11月鹤山一手住宅成交995套，环比增长37.4%，同比增长87.7% 鹤山一手住宅成交量全市最高
近日，江门市住建局公布的全市11月楼市数据显示：今年多区域供应环比暴增，但多区域成交环比减少。此外，11月数据还呈现多个特点：蓬江、江海仅成交607套，是3年多以来的最低值；新会一手住宅成交均价为9841元/平方米，开平一手住宅成交均价为7457元/平方米，均创下新高；台山二手住宅成交788套，创下3年多以来新高；恩平二手住宅仅成交23套，为3年多以来新低。
文/图江门日报记者周春锋
供应：全市供应7208套环比增长64.9%
全市一手住宅供应环比增长64.9%，为7208套。
分区域来看，蓬江、江海环比增长746.4%，为1659套，是近半年来最高值；台山环比增长368.2%，为1414套；开平环比增长2733.3%，为1190套，是去年8月以来最高值；恩平环比增长346.3%，为1071套。
其余区域均环比减少，其中，新会环比减少17.9%，为930套；鹤山环比减少61.6%，为944套，是今年4月至11月的最低值。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，继9月供应放量，10月供应有所断档、剧减后，为年底冲刺业绩，11月全市供应再次放量，环比出现暴增。其中蓬江、江海两区由于10月只供应了196套，基数极低，本月环比暴增几倍，将近2个月的数据拉平来看，较为正常。
一手住宅成交量：
蓬江、江海
创3年多以来最低值
全市一手住宅成交量环比减少0.6%，为3862套，这是今年4月至11月最低值。今年6月至11月，全市一手住宅成交套数分别为6691、5040、4143、3989、3886、3862，呈逐月递减状态。
分区域来看，蓬江、江海环比减少31.3%，为607套，是3年多以来的最低值。
开平环比减少17.6%，为336套；恩平环比减少26.4%，为405套，是今年7月至11月的最低值。
其余区域均环比增长，其中，新会环比增长19.1%，为843套；鹤山环比增长37.4%，为995套，全市最高；台山环比增长10.3%，为676套。
冯景全表示，自去年4月调控以来，随着多项政策效应的叠加，加上购房需求已大幅释放，调控效果开始显现，今年下半年以来，全市成交量逐步降温，成交量逐步跌破6000套、5000套、4000套关口，其中蓬江、江海两区，成交量更是创出近3年新低。
一手住宅成交均价：
新会环比增长2.4%
为9841元/平方米
全市一手住宅成交均价环比下跌0.4%，为8500元/平方米。
分区域来看，蓬江、江海环比增长1.8%，为11292元/平方米，是史上第二高值，仅低于今年4月的11332元/平方米；新会环比增长2.4%，为9841元/平方米，创下新高；开平环比增长1.7%，为7457元/平方米，创下新高。开平近6个月的均价数据分别为6906元/平方米、6913/平方米、7128/平方米、7247/平方米、7333/平方米、7457元/平方米，呈逐月递涨状态；恩平环比上涨3.5%，为5791元/平方米。
“新会由于镇上的购买力较好，形成了较大的支撑，再加上高价地逐渐入市，房价相对较高；而开平由于信息传导的滞后性，价格可能处于上涨的尾端，有望迎来回调。”业内人士刘先生指出。
其余区域均环比下跌，其中，鹤山环比下跌3.1%，为8206元/平方米；台山环比下跌3.2%，为6895元/平方米，是今年5月至今年11月最低值，同时，近5个月的数据分别为7409元/平方米、7305元/平方米、7117元/平方米、7125元/平方米、6895元/平方米，大致呈递减状态。
库存：
全市为40275套
环比上涨8.9%
全市一手住宅库存环比上涨8.9%，为40275套，是去年1月至今年11月的最高值。全市近6个月的库存数据分别为32295套、33445套、33149套、36309套、36981套、40275套，总体呈递增状态。
分区域来看，鹤山库存环比减少0.5%，为10339套，是史上第二高值，仅低于上月的10390套。
其他区域均环比增长，其中，蓬江、江海环比增长16.9%，为6900套，是去年2月以来第二高值，仅少于今年4月的7400套；新会环比增长2.1%，为4324套，是去年7月至今年11月最高值；台山环比增长16.4%，为5241套；开平环比增长13.2%，为7335套，是今年3月至11月的最高值；恩平环比增长12.2%，为6136套，是2016年1月至今年11月最高值。
美智地产总经理汤建军指出，库存数据回到2017年1月的水平，去化周期按过去12个月的销售面积计算，达到8.2月的健康阶段。随着市场供应的持续增加，市场供求关系整体进入平衡状态，但需注意区域供求分化依然严重，部分区域存在供过于求的担忧。
二手住宅：
台山成交量创3年多以来新高
全市二手住宅成交数量环比增长35.5%，为2971套。
分区域来看，蓬江、江海环比增长21.3%，为981套；鹤山环比增长16.1%，为347套；台山环比增长160.1%，为788套，创下3年多以来新高；开平环比增长42.5%，为426套，是去年9月至今年11月第二高值，仅低于今年5月的433套。
其余区域均环比减少，其中，新会环比减少9.2%，为406套；恩平环比减少36.1%，仅有23套，为3年多以来新低。
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