开平市人民法院破解执行难再出新招 司法拍卖不动产可办理按揭
记者近日从开平市人民法院获悉，自今年8月以来，该院先后与开平市农村信用合作联社等多家当地银信部门签署《司法拍卖不动产贷款合作协议》，让近百套在网络司法拍卖平台上挂拍的不动产拍品具备了可申请贷款的资格。此举吸引了大批竞拍者参与不动产竞拍，首单成功拍出的不动产按揭贷款也于近日成功放款。
据介绍，首单获得银信部门按揭贷款支持的建筑物位于开平市翠山湖环翠西路南侧3号，拍品为国有出让土地使用权及地上建筑，多项建筑物总面积达52117.29平方米。该拍品以2700万元起拍价，经过62轮角逐，最终以3330万元成交。
江门日报记者/梁佳欣通讯员/戴艳红
无需一次性付清全款首单拍品顺利拍出
拍卖按揭不动产是如何操作的呢？据介绍，在不动产拍卖公告期间，竞拍人可向相关银行进行贷款可行性申报，通过银行审核后即可参与拍卖。拍卖成功后，竞拍人需向法院提交《同意抵押贷款意向书》，表明后续资金来源，并向银行提交拍卖成交资料、划款授权书，确认最终贷款金额。手续完成后，竞拍人即可将首期款存入法院指定账户，并联系银行办理贷款。法院收到贷款款项后，将向相关登记部门出具过户裁定及协助执行通知书。
以首单不动产按揭贷款竞拍为例，开平市某脚轮制造有限公司在竞拍前向开平市农村信用合作联社提出贷款预申请，经开平市农村信用合作联社初步审核通过后参加司法拍卖。拍卖成交后，该公司按照贷款要求向开平市人民法院支付了首期款1830万元，并提出正式贷款申请，开平市农村信用合作联社按照贷款流程完成审批并将贷款1500万元汇入法院指定账户后，由开平市农村信用合作联社和开平市某脚轮制造有限公司共同办理有关手续，顺利完成拍卖过户。
扩大司法拍卖参与面
破解执行难问题
开平市人民法院相关负责人表示，在司法拍卖中，许多拍品性价比都非常高，但以往需全额付清款项的形式，让不少有意向的买家面临筹集资金的难题，最终打了退堂鼓。这一现象导致一些总价较高的拍品流拍率高，很多财产往往需要二拍、三拍才能成交，延长了申请执行人的债权实现时间。其次，容易导致最终成交价不高，不利于保护申请执行人和被执行人的合法权益，给法院执行工作带来了困难。
据悉，司法拍卖实现可按揭贷款后，这一现象明显好转。不久前，第二笔购买司法拍卖不动产按揭贷款也已成功放款，竞拍者庞某最终以80万元的成交价，拍得开平市水口镇民福路213号第18幢一住房，在支付首期款30万元后向开平市农村信用合作联社申请贷款，该社于近日将贷款50万元汇入法院指定账户。
“司法拍卖可按揭，不仅破解了买受人一次性付款难的问题，降低了参与司法拍卖的门槛，扩大了司法拍卖参与面，还能有效加快法院司法执行工作进程，提高金融机构不良资产处置效率，破解执行难的问题。”该负责人表示。
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