一手住宅库存增加 多区市成交量下跌
金九银十，是楼市销售传统旺季，尤其是十一长假，更是不少房产开发商争相提高销量的大好时机。不过，据江门市住建局以及相关房产机构公布的数据显示，今年9月以及十一期间，江门楼市显得平淡，简单概括：“金九”成色不足，十一销售低迷。
江门一手住宅9月成交量为3989套，整体环比下跌3.7%，同比下跌4%。十一期间，蓬江、江海两区商品房网上签约146套，同比下降50.0%；网签面积为1.19万平方米，环比下降59.7%。前三季度，江门一手住宅库存36309套，同比增加21.7%。
前三季一手住宅库存36309套
江门一手住宅9月成交量为3989套，除蓬江区、江海区、新会区外，其他市一手住宅成交量均出现不同程度的下跌，整体环比下跌3.7%。从各区市的销售情况来看，新会区的成交量环比上涨27.3%，为868套；蓬江、江海区成交894套，环比上涨5.2%。其余各市的成交量均有下降，具体情况如下：鹤山成交561套，环比下跌19.4%;台山成交879套，环比下跌10.2%；开平成交301套，环比下跌17.3%；恩平成交486套，环比下跌15%。
截至9月底，江门全市共持待售一手住宅36309套，环比上涨9.5%，同比上涨21.7%。除台山外，其他区市库存均有所增加，恩平库存量环比上涨19.5%。分区域来看，蓬江、江海区库存6400套，环比上涨6.7%；新会库存3812套，环比上涨2.3%;鹤山库存8656套，环比上涨16.9%;开平库存6847套，环比上涨13.2%；恩平库存5780套，环比上涨19.5%。台山库存4814套，环比下跌6.2%。
9月蓬江江海住宅供应创年内第二高
供应方面，据房天下数据监控中心显示：9月，蓬江、江海共有9家楼盘获批预售证，分别为江悦城·公园里、宏都新城、保利大都会、名门壹号、江海怡景湾、益丞富隆居、恒大御景半岛、绿茵高尔夫、碧桂园·滨江天际。其中纯新盘1个，为碧桂园·滨江天际。
住宅方面，9月批准预售住宅套数1398套(其中别墅产品52套)，为年内第二高，仅次于4月的2168套，环比8月上涨93.4%，同比下降22.0%。预售住宅总面积约15.71万㎡，环比上涨86.1%，同比下降18.4%。商业方面，9月获批预售商业套数97套，预售商业面积0.85万㎡，环比下降52.0%，同比下降85.4%。
从区域分布来看，江海片区供应最多，5家楼盘贡献了726套的供应量。滨棠片区排名第二，批准预售住宅500套。从单盘供应来看，江悦城·公园里供应最多，共460套住宅；其次是保利大都会的224套。从预售住宅均价方面来看，碧桂园·滨江天际预售均价约15007元/㎡，排名第一。
从获批预售住宅总金额来看，1398套住宅总预售金额约19.65亿元，创年内第二高。其中别墅产品预售总金额2.77亿元，洋房产品预售总金额为16.88亿元。
十一两区住宅网签量同比下降
据房天下数据监控中心显示，2018年国庆期间(10月1日-10月7日)蓬江、江海区商品房网上签约146套，同比下降50.0%；网签面积为1.19万平方米，环比下降59.7%；网签金额约为1.19亿元，均价为9934元/平方米。
住宅方面，国庆期间网签仅59套，环比下降73.7%；网签面积为0.75万平方米，环比下降70.7%；网签金额约为0.83亿元，网签均价为10988元/平方米，环比下降2.3%。
从各区域新房网签量情况来看，江海片区国庆期间网签22套，夺得区域网签量冠军。滨棠片区排名第二，网签14套；北新片区则以10套的网签量排名第三。房价方面，滨棠片区网签均价最高，达到13017元/平方米。排名第二的是蓬城片区，网签均价为10393元/平方米。
观察
优惠促销多，房贷压力大
据南都记者了解，国庆期间，江门市区楼盘促销力度并不小。在营销方面，比如，美的·雅居乐公园天璟推出了4套“特价房”，均价约10000元/平方米；天鹅湾推出10套“特价房”，最低单价9500多元/平方米；碧桂园·中海瓏悦府推出10套“特价房”，均价12600元/平方米；恒大御景半岛推出15套“特价房”，毛坯房源单价最低不到“9字头”；碧桂园西江华府打出了“国庆清盘价全线9折”的口号……相对于上述项目，江悦城·公园里推出10套特价房源，均价在10000元/平方米左右(客户需缴纳4万元电商费用后方可享受一口价单位)，在房价优惠的基础上，该项目还推出赠送20年车位使用权的优惠。
虽然开发商的优惠不少，但最终销售结果并不理想，购房者多在观望。裕隆基地产营销总监罗清朋认为，第四季度仍是楼市冰封期，因为调控政策放松的可能性很小，消费者开始观望和延迟置业，他们对房价的预期吃了定心丸。“既然房价中央规定不让涨了，那我买房就不用着急了”。
南都记者在采访中也了解到，对于刚需购房者，阻碍出手的最大难题是房贷。刘女士早就希望购一套房，在蓬江和江海区看了多套，计算月供之后，直呼压力太大。即使是贷款30年，月供也在4500元左右，而全家收入仅9000元。这意味着超一半的收入要变成月供，家庭经济压力太大，即使有强烈的购房需求，也只能选择先观望。
资讯
A
江门住房租赁监管
服务平台正式运行
江门市住房租赁监管服务平台已经正式运行！据江门市住建局消息，该平台支持住宅租赁登记备案功能。
据悉，去年11月24日上午，市住建局与建行江门市分行签订《江门市住房租赁管理系统建设合作协议》。今年以来，双方积极合作推进项目建设，市住建局向建行江门市分行提交住房租赁管理信息系统需求报告，建行江门市分行积极向建行省行协调沟通加快系统的开发设计及优化完善江门市住房租赁监管实际需求的功能，经过大半年来的努力，江门市住房租赁监管服务平台已成功开发并上线安装调试。
据了解，该平台含有平台登录界面、备案登记界面、开具证明界面，支持住宅租赁登记备案功能，可在线打印备案登记证明，兼具备房源核实、合同网签备案管理、从业主体备案管理等功能。市民有关住房租赁登记备案业务，可按规定携带相关资料到江门市人民政府行政服务中心四楼B区89、90号“市住建局房屋租赁登记备案窗口”办理。
B
培育市场供应主体
鼓励住房租赁消费
去年9月20日出台了《江门市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，围绕“培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管”6个方面推出17项举措，细化分解成34项工作事项，并明确责任部门(单位)、完成时限和工作要求，强化工作责任体制，建立联络机制，加强协调督办，为加快培育和发展住房租赁市场提供重要依据。
去年11月13日下午，建行江门市分行与碧桂园、恒大、孔雀城等多家知名房企签订《住房租赁战略合作协议》，根据协议，建行江门市分行将提供投行产品融资、房地产开发贷款、个人按揭贷款等全流程金融产品，满足房地产企业在租赁住房项目从建设、购买、支付租金、装修改造、日常运营到资产盘活等全周期的金融需求，能为企业资产整合、税收优化等提供更好的帮助。去年11月24日上午，江门市举行《江门市住房租赁管理系统建设合作协议》签约。
本版采写：南都记者严亮
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