寮步以刚需、改善洋房为主

羊城地方 2020-12-24 10:37

文/图邓窕玲

一直以来，寮步与城区和松山湖接壤，受两地房价、地价影响，寮步成为两地购房需求外溢的理想镇街。加上，寮步是有轨道站点规划的镇街，寮步楼市被开发商、置业者越来越看好，已有万科、鼎峰、光大、华侨城、金地、珑远等开发商进驻。寮步目前在售或待售项目约有10多个，产品以刚需、改善洋房为主，销售均价在3万元/平方米左右。近日，笔者走进寮步的万科金域东方和金地保利领峯两个楼盘。

万科金域东方

万科金域东方在寮步的富兴路旁，紧邻香市公园，占地面积约为5.77万平方米，总建面约为17.3万平方米，规划住户为1610户，容积率为3，绿化率为30%，共计10栋围合式高层住宅。高层洋房分布在项目外围，中间是运动为主题的中央公园，配备了游泳池、儿童活动场地等配套，为业主提供休闲娱乐空间。目前，在售建面约78-120平方米精装3至4房，均价约32000元/平方米，二期新品加推。

对于金域东方的户型，现场看房者各有所爱。蒋女士表示，她最喜欢120平方米的四房，户型方正且通透，客厅尺度大，整个空间采光充足，居住舒适度较高，“这样的户型，特别适合我这种刚需的二孩家庭”。而江小姐表示，她青睐78平方米的三房，户型方正实用，方便家具的布置，而且各个空间布局合理，采光通风俱佳，而且干湿分离，增加了后期居住的舒适度。其次，朝向以南为主，设置有飘窗，拓宽了房间的有效空间。据悉，78平方米的三房户型，是万科的创新户型。该户型非常紧凑，实用率高，因面积小总价相对较低，适合想购买过渡性住宅的刚需群体。

家住南城的市民何先生表示，该项目的地理位置不错，他那天从南城汇一城出发，开车大约30分钟可到达营销中心，可见出行比较方便。从区位上看，该项目属于寮步镇中心区，往返市区和松山湖都很方便。小孩上学是家里的大事。小区周边有盛利斯幼儿园、星城幼儿园、中小学有香市小学，香市中学等学校，以后家里的孩子可以就近上学，老人家接送孩子挺方便的。另外，该项目的开发商是万科，万科是品牌开发商，房子质量还是有保证的，而且万科物业也有名气。听说万科物业对小区的管理比较到位，能让业主享受到优质服务。以后住在这个小区，也是一个不错的选择。

金域东方的周边配套比较完善，这也是置业者选择该项目的理由之一。在寮步工作的陈先生表示，寮步这几年的环境优美，镇里的大小公园很多。该项目附近有湿地公园、规划中心公园，还有香市公园、香市动物园，再远一点就是东莞篮球中心，为业主提供多个休闲玩乐的地方。另外，距离沃尔玛、欧尚商场、万润广场等综合体比较近，可谓商铺林立，办公楼和酒店均有，业主日常生活消费需求都能满足。附近还有鼎峰花漫里、星际国际花园等小区，居住氛围浓郁。

金地保利领峯

金地保利领峯已于10月31日开盘，主力户型为建面约96平方米-120平方米的三至四房，均价31000元/平方米。

据销售员介绍，金地保利领峯总建筑面积约23万平方米，占地面积约4.8万平方米，容积率为3.5。项目共规划有10栋高层洋房、6栋公寓，以及商业街区，主力户型为建面约96平方米-120平方米的三至四房，采用两梯四户设计。

对于金地保利领峯这个项目，来自湖北的廖先生已经看房多次，他比较中意项目周边的自然环境。他表示，他是一个很喜欢到公园晨练的人，该项目周边有同沙生态公园、香市动物园、香市公园、寮步湿地公园等。若以后居住这个小区，他可以到公园里晨练，呼吸新鲜空气，还可以带着孩子到公园里游玩。但是，美中不足的是项目周边的公交汽车比较少，坐车不方便；其次，项目附近的工厂比较多，居住的舒适度大大打折。

家住寮步的卢女士表示，从地段来看，金地保利领峯在松山湖大道上，距离莞惠城轨寮步站约300米，可直达松山湖CBD与南城第一国际，受TOD新城片区及双轴CBD利好，区域价值可观，未来升值空间较大。从教育配套来看，项目附近有香市小学、香市中学、东莞市第六高级中学、东莞理工学院城市学院等学校，孩子可选择的学校较多，上学方便。此外，小区周边有寮步医院、东莞市中医院，以及欧尚超市、万润广场等商圈，可满足业主休闲购物的需求。

业内人士表示，寮步交通发达，莞深高速公路贯通全镇。从轨道交通来看，寮步站是莞惠城际+广深第二高铁+东莞地铁8号线的汇集点。金地保利领峯位于寮步TOD站点周边综合发展片区，是寮步镇近年重点建设的四大片区之一。寮步站TOD依托周边的生态、文体等资源，规划打造集文化、体育、商业、旅游、居住于一体的轨道站点综合片区，该片区未来楼市升值潜力大。

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