广东骏景湾： 筑梦40 深耕江门 开创未来
广东骏景湾地产集团执行董事冯永文
文/黎莉芩
江门，濒临南海，毗邻港澳，自古便有“中国侨都”“中国第一侨乡”的美誉。作为改革开放前沿地的代表城市之一，其不仅拥有惊艳于世界建筑史的世界文化遗产开平碉楼，更有着一群用匠心和改革创新精神筑造时代建筑精品的建设者。
诞生于1980年，伴着改革开放成长起来的广东骏景湾房地产集团（以下简称“广东骏景湾”），便是其中的佼佼者。近40年深耕江门三区四市，广东骏景湾已为超过6万江门人建造了温馨舒适的家。经过多年的沉淀，该集团开工面积超过150万平方米，成为江门本土最大开发量的开发商，同时也是年销售超25亿元，总资产超50亿元的地产集团，成为江门地区房地产行业的龙头企业。
注重精细化管理筑造时代精品
2000年，江门开放了私人成立房地产公司权限，广东骏景湾一跃而起，从改革开放初期挂靠集体企业做房地产开发的建筑工程队变成了拍得江门房地产市场第一块公开拍卖土地的独立房地产商，开了历史先河。这一年，该集团的“骏景花园”项目作为蓬江区100项重点工程奠基开工，广东骏景湾也由此开启了房地产业发展的新征程。
从开发一栋楼到开发一个楼盘再到如今手握15个项目，同时开发4个顶目；从江门本土建筑工程队，到关注房地产行业，建筑和地产开发“两条腿走路”，再到拥有自己专业的规划设计团队、施工团队、装修团队，为客户提供一体化“一条龙”服务，近40年的发展蜕变，使广东骏景湾成为江门房地产行业发展的“领头羊”。
“近40年的发展，公司变化最大的，我认为是我们的产品。”广东骏景湾地产集团执行董事冯永文告诉笔者，正是他们多年来坚持从市场实际需求出发，不断在产品中进行人性化设计、精细化管理，不断贴近居民需求，才收获了客户的广泛赞誉。
据他介绍，从2008年开始，集团在江门本土各大项目中，开始大面积做精装修服务，走在了江门房地产行业的前列，对江门本土房地产行业发展起到了示范效应。“我们的室内装修服务，从布局规格、装修材料到装修款式，都尽可能贴近用户需求，随着时代的发展，年轻人喜爱的简约时尚的装修风格成为主流，我们也及时紧跟时尚，不断对装修材料和装修款式进行更新换代。”冯永文表示，如今，集团从户型规划设计到施工，再到装修，都形成了一体化服务体系，装修面积每年超过60万平方米。在施工过程中，为实现绿色建筑发展需求，还尽可能地采用节能环保的施工材料；在施工管理中，施工团队一般在施工前就排布好每个工人未来4-5天（一个施工周期）的施工任务，分工到人，进行精细化管理，精细化督查，以提高施工效率。
“从80年代的单体住宅，到90年代的商品房，再到2000年以后的小区楼盘电梯楼，我们可谓是见证了改革开放40年来的时代变迁。”冯永文笑言，随着时代的发展，集团的产品精细化程度越来越高，楼盘小区的环境也越来越好。2005年，江门骏景湾豪庭项目奠基开工，该集团提出了“骏景湾豪庭，生活在水一方”的居住理念，响彻整个江门楼市，这一理念的提出不仅改变了江门楼市小区环境风格，也使得该集团2007、2008年两年税收都稳占江门市蓬江区第二名，2009年更是跃升至首位。据江门市房地产协会统计的2009年销售数据，该集团楼盘2009年销售面积12万平方米，占蓬江区一半以上。
“我们的水景布局是楼盘中的一大特色，所谓‘在水一方’，楼盘小区中一定要有水。”冯永文介绍，每个小区楼盘内的水景布局都不同，但都采用“大循环+小循环”的工艺，即用水泵在大湖、支流和小水系之间形成水景大循环，再在每个支流中，用增加叠水、瀑布等园林景观设计造景方式形成分段式小循环。“通过这些多层次的设计，可以使小区里的水活起来，从而在小区内形成绝佳的生态环境。”他坦言，这一工艺在江门市房地产行业也是走在前列的。
着力打造高素质人才队伍勇担社会责任
企业的创新发展，好产品的输出，都离不开高素质人才队伍的建设。“我们的队伍中，有跟着集团打拼了20-30年的老将，也有初出茅庐有热情、有创新能力的新秀，还有一批积累了丰富的项目经验，能独当一面的中层干部，可谓人才济济。”说起公司的人才队伍，冯永文自豪地告诉笔者，集团在人才储备上从不懈怠，不仅在招聘时层层把关，更在培养锻炼中，给予多种激励措施，使人才队伍的素质越来越高。
据了解，该集团的人才激励机制主要体现在三个方面：一是项目多，人才可以有广阔的上升渠道，只要聪明肯干，就有上升的机会；二是集团每年都会不定期地举办培训班，招聘时会以管培生的身份招收新人，并给予他们最专业的培训，让年轻人在培训和项目实践中茁壮成长；三是人性化的办公环境和人文关怀，公司一把手、各项目经理和所有员工都共用一个办公室办公，任何员工在工作中遇到问题，都可以直接在办公室向同事或领导询问或展开办公室自由讨论；公司员工在购房时，根据工龄和职务还有一定程度的购房折扣优惠可享受。“我们希望通过多种、多层次的激励措施，增强公司凝聚力，使所有员工都能融入到一个团队中，心往一处想，劲往一处使，推动企业发展奋力向前。”冯永文说。
此外，近年来，随着企业不断发展壮大，该集团也开始勇于承担起社会责任，积极为社会做贡献。曾以江门市房地产行业协会的组织名义牵头号召江门全市房企共同为当地一所学校捐建校舍，支持本地教育发展。同时，作为江门市房地产行业协会的副会长单位，近年来，积极向行业献言献策，并用实际行动，积极推动行业发展。
打好“品牌建设”之役立足江门放眼广东
“目前在江门市，除了恩平市还没有我们的项目，其他区市我们的项目都覆盖到了。”冯永文自豪地说。据了解，目前广东骏景湾的地产项目已覆盖江门市的三区四市，项目入住率达到了90%以上，并与碧桂园集团、嘉华国际等国际品牌展开了深度合作，开发了鹤山碧桂园·骏景湾·天汇、新会碧桂园·骏景湾·新仕界等多个项目。2018年，集团又新增3个拿地项目，正迎着改革开放的东风展翅高飞。
展望未来，冯永文表示，集团将着力在集团化管理方面发力，不断提高管理水平，完善公司相关规章制度，使管理水平能匹配上目前集团的开发计划；另一方面，集团还将积极发挥自身“热量”，在江门市房地产行业作出应有的贡献。“我们未来的目标不仅要覆盖全江门市，还要向广东全省各地市进军。”他还表示，在粤港澳大湾区建设发展的机遇背景下，该集团已乘上政策东风，与多个国际化品牌企业有了接洽和项目合作。“粤港澳大湾区的建设，使得湾区内的人真正流动起来了，对我们而言既是绝佳的商机，但也有来自同行业先进企业的竞争挑战。”冯永文坦言，只有不断居安思危，积极提升自身综合竞争实力，企业才能在未来立于不败之地。
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