五大维度扫描 精选惠州好房子

购房者对社区环境的重视度也越来越高。惠州日报记者周楠 摄

信贷从严管控之下，各大楼盘对优质客户的抢夺日益激烈。身为楼盘，除了常规的优惠促销之外，该怎样突出自己的卖点才能打动这些优质客群？换而言之，作为不差钱的优质客户而言，什么样的房子才是心目中的好房子？面对眼花缭乱的产品，又该作何选择？

记者基于多年踩盘经验，援引多位资深置业顾问的专业意见，结合购房群体的差异情况，对当下热销楼盘进行“好房子扫描”，以供参考。

配套齐全好地段

李嘉诚对好房的判断曾有一个经典言论：地段！地段！还是地段！这句话换算到现实的购房选择上，人们更愿意用“齐全配套”来进行引申。因为对任何一个具备齐全配套的社区而言，既然能担当得起齐全配套，必然地段位置绝佳，必然交通条件便利，必然居住舒适。

以当下的惠州来看，真正具有齐全配套的社区十分少见。有核心地段，便利配套，同时周边医院、学校、商业林立，如是齐全配套的楼盘，有河麦、江北、东平等成熟区域。但成熟区域之所以是成熟区域，正是因为开发已经饱和，鲜有新品出来。偶有新品出街，必遭市场疯抢，如江北保利达江湾南岸，鼎峰国汇山等。

如何在现有的环境中择选出齐全配套的好房？置业顾问小陈认为，惠州在不断外拓城市半径的过程中，跟随城市建设的规划大计，会集聚成一个又一个次热点区域，这些区域虽然还没有完全成型，但只要给它时间都会成为中心，优先选择配套相对完整的楼盘，就可以买到心仪的好房子，“比如当年买中信水岸城、中信凯旋城、中洲天御的业主，现在就可以坐享完善配套。”

在小陈看来，金山新城规划中，金山湖东的多个楼盘，如华润曦江润府、金地招商中交·未来花园、佳兆业时光道、德威江誉城等楼盘都具备这样的潜力，“此外，如隆生鹿江花园自带商业、学校配套，中鑫悦府、时代印记等处于仲恺城市更新带，也都具备这样的条件。”

品质过硬看得见

在提及好房标准的时候，大概所有人都会说到“品质”这个词。但这个看似硬性的标准，其实却是个抽象的词，应该没有任何人能准确地说出好品质的房子长啥样。

尽管难有准确的表达，但既然作为标准之一，总还有迹可循。就如同当年在南部新城率先用到双层隔音玻璃的中锴华章，对坡地进行因地制宜设计的鸿润叠韵，经历了近十年的风雨洗礼依然受到市场肯定；开发建设了20余年之久的东湖花园，至今仍是宜居大盘等一样，看不见的品质，在时间面前，总会露出端倪。

看到这里可能有人会说，等住了十几年才发现品质不好，那不是太迟了？有没有买房之前就能看到的品质楼盘？有！

又要说到隆生企业。在隆生企业所有开发的楼盘中，品质过硬是他们的“金字招牌”。还未卖楼之前，先把所有的用材用料、施工工艺进行全方位展示，还会安排专人进行讲解。敢于摊开来暴露“家底”的楼盘，莫名就增添了对楼盘品质的信任感。再加上有居住了20多年、10多年老业主的“现身说法”，这样的楼盘品质，绝对信得过。

除了隆生企业开发的楼盘，还有哪些楼盘品质信得过？行业普遍认为，不差钱的楼盘一般品质不会差到哪里去。比如金地招商中交·未来花园在同区同期建设的楼盘中，是唯一采用拉片式铝膜最新工艺的楼盘，建设进度也是最快的，快要封顶才拿预售证，且三番五次对广场、园林进行升级优化，一看就是不差钱的姿态，这样的楼盘品质扛得住三大国企巨匠的颜面。

此外，敢于敞开工地，开放工程样板间的楼盘，大多也经得起社会考验。如当年佳兆业东江新城的工地样板间，将用材用料和施工工艺进行展示，给购房者们扎扎实实上了一节品质课。多年过去，无论经历怎样的市场颠簸，佳兆业出品的楼盘品质始终备受认可和信赖。

社区环境精心造

家中有老人和孩子的家庭，在买房时都不会忽略一个环节：社区环境。不仅包括社区的园林绿化的配置情况，还包括社区空间的打造，是否具备儿童游乐区和老人康体区。

据了解，不少置业顾问在接待客户时，都会被客户重点问及楼盘的人性化设计情况如何，如绿化率、绿地率、停车位、楼间距的配置是否达到要求；社区内的园林景观是否舒适；是否设计有林荫步道、休息环境、座椅、活动空间等。

