2021年将有3个新盘入市，城市更新项目不断推进 谢岗楼市展现黑马之姿
本报讯谢岗是东莞东端的镇街，素有“东莞东大门”之称，接惠州，邻深圳，但由于和三市热点区域均有一段距离，该镇楼市一向不温不火。
近两年来这种情况发生了翻天覆地的变化。2021年，新旧项目一起，谢岗将有六个项目在售，有望成为楼市黑马。
今年谢岗将有六个项目销售
近日，记者走访谢岗房地产市场了解到，目前谢岗共有3盘在售。其中，天麟·八号公馆在售建筑面积96-129平方米三至四房；唐商·翰林府在售建筑面积90-137平方米三至四房。
星汇翠峰在售建筑面积162-173平方米联排别墅、建筑面积389-401平方米双拼别墅。
据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2021年谢岗将有3个全新项目入市，分别是招商保利·依城大观，主推建筑面积78-143平方米三至四房；碧桂园·樾府，主推建筑面积81-119平方米三至四房；中熙·玖赋公馆，主推建筑面积82-99平方米洋房。这也就意味着，2021年谢岗将有六盘在售，对于曾一度断供的谢岗楼市来说是一大飞跃。
文旅+创新区双核驱动
谢岗其经济其实相当可观，2019年，谢岗GDP破百亿元大关，达104.2亿元，同比增长9%，增速全市第六；固定资产投资总额35.3亿元，同比增长67.8%，增速全市第一。
2020年末，谢岗公布两大采购文件——《谢岗镇总体城市设计工作服务和重点地区城市设计工作服务采购项目》《谢岗镇银瓶山文旅小镇发展策略及城市设计工作服务、谢岗镇东部科创小镇发展策略研究及城市设计工作服务采购项目》，其中明确表示：谢岗定位从工贸型城镇转变为“绿色高质量发展高地”。谢岗总体城市也将迎来一次全面升级，将从区域生态格局、创新产业活动和未来生活方式等方面切入，落实“深莞惠融合区”“重要生态保育区”和“东莞东进桥头堡”的三大发展目标。
业内人士表示，文旅+创新区双核驱动下的谢岗，未来城市发展前景看好。
城市更新项目不断推进
更值得一提的是，目前谢岗土地开发强度相对较低。充足的土地资源，意味着有更大的发展空间。
除了土拍，近两年各大房企也纷纷布局谢岗城市更新市场。其中，碧桂园在谢岗成功中标3个城市更新项目的前期服务商，分别是谢岗村东部居住更新单元、谢岗村南部居住更新单元及谢山村商住类更新单元。
佳兆业成功中标曹乐股份经济联合社格塘分社更新单元项目、大厚股份经济联合社更新单元项目等2个项目的前期服务商。
华润置地成功中标赵林村光明路北居住更新单元、谢岗镇中心区水塔山商住类更新单元等2个项目的前期服务商。
卓越成功中标曹乐股份经济联合社新围分社更新单元的前期服务商。汇景成功中标黎村旧村更新单元改造项目的前期服务商。
随着新地块入市，以及各个城市更新项目推进，谢岗楼市热度将越来越高。
成东莞楼市价格洼地
根据日前东莞市住房和城乡建设局官网发布的《2020年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2020年12月，全市地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（洋房）网签均价为25541元/平方米；地面建筑层数4层以下的新建商品住宅（别墅）网签均价为34152元/平方米。
而谢岗目前在售的天麟·八号公馆洋房均价约为16800元/平方米，唐商·翰林府洋房均价约为17700元/平方米；星汇翠峰联排别墅总价398万元/套起，双拼别墅总价800万-900万元/套，单价2字出头。整体来看，谢岗可谓是东莞楼市的价格洼地。
行内人士表示，2021年，谢岗楼市供应将放量，叠加价格优势、政策利好以及土拍市场的刺激，显现出黑马之姿。
楼盘推荐
天麟·八号公馆
开发商：东莞天麟房地产开发有限公司
地段：谢岗镇振兴路与谢岗大道交会处
主力产品：建筑面积96-129平方米三至四房
招商保利·依城大观
开发商：东莞招商启越房地产开发有限公司
地段：谢岗镇银瓶城轨站·政务中心旁
主力产品：建筑面积78-143平方米三至四房
碧桂园·樾府
开发商：碧桂园控股
地段：谢岗镇粤海大道与银湖二路交会处
主力产品：建筑面积81-119平方米三至四房
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