鹤山上月住宅 成交全市居首

日前，江门市城乡建设局官网发布《2018年11月江门市房地产市场主要数据》，根据数据显示，11月江门全市住宅成交3862套，环比下降0.6%，同比下降9.0%；成交均价8500元/㎡，环比下降0.4%，同比上涨6.8%.11月，全市住宅预售套数总共为7208套，其中蓬江、江海区为1659套，新会区930套，鹤山市944套，台山市1414套，开平市1190套，恩平市1071套。鹤山市获批套数环比下降61.6%，同比增长140.2%.

截至11月底，全市待售住宅套数40275套，环比上涨8.9%，同比上涨47.2%.蓬江、江海商品住宅待售套数6900套，新会商品住宅待售套数4324套，鹤山市商品住宅待售套数为10339套，仍是破万，按照12个月全市月均4419套的成交量计算，去化周期约9.1个月。

目前，江门楼市的总体情况是供过于求，库存量大，表现为全市待售住宅量不断增加，但是成交量下降。从今年住宅成交套数可看出，从6月份的成交6691套逐步下滑至11月仅成交3862套，下降了约一半；但是整体住宅均价相对较稳定，维持在8000-8500元/㎡.原因主要为今年江门住宅供应量增长，但下半年市场变冷，购房者观望周期延长，购房趋于理性，住宅成交量下滑，导致库存量偏大。而价格依旧坚挺，并没有出现大起大落现象。

中心城区住宅成交创新低

11月蓬江、江海区住宅成交607套，创自2015年7月全市数据公布以来新低；成交均价约11292元/㎡，环比上涨1.8%，同比上涨8.8%.截至11月底，两区住宅库存约6900套。江门中心城区（蓬江、江海）从5月份开始，成交面积和套数呈现波动下滑状态，但成交均价平稳在1.1万元/㎡左右，11月的成交均价更是创年内新高。

新会和恩平房价创新高，新会区房价创新高，数据显示，11月新会区住宅成交843套，环比上涨19.1%，同比下降11.8%.新会9841元/平方米，环比上涨2.4%，创下历史新高。恩平房价历史第二高。数据显示，11月恩平市供应1071套，住宅成交405套，网签均价约5791元/㎡，为历史第二高，仅次于7月份的5836元/㎡.

鹤山住宅成交量全市第一

11月份，全市共成交3862套，成交均价8500元/㎡.成交套数最多的是鹤山市，共995套，环比增长37.4%，同比增长87.7%，成交套数最少的是开平市，共336套，环比下降17.6%，同比下降41.6%.另外，住宅成交均价最高的当属蓬江区、江海区，均价11292元/㎡，环比增长1.8%，同比增长8.8%，价格最低的是恩平市，均价5791元/㎡，环比上涨3.5%，同比上涨11.2%.

不过，鹤山库存形势依旧严峻，截至11月底，鹤山市待售住宅套数约为10339套，按照最近12个月月均775套的网签量，去化周期约13.3个月。

开平住宅供应量大增

11月开平市住宅供应1190套，为年内新高，环比上涨2733.3%，同比上涨100%；住宅仅成交336套，网签均价约7457元/㎡，创下历史新高，环比上涨1.7%，同比上涨13.9%.11月台山市住宅成交676套，网签均价约6895元/㎡，4个月后再次回落至6字头。

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