事实上，以近几年的成交数据来看，上有老下有小的家庭，是惠州楼市成交的主力军，这批客户的户型选择大都集中在120~140平方米的区间段，尤其看重社区环境。成交数据是房企产品研发的重要指向标，因此我们可以看到近几年的主流产品，越来越注重社区环境的打造。

如当年卖得不错的中骏雍景湾，在社区规划中打造了一个独特的体育运动带，高度吻合了现代城市人群重视健康和喜欢运动的需求；天健盈丰壹号院将空间设计利用到了极致，在最大程度的给业主提供活动空间的同时，还构建了文道馆、艺道馆、禅道馆、武道馆、茶道馆、童趣馆等六大主题鲜明的国学文化馆，功能兼具实用性及社区居民的互动性，受到区域置业者的欢迎。

如今，匠心打造社区，力求给业主最舒适居住环境的楼盘更是比比皆是，如奥园梵高的花园就以优越的社区园林景观著称而备受市场追捧；隆生榕溪花园将社区架空层建立成小孩游乐区、老人棋牌室，为业主构建紧密的互动联系等。

物业服务提价值

好物业会让房子升值，这句话相信有过买卖二手房经历的人都会深表认同。过去很多年，当人们选房的眼光聚焦在房价、地段、房企品牌、社区配套、园林景观之上时，似乎无人关注入住后的物业服务。直到居住多年，切身感受到物业服务太差而带来的糟糕的居住体验，才会恍然明白物业服务的重要性。

尤其在二手房交易中，明明是同个片区同一批的产品，有楼盘能够卖到10000元/平方米，有的楼盘却只能卖到8000元/平方米，其中的区别就在于，有的社区更干净、人情味更浓、楼体更新、社区功能更完善，有的社区却垃圾遍地、人情冷漠，社区各种设施残破不全，园林绿植也都苟延残喘，两厢对比之下，优劣立显。这样的价差之间，只隔着一个好物业。

近两年来，越来越多的购房者认识到物业服务的重要性，心甘情愿为提升的物业管理费买单，也倒逼着越来越多楼盘的主动配备优质的物业品牌。除品牌房企用自家物业服务品牌为项目增值，如万科金枫花园采用万科物业、金地招商中交·未来花园选用金地物业、中海项目采用中海物业、碧桂园楼盘采用碧桂园物业、花样年楼盘采用彩生活物业、隆生企业采用隆生物业等之外，一些对业主居住品质尤为重视的楼盘，还会优中选优选用全国知名品牌物业，如德润天悦采用中海物业，中交和风春岸采用绿城物业等。

优越户型更舒适

地段优越、配套齐全、社区舒适、物业优秀，这些因素齐聚，是不是就能真正住着舒心？当然不是了！一个户型有缺陷的房屋，会将之前所有的选择推倒不算。那么怎样的户型才符合好房子标准？

置业顾问张先生结合多年经验分享，户型的优劣，从开间与进深能够很直观的反映出来。因为开间与进深直接影响着户型采光与通风等重要因素。开间指的是房间的宽度，合适的数值一般在3-3.9米之间；而进深则是房间的长度，最好不要超过5米。好的户型，进深数值不要太大，开间则是越宽越好。

张先生还认为，在开间与进深之外，相比市面上一般产品，好户型还应该在有限空间里实现多5%-20%的生活功能，同时更进一步优化公摊，提升收纳和空间人性化，可以花小价钱买“大”房子。此外，通过立体优化设计，在不耗费更多空间的情况下最大化扩展储物能力。

除了张先生，也有置业顾问提醒，购房者还要多关注户型的合理性，也就是功能空间的比例掌控和布局安排。“我们经常看到，一些户型为了增加功能空间，将次卧的面积设计的太小，这样后期居住的时候非常不适。有些卫生间的门对着客厅或入户门，有些门对着床，这样的设计都是不合理的。”置业顾问任小姐介绍，“此外，还要注意户型设计上有没有考虑到动静分区和干湿分离。”

记者在北站新城一处楼盘踩盘时，置业顾问刘小姐提醒，很多户型先天不足，都需要后期改建来弥补，因此选户型的时候，需要弄清楚哪些墙体是承重墙，水管的位置、电线的走向，“此外，选择户型光靠户型图是不够的，还要看看楼层的剖面图，了解户型是边位还是内位、楼层的梯户比、电梯井的位置、楼道的宽度等，这些都会影响居住的舒适感。”

需要提醒的是，购房者在户型图上看到的面积，一般指的是房屋建筑面积，并不是实际大小，买房过程中，最好能跟销售顾问了解房屋的实际得房率。

惠州日报记者卢振侠

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