江门市6月楼市主要数据出炉 一手住宅成交均价环比下跌1%
受“6·16”事故和“限签”政策等因素影响，蓬江、江海6月一手住宅成交量环比下降。
近日，江门市住建局公布全市6月楼市成交数据。数据显示：6月全市一手住宅成交与上个月的6689套大致持平，与此同时，一手住宅的整体成交均价环比下跌1%，为8249元/平方米，其中蓬江、江海环比上涨1.5%，为11089元/平方米。
文/图江门日报记者周春锋
A供应：全市批准预售住宅6137套
6月，全市批准预售住宅6137套，环比下降15.6%，同比下跌7.0%。
分区域来看，蓬江、江海批准预售995套，环比下跌5.7%，同比下跌65.6%，连续两月下降，在近两年中处于偏低水平，略显疲态；开平批准预售347套，环比下跌34.5%，同比下跌70.8%；鹤山批准预售1230套，环比下跌1.4%，同比上涨94.9%。
其余区域环比均为上涨，其中，新会批准预售833套，环比上涨10.2%，同比上涨72.8%，是今年以来的最高值；台山批准预售1297套，环比上涨21.3%，同比上涨323.9%；恩平批准预售1435套，环比上涨120.8%，同比上涨403.5%，为历史第二高值，仅次于今年4月的1473套。
记者留意到，为备战4月、5月的销售旺季，江门楼市供应早于4月放量冲高，达到8239套，而5月、6月的供应情况则属于连续高位回落。
据江门地产智库成员、楼市分析师冯景全观察，今年以来，除了为备战5月份这个销售旺月，4月供应量大增之外，其他月份供应难以放量，开发商惜售心态明显，推货速度较慢。
美智地产总经理汤建军则留意到，鹤山6月推货积极，不仅沙坪，还有雅瑶、共和、鹤城等镇区也多点开花。
B成交：鹤山创近两年新高
6月全市一手住宅成交6691套，与上个月的6689套大致持平，是2017年5月以来的最高值。
区域方面，蓬江、江海成交1433套，环比下跌25.4%，是2017年8月至今第二高值，仅低于今年5月的1921套；台山方面，由于4月、5月的市场热度均较高，其中南新区多个品牌项目持续热销，使得上月的网签量达到2206套，不仅创下台山历史新高，还超过蓬江、江海两区的成交量，全市排第一，6月延续这一热度，虽然环比下跌37.9%，依然成交1370套，是历史较高水平；开平成交596套，环比下跌2.1%。
其余区域环比均为上涨，其中，新会在长期处于供应短缺之后，引来爆发，成交1077套，环比上涨123.9%，是一年来最高值；鹤山成交1513套，环比上涨38.3%，创下近两年来新高；恩平为702套，环比上涨85.7%，为近两年来第二高值，仅低于2017年12月的773套。
汤建军分析认为，主要受“6·16”事故整顿和“限签”以及供应减少的叠加影响，蓬江、江海本月网签量出现一定降温；整体去化方面，仅蓬江区部分优质项目加推当天去化可达7—9成，其余大部分项目去化均约4—5成；同样受到“6·16”事故整顿影响的鹤山，网签数量创下新高，在项目整体去化方面，沙坪多个项目较为热销，如绿地公园城和保利中央公园，整体去化可达9成以上；镇区盘方面，由于推货量较大，去化相对下降，但总出货量仍然比较可观。
C房价：
全市一手住宅
成交均价8249元/平方米
6月全市一手住宅成交均价8249元/平方米，环比下跌1%，同比上涨13.5%，同比增速趋缓，且近3个月连续回落。
6月全市均价虽然环比小幅下跌，但同比仍有较高升幅，从近半年的月度均价走势来看，江门全市价格基本处于中高位调整的阶段。
分区域来看，蓬江、江海为11089元/平方米，环比上涨1.5%，为历史第二高值，仅低于今年4月的11332元/平方米；新会为8718元/平方米，环比上涨2.4%；鹤山为8223元/平方米，环比上涨6.6%，也是历史第二高值，仅次于今年4月的8475元/平方米，究其原因，或与城区货量增多、占比较大有关；恩平为5427元/平方米，环比上涨4.8%，创下新高。
其余区域环比均为下跌，其中，台山为6971元/平方米，环比下跌4%，是上月首次突破“7”字头后回归至“6字头”，为历史第二高位，仅次于上月的7528元/平方米；开平为6906元/平方米，环比下跌1.4%。
D库存：
开平降至近两年最低
截至6月底，全市待售的一手住宅为32295套，环比下降1.7%，同比上涨8.1%。值得注意的是，目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比，已大幅减少19780套。按照2017年7月至2018年6月成交量计算，全市住宅消化周期约为6.7个月。
从各区域的库存量来看，蓬江、江海为6200套，环比下降6.1%，是去年12月至今的最低值。按照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算，目前的库存消化周期约为4个月，仍处于供求偏紧的状态；新会为3829套，环比下跌6%；鹤山为6516套，环比下跌4.2%；台山为4669套，环比下跌1.5%；开平的库存长期以来稳步减少，6月为6511套，环比下跌4.2%，为近两年来新低；恩平为4570套，环比上涨19.1%，是2016年11月至今的最高值。
记者留意到，多区域库存呈现减少、增加再微减的状态，处于低位徘徊，这与新房供应量有限有关，预计随着近两年成交的土地进入开发周期、新房供应放量，整体库存或将有所上升。
E二手住宅：
绝大部分区域的
成交量环比下跌
6月，全市二手住宅成交2788套，环比下跌11.5%。
分区域来看，仅台山环比上涨9.8%，成交436套。
其余区域环比均为下跌，其中，蓬江、江海成交1062套，环比下跌11.9%；新会成交365套，环比下跌35.6%；鹤山成交416套，环比下跌0.7%；开平成交399套，环比下跌7.9%；恩平成交110套，环比下跌14.1%。
由于二手住宅网签的滞后性，本数据可能反映的是四五月份的情况，放眼今后，随着一手住宅供应增加，以及房贷利率持续收紧等原因，二手住宅成交将保持平稳。
关于后市，汤建军预计，一方面，由于蓬江、江海调控政策加深，市场逐步退热，在后续高价地块逐步入市的预期下，预计楼市量跌价稳；另一方面，鹤山延续不限购政策优势，楼市热度持续高涨，这与外区投资客持续涌进大有关联，在中央多次强调“房住不炒”的主基调下，鹤山楼市面临的政策风险在逐步增大，不排除未来或将出台限购限售政策。
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