新会新城区教育资源、生活配套逐步完善，吸引镇上居民置业 城区居民“退潮”，镇上居民“赶集”
新会新城区楼盘规模相对较大，品质相对较好，吸引了不少镇上的居民前来置业。
近期，相对于蓬江、江海，新会楼市显得稍微活跃，既有项目加推开盘，也有项目即将推新。
记者留意到，虽然在市场遇冷的大背景下，新会楼市也在“受凉”，但新城区的楼市氛围相对较好，主要原因之一是，镇上的居民对其形成较强支撑。
地段较佳
新会城区楼市相对热闹
10月21日上午，碧桂园新仕界2幢与11幢04、05、06户型开售，建筑面积约103—143平方米，带装修均价约12000元/平方米，记者留意到，现场人气较好：数百米的道路两侧，停满了小车，同时，在热闹的销售中心，聚集了200多人，部分正在办理认购手续。
市民郭女士是其中之一，她为儿子认购了一套建筑面积约121平方米的房子，主要原因是，“觉得这里的地段不错，是未来的中心区域。”
据该项目置业顾问黄小姐介绍，他们本次推出了180套货，去化较好，但仍剩一定数量的房源，比如11幢的04户型，中高层也有多个楼层可选。
而在前一天，也就是10月20日，富力.南湖壹品加推A5栋，带装修均价约13000元/平方米，据该项目置业顾问张先生介绍，去化率较高。
同时，记者走访获悉，碧桂园新仕界即将推出11幢01、02、03户型，带装修均价未知；碧桂园大成即将推1、2、3幢，带装修均价未知；海悦君庭即将推19幢，带装修价格为10000元—11000元/平方米。
城区居民观望多
镇上居民置业忙
“新会的销售热度虽然相比其他区域会好一些，但肯定是有所减弱的。”业内人士李先生指出。
记者查阅资料并走访发现，自前年年底，尤其是去年蓬江区杜阮拍出高价地块后，新会的楼市较为火热，多个项目成为“日光盘”，主要原因在于，市场供应有限，而新会的需求较大，市民预期普遍看涨，于是蜂拥入市。到了近几个月，由于购买力有所透支，再加上楼市遇冷的声音频频传出，使得入市者减少。
“城区的居民普遍呈观望态度，而部分镇上的居民还是想着到新城区"上车"。”熟悉新会楼市的业内人士伍先生告诉记者，新会下辖10个镇，需求较为旺盛，能形成一定的消费支撑，以近期开盘的枢纽新城某项目为例，购房者中大部分是镇上的居民。
裕隆基地产总经理杨东卉指出，目前，新会新城区供货主要集中在枢纽新城、银洲湖板块，这两大板块得益于新会实施城市“南进”战略，以城市中心的高度进行规划、建设，教育资源、生活配套逐步完善，聚集了多家知名房企，比如碧桂园、保利、富力等，其开发的楼盘规模相对较大，品质相对较好，吸引了不少镇上的居民前去置业。
“像我们上有老，下有小，肯定要重点考虑小孩的教育，老人的医疗问题，所以，还是咬咬牙在枢纽新城买了套房。”三江人林先生的一番话，道出了部分镇上居民到新会新城区买房的主要缘由。
年底走量
房企或加大促销力度
记者采访置业顾问了解到，目前，新会新城区的多个项目推出促销措施，比如富力·南湖壹品，推出20套特价房；再如富力金禧花园，一次性付款大约能优惠2万元左右，而商业贷款约有1万元左右优惠；还有方圆月岛，推出“方圆集团冲刺百亿特惠周”活动，有10套特价单位，原单价为1万元/平方米左右，优惠后的单价为“9字头”。
事实上，新会新城区项目开展促销活动由来已久。那么，放眼下一阶段，促销力度是否有望加大？
“估计房企到了年底，压力会更大，不排除会推出更大幅度的让利措施。”业内人士伍先生认为。
业内人士李先生则表示，即便是市民的购买热情有所减弱，在未来一段时间内，新会的库存仍然大致保持稳定，主要原因是，多个项目的施工进度较慢，后期货量供应有限。
文/图江门日报记者周春锋
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