20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段 这些楼盘业主“心花怒放”？ 业内人士普遍认为初中学位房不如小学学位房有升值潜力
紫茶中学将于今年9月建成投入使用。
学位，一直是牵动买房人的重要因素。
蓬江区主城区初中招生地段于6月2日下午公布，最吸睛处在于：新建的紫茶中学将于今年9月建成投入使用，今年将招6个班，按照“人户一致，就近入学”、“人户分离，统筹安排”的分配原则，20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段。
那么，这些地方的物业价值是否会随之提升？20多个楼盘业主是不是“心花怒放”？近日，记者采访了江门市相关业内人士，看看他们有什么看法？
文/图江门日报记者周春锋
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调整：20多个楼盘被划入紫茶中学招生地段
究竟哪些楼盘能划入紫茶中学招生地段？记者留意到，经过调整，20多个楼盘划入新建紫茶中学招生地段，包括华茵桂语、城市花园、东方雅居、都市豪庭、方直珑湖湾、高尔夫一号、海逸城邦、嘉悦名都、莱茵华庭、五邑锦绣豪庭、上城骏园、星汇名庭、月珑湾豪庭、越秀天悦星院、凯城一品、岭江一品、帕佳图世家、上城铂雍汇、五邑高尔夫蒲葵、珠江国际新城、保利大都会、碧桂园滨江壹号、锦富汇景湾、灏昌园等，可谓“新贵”项目云集。
对比去年蓬江区主城区初中招生地段，记者发现，因新增了紫茶中学，涉及到招生地段调整的学校主要包括怡福中学、陈白沙中学，以及港口中学。原属怡福中学招生地段的龙兴苑、都市豪庭、城市花园、莱茵华庭等，原属陈白沙中学招生地段的海逸城邦、华茵桂语、月珑湾豪庭、方直珑湖湾花园等，原属港口中学招生地段的星汇名庭、上城骏园、嘉悦名都、五邑锦绣豪庭、帕佳图世家、岭江一品、凯城一品、高尔夫一号、东方雅居、越秀天悦星院等，调整到紫茶中学招生地段。
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调查：拥有优质学位的物业比较走俏
“你觉得中心城区哪些初中关注度相对更高？”6月4日上午，记者就此问题随机采访了6名市民，他们大多提及景贤学校、江门二中、怡福中学、实验中学、江门九中等。
事实上，划分在这些学校的小区相对其他小区而言，二手房更加走俏。
“有一套1988年建成的步梯4楼，建筑面积为43平方米，售18万元。还有一套1987年建成的步梯5楼，建筑面积为43平方米，售21万元……”东鹏地产跃进路店的置业顾问张先生告诉记者，拥有优质学位的物业即便楼龄较长，也较受欢迎，同时价格较为坚挺，往往比条件大致相当但不拥有优质学区的物业贵上七八百元/平方米。具体来说，步梯房会贵上四五百元/平方米，电梯房会贵上1000多元/平方米。
丰乐地产高小姐则举例说，条件大致相当的二手房，育德的要比良化的贵出800元左右/平方米，同时，在二手房市场，二房户型相对三房户型的需求少一些，但相对而言，育德的二房户型也比较好卖，主要原因在于有怡福中学的学位支撑。
为了让子女入读怡福中学而买房的人群中，来自河南的李先生是其中之一。他在工厂打工，多年省吃俭用，原本在杜阮买了一套房，后来由于女儿成绩不错，为了让她就读更好的初中，自己卖掉了杜阮的房子，按揭购买了一套育德的步梯房。
“有些人来育德买二手房，主要是为了小孩读书。”迅隆地产张先生表示。
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观点：优质学位房，小学的比中学的吃香
那么，保利大都会、碧桂园滨江壹号等20多个楼盘是否会因为被划分为紫茶中学招生地段而价值提升？
乐有家江门区域副总经理李烨指出，紫茶中学作为一所位于重点发展区域的新校，硬件理应较好，至于其他方面，比如师资力量，还有待时间考验，学校对应的小区的价值也有待考验。
嘉毅地产总经理邓桐燊则认为，紫茶中学对应小区的竞争力将会进一步增强，主要在于市民尤其是准备购买二手房的市民高度关注学位房，在经济条件许可的情况下，往往会优先考虑优质学位房，这也使得优质学位房的房价稳中有升，比较典型的有江华路附近的二手房。
“小学处于打基础的阶段，学习时间长达6年，再加上家长考虑到孩子年幼需要就近读书，而初中阶段，孩子大了，可以考虑优质民办学校，所以，在江门拥有优质小学学位的项目价值，往往高于拥有优秀初中学位的项目。”邓桐燊指出。
李烨与邓桐燊的说法大致一致。在他看来，紫茶中学并不会像紫茶小学进驻北新区、范罗冈小学进驻滨江新区、江门市第一中学景贤学校进驻府西小区产生的反响那么强烈，其对应招生地段楼盘的价值提升还需时间体现。
另有教育界人士指出，在江门，优质初中较少，而且不出众，所以，不少学生选择考出去，这更使优质小学学位房吃香。
这也意味着，即将公布的小学招生地段楼盘更引人注目。
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