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展。这也是江门楼市未来发展的重大方向。同时，据过往政府工作报告显示，2017年、2018年均提出落户1300万人的具体数据，但今年没有提出数量上的目标，而是更强调“推动城镇基本公共服务覆盖常住人口”，说明城镇化的进程，已逐步由“规模扩大”发展到“质量覆盖”阶段。也就是说，城镇化的发展整体上进入后半阶段，但由于各城市的城镇化率有较大的分化，对于大部分三四线城市而言，城镇化率仍然不高，因而，未来两到三年，三四线城市仍能继续享有城镇化发展的利好。

“城镇化是伴随房地产发展的过程，所以预示着，未来房地产市场仍有较大发展空间。”合璟华富地产总经理黄锦康表示。

二、房地产税

本次“两会”提出，“稳妥推进房地产税立法”，与去年的表述一样。美智地产研究部相关负责人认为，对于房地产税的推进是继续的，但是过往对于房地产税的过度解读，或者说误解成对楼市调控的工具，是不利于稳定预期的，因此今年对房地产税的提法相对保守与平实，一定程度上也是有助于社会逐步消化房地产税的不利影响。

三、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造

广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授陈琳表示，保障性住房是商品住房之外的另一种形式，旨在保障困难群体的住房需求，继续推进此项工作，既是政府关注民生的重要举措，也是“房住不炒”“住有所居”理念的有力践行。

美智地产研究部相关负责人留意到，今年的城镇棚户区改造相对往年有所淡化，但关于棚改的继续推进，本质上对房地产仍是支持和利好的，毕竟还是会有资金注入，但支持力度会较往年或有所减弱。

四、改革完善住房市场体系和保障体系

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为，这意味着将逐步弱化行政调控措施、转向顶层长效机制设计（商品房市场和保障房市场双轨制将逐步推进），从制度化层面保障住房市场的长治久安。

五、大力改造提升老旧小区

陈琳重点留意到，“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升”，并且提到了“支持加装电梯”等，让人感动温暖。事实上，很多市民居住在老旧小区，其中部分是老年群体，当那里的环境持续改善后，可以有效解决很多老年人面临的实际难题，还能提升居民的幸福感、获得感，以及城市形象